О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 ноября 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Димоеве М.К.,

с участием:

представителя истца Антонова И.Н., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя к Новрадову Г.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

КПКГ «Доверие» г. Ставрополя обратились в суд с заявлением к Новрадову Г.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ, между филиалом Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие «Доверие-Кисловодск» (далее КПКГ «Доверие») в лице директора Мартиросьянца О.И., действующего на основании Устава и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и членом КПКГ «Доверие» Новрадовым Г.П. был заключен договор займа №. Согласно которому, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства (далее – «заем»), из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, в сумме <данные изъяты> рублей на капитальный ремонт жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора займа Заемщик за пользование займом уплачивает проценты, в размере 2.5 % ежемесячно, от суммы непогашенного остатка займа, а также целевые членские взносы, в размере 2 % единовременно, в фонд страхования от суммы займа; 5.5 % ежемесячно, от суммы непогашенного остатка займа или 66% годовых, согласно Положению о займах КПКГ «Доверие».

По такому договору применяется льготный целевой членский взнос, в размере 3.5 % ежемесячно, от суммы непогашенного остатка займа, согласно Графику погашения займа, однако действие льготного целевого членского взноса при нарушении исполнения обязательств по договору займа более 30 дней прекращается (в соответствии со ст. 4.10. Положением о Займах КПКГ «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с п. 2.8. договора займа, при неисполнении заемщиком обязательств по договору займа (30 и более дней), кооператив вправе передать иск в суд о взыскании займа и причитающихся платежей по нему.

С момента передачи искового материала в суд, льготный целевой членский взнос прекращает действовать.

Делается перерасчет целевого членского взноса и применяется расчет ежемесячного целевого членского взноса в размере 5.5% в месяц или 66% годовых от суммы займа за весь период, на который заключен договор займа, согласно Положению о займах КПКГ «Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При несвоевременном внесении платежей по погашению суммы займа, согласно графику погашения, указанного в п. 2.1. договора займа №, заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере 0.3 % от не погашенной суммы займа ежедневно, за период просрочки, дополнительно к платежам, предусмотренным в графике погашения займа.

Заем, предоставленный по договору, обеспечивается предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на: жилой дом (жилое здание), площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежат Залогодателю на праве собственности, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного органом, осуществившим регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на земельный участок №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и №.

Указанный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м находиться на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м и состоит из семи комнат. Кадастровый №. Кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на дом №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ

Предмет ипотеки (дом и земельный участок) оценен по соглашению сторон на сумму: <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, Новрадов Г.П. подписывал с филиалом КПКГ «Доверие-Кисловодск» Дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на увеличение основной суммы займа в <данные изъяты> рублей (РКО №). Общая сумма основного займа составила <данные изъяты> рублей.

Однако член КПКГ «Доверие» Новрадов Г.П., более 30 дней прекратил исполнять взятые на себя обязательства по договору займа и на ДД.ММ.ГГГГ, должен общую сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рублей.

На неоднократные обращения КПКГ «Доверие» о погашении займа в соответствии с договором займа Новрадов Г.П., не отвечает после чего, не имея иной возможности возвращения суммы займа с причитающимися процентами за пользования займом и целевого членского взноса КПКГ «Доверие», вынуждены обратиться в суд исковым заявлением.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «об Ипотеки», п.п. 5.1 п. 5 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель в праве обратить взыскание на заложенное залоговое имущество.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Считает, что действия ответчика противоречат законодательству РФ, и нарушают обязательства ответчика, установленные договором займа, а также учитывая, что сумма задолженности по договору займа является существенной и в случае реализации, повреждения, либо утраты ответчиком имущества исполнение решения суда может повлечь затруднения или вообще сделать исполнение решения невозможным.

В соответствии со ст. 54.1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Однако задолженность ответчика является, с учетом нарушений периодичности платежей то есть, графика погашения займа и размер требований залогодержателя значительно превышает соразмерность стоимости залогового имущества и сумма задолженности превышает крайне значительно 5% от стоимости залогового имущества, а задолженность более 3 месяцев.

Просят суд взыскать с ответчика пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма займа, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование займом <данные изъяты> рубля, сумма целевого членского взноса <данные изъяты> рублей, сумма неустойки <данные изъяты> рублей;

Обратить взыскание на залоговое имущество по договору ипотеки (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Установить начальную продажную цену залогового имущество по договору Ипотеки <данные изъяты> рублей, и определить способ реализации залогового имущества через публичные торги.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Антонов И.Н., отказался от исковых требований.

Представителю истца разъяснены требования, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Принимая во внимание, что отказ от иска является правом истца, он заявлен добровольно, суд его принимает.

Руководствуясь ст.ст. 220-221 ГПК РФ, судья,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя от исковых требований к Новрадову Г.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в десятидневный срок.

СУДЬЯ: