2-694/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 17 ноября 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Власова Р.Г., при секретаре Димоеве М.К., с участием: представителя истца Матвиенко И.А., представившего доверенность серии 26АА № 064375 от 20.05.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Шикерина И.Б. к Корниенко В.В. о реальном разделе жилого дома между собственниками, У С Т А Н О В И Л: Шикерина И.Б. обратилась в суд с заявлением к Корниенко В.В. о реальном разделе жилого дома между собственниками, в котором указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> пристройкой-гаражом по <адрес>, другая 1/2 доля, принадлежит ответчику Корниенко В.В. <данные изъяты> Дом расположен на земельном участке, площадью 740.00 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись в <данные изъяты> Право собственности истца на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись <данные изъяты> Право собственности ответчика на 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись в <данные изъяты> Право собственности ответчика на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись в <данные изъяты> Истец пользуется полностью изолированной частью жилого дома и огороженного земельного участка, имеющие отдельный вход и соответствующие отдельные от ответчика коммуникации. В настоящее время Шикерина И.Б. занимает и пользуется следующими помещениями жилого дома (Литер А): 1) коридор 1, площадью 6.7 кв. м; 2) ванная 7, площадью 3.3 кв. м.; 3) жилая комната 2, площадью 15. 9 кв. м; 4) жилая комната 3, площадью 15.9 кв. м. В пользовании истца находится гараж (Литер Б), площадью 43.9 кв. м. В пользовании ответчика находятся следующие помещения жилого дома: 1) жилая комната 4, площадью 30.7 кв. м; 2) коридор 6, площадью 5.3 кв. м; 3) санузел 5, площадью 6.5 кв. м. Часть дома ответчика полностью обособлена и имеет отдельный вход. В настоящее время Шикерина И.Б. хочет распорядиться своей частью домовладения, которая в общей сложности составляет 1/2 и земельного участка, который составляет 1/2 от общей площади земельного участка, однако без реального раздела это невозможно. Сложившийся порядок пользования помещениями в доме и участком соответствует принадлежащим истцу и ответчику долям и более того, домовладение фактически разделено и имеет два обособленных входа в связи с чем, дом и земельный участок можно реально разделить без ущерба хозяйственному назначению. Однако соглашения с ответчиком о способе раздела из общего имущества не достигнуто. Просит суд произвести реальный раздел домовладения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, прекратив долевую собственность. Признать за ней право собственности на помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 1) коридор 1, площадью 6.7 кв. м; 2) ванная 7, площадью 3.3 кв. м; 3) жилая комната 2, площадью 15.9 кв. м; 4) жилая комната 3, площадью 15.9 кв. м; 5) гараж (Литер Б), площадью 43.9 кв. м. Признать за ней право собственности на 2/3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Корниенко В.В. на помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 1) жилая комната 4, площадью 30.7 кв. м; 2) коридор 6, площадью 5.3 кв. м; 3) санузел 5, площадью 6.5 кв. м. Представитель истца Матвиенко И.А., в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования Шикерина И.Б. и просил суд произвести реальный раздел домовладения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, прекратив долевую собственность. Признать право собственности за Шикерина И.Б. на помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 1) коридор 1, площадью 16.0 кв. м; 2) жилая комната 2, площадью 15.9 кв. м; 3) жилая комната 3, площадью 15.9 кв. м; 4) гараж (Литер Б), площадью 43.9 кв. м. Признать право собственности за Корниенко В.В. на помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 1) жилая комната 4, площадью 30.7 кв. м; 2) коридор 6, площадью 6.5 кв. м. Произвести реальный (с учетом сложившегося порядка пользования) раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, заключением которой №/С от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта раздела жилого дома и земельного участка по <адрес>, с учетом 1/2 доли Шикерина И.Б. и 1/2 доли ответчика Корниенко В.В. В судебном заседании представитель истца Матвиенко И.А., исковые требования поддержал и просил суд произвести раздел спорного жилого дома, выделив Шикерина И.Б. часть дома по первому варианту, предложенному экспертом. Ответчик Корниенко В.В., в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело №, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Шикерина И.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В собственности истца Шикерина И.Б. находится по 1/2 доли в общей долевой собственности спорного домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. В соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №/С от ДД.ММ.ГГГГ, предложено два варианта раздела спорного жилого дома на две совершенно равные части без причинения несоразмерно ущерба дома. Суд считает, что следует произвести реальный раздел домовладения и земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом, а именно: выделить Шикерина И.Б. в счет 1/2 доли часть жилого дома литер «А»: коридор-помещение №, площадью 6.6 кв. м, ванная-помещение №, площадью 3.3 кв. м, жилая комната-помещение №, площадью 15.8 кв. м, жилая комната-помещение №, площадью 15.7 кв. м, указанные помещения №, 2, 3, 7, площадью 41.4 кв. м, стоимостью 799197 рублей 78 копеек, гараж литер «Б», стоимостью 264662 рубля 24 копейки. Стоимость выделяемой части жилого дома литер «А» и строений составляет 1063859.02 руб. (один миллион шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят девять рублей) 02 копейки. Земельный участок, площадью 370 кв. м, стоимостью 158234 рубля 50 копеек в следующих границах: от точки № до точки № на ЮВ: 44°30.0" - 37.22 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 44°07.1" - 0.46 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 42°51.6" - 11.17 м; от точки № до точки № на СЗ: 44°45.7" - 13.59 м; от точки № до точки № на СВ: 46°23.0" - 9.96 м; от точки № до точки № на СЗ: 45°49.4" – 14.28 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 45°32.5" - 9.71 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 48°09.0" - 7.72 м; от точки № до точки № на СЗ: 40°37.7"- 4.73 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°36.6" - 3.90 м; от точки № до точки № на СЗ: 45°00.0" - 0.81 м; от точки № до точки № на СВ: 44°55.5" - 10.92 м; от точки № до точки № на СВ: 44°38.7" - 5.71 м; от точки № до точки № на СВ: 44°09.6" - 2.41 м; Общая стоимость выделяемой Шикерина И.Б. части домовладения по Варианту № составляет 1222093 (один миллион двести двадцать две тысячи девяносто три) рубля 52 копеек Выделить Корниенко В.В. в счет 1/2 доли часть жилого дома литер «А»: жилая комната №, площадью 30.2 кв. м, коридор №, площадью 5.3 кв. м, санузел №, площадью 6.3 кв. м, туалет, площадью 1 кв. м. <данные изъяты> Земельный участок, площадью 370 кв. м, стоимостью 158234 рубля 30 копеек в следующих границах: от точки № до точки № на ЮВ: 45°49.4 " - 14.28 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 46°23.0" - 9.96 м; от точки № до точки № на ЮВ: 44°45.7" - 13.59 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 42°50.6" - 6.01 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 46°53.3" - 2.58 м; от точки № до точки № на СЗ: 44°16.5" - 2.23 м; от точки № до точки № на СЗ: 43°20.7 " - 10.29 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°37.9" - 13.35 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°40.2" - 2.43 м; от точки № до точки № на СЗ: 40°37.7" - 4.73 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°36.6" - 3.90 м; от точки № до точки № на СВ: 48°09.0" - 7.72 м; от точки № до точки № на СВ: 45°32.5" - 9.71 м; Общая стоимость выделяемой Корниенко В.В. части домовладения по Варианту № составляет 970526 рублей 84 копейки. Стоимость выделяемой части дома и строений (туалет), земельного участка согласно Варианту № по фактическому пользованию Корниенко В.В. меньше стоимости 1/2 доли в праве на жилой дом и строения (гараж литер «Б», туалет) и земельный участок на <данные изъяты> Суд считает, что следует произвести реальный выдел долей по варианту, предложенному экспертом с учетом мнения представителя истца. Поскольку стоимость выделяемой части дома и строений (туалет), земельный участок, согласно Варианту № по фактическому пользованию ответчика Корниенко В.В. меньше стоимости 1/2 доли в праве на жилой дом и строения (гараж литер «Б», туалет) и земельный участок на 125783 рубля 23 копейки, с истца следует взыскать в пользу ответчика денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Шикериной И.Б. к Корниенко В.В. о реальном разделе жилого дома между собственниками: - Прекратить право общей долевой собственности Шикериной И.Б., Корниенко В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; - Выделить в собственность Шикериной И.Б. в счет 1/2 доли часть жилого дома по <адрес>, состоящую из следующих помещений литер «А»: коридор-помещение №, площадью 6.6 кв. м, ванная-помещение №, площадью 3.3 кв. м, жилая комната-помещение №, площадью 15.8 кв. м, жилая комната-помещение №, площадью 15.7 кв. м, гараж литер «Б»; - Выделить в собственность Шикериной И.Б. земельный участок, площадью 370 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки № до точки № на ЮВ: 44°30.0" - 37.22 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 44°07.1" - 0.46 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 42°51.6" - 11.17 м; от точки № до точки № на СЗ: 44°45.7" - 13.59 м; от точки № до точки № на СВ: 46°23.0" - 9.96 м; от точки № до точки № на СЗ: 45°49.4" - 14.28 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 45°32.5" - 9.71 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 48°09.0" - 7.72 м; от точки № до точки № на СЗ: 40°37.7"- 4.73 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°36.6" - 3.90 м; от точки № до точки № на СЗ: 45°00.0" - 0.81 м; от точки № до точки № на СВ: 44°55.5" - 10.92 м; от точки № до точки № на СВ: 44°38.7" - 5.71 м; от точки № до точки № на СВ: 44°09.6" - 2.41 м; - Выделить в собственность Корниенко В.В. в счет 1/2 доли часть жилого по <адрес>, состоящую из следующих помещений литер «А»: жилая комната №, площадью 30.2 кв. м, коридор №, площадью 5.3 кв. м, санузел №, площадью 6.3 кв. м, туалет, площадью 1 кв. м; - Выделить в собственность Корниенко В.В. земельный участок, площадью 370 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки № до точки № на ЮВ: 45°49.4 " - 14.28 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 46°23.0" - 9.96 м; от точки № до точки № на ЮВ: 44°45.7" - 13.59 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 42°50.6" – 6.01 м; от точки № до точки № на ЮЗ: 46°53.3" - 2.58 м; от точки № до точки № на СЗ: 44°16.5" – 2.23 м; от точки № до точки № на СЗ: 43°20.7 " – 10.29 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°37.9" – 13.35 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°40.2" - 2.43 м; от точки № до точки № на СЗ: 40°37.7" – 4.73 м; от точки № до точки № на СЗ: 42°36.6" – 3.90 м; от точки № до точки № на СВ: 48°09.0" – 7.72 м; от точки № до точки № на СВ: 45°32.5" – 9.71 м; - Взыскать с Шикериной И.Б. в пользу Корниенко В.В. денежную компенсацию за разницу в долях домовладения при реальном выделе долей, в <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами и в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ: