Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 ноября 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Димоеве М.К.,

с участием представителя истца Антонова И.Н., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Гульбекова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя к Гульбекову В.К. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие» г. Ставрополя обратились в суд с заявлением к Гульбекову В.К. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ, между филиалом Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие «Доверие-Кисловодск» (далее КПКГ «Доверие») в лице директора Мартиросьянца О.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и членом КПКГ «Доверие» Гульбековым В.К., заключен договор займа №.

В соответствии с условиями договора займа Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства (далее-«заем»), из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, в сумме <данные изъяты> рублей на капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора займа Заемщик за пользование займом уплачивает проценты, в размере 2.5 % ежемесячно, от суммы непогашенного остатка займа, целевые – членские взносы, в размере: 2 % единовременно, в фонд страхования от сумы займа; 5.5 % ежемесячно, от суммы непогашенного остатка займа или 66 % годовых, согласно Положению о займах КПКГ «Доверие».

По договору применяется льготный целевой членский взнос, в размере 3.5 % ежемесячно, от суммы непогашенного остатка займа, согласно Графику погашения займа, однако действие льготного целевого членского взноса при нарушении исполнения Обязательств по договору займа более 30 дней прекращается (в соответствии со ст. 4.10. Положения о Займах КПКГ «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с п. 2.8. договору займа при неисполнении заемщиком обязательств по договору займа (30 и более дней), кооператив вправе передать иск о взыскании займа и причитающихся платежей по нему в суд.

С момента передачи искового заявления в суд, льготный целевой членский взнос прекращает действовать.

Делается перерасчет целевого членского взноса и применяется расчет ежемесячного целевого членского взноса, в размере 5.5 % в месяц или 66 % годовых от суммы займа за весь период на который заключен договор займа, согласно Положению о займах КПКГ «Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При несвоевременном внесении платежей по погашению суммы займа, согласно графику погашения, указанного в п. 2.1. договора займа №, заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере 0.3 % от не погашенной суммы займа ежедневно, за период просрочки, дополнительно к платежам, предусмотренным в графике погашения займа.

Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается предметом залога по договору ипотеки №, а именно: жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> принадлежат на основании постановления администрации Тельмановского сельсовета Предгорного района, Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № №, кадастровый номер № и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № №, кадастровый номер №.

Предмет ипотеки (дом и земельный участок) оценен по соглашению сторон на сумму: <данные изъяты>) рублей.

Однако член КПКГ «Доверие» Гульбеков В.К., более 30 дней прекратил исполнять взятые на себя обязательства по договору займа и на ДД.ММ.ГГГГ, должен общую сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

На неоднократные обращения КПКГ «Доверие» о погашении займа согласно договору займа, Гульбеков В.К. не отвечает.

В силу ст. 50 Федерального закона об Ипотеки и п.п. 5.1 п. 5 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель в праве обратить взыскание на заложенное залоговое имущество.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, действия ответчика противоречат законодательству РФ, и нарушают обязательства ответчика, установленные договором займом, а также учитывая, что сумма задолженности по договору займа является существенной и в случае реализации, повреждения, либо утраты ответчиком имущества исполнение решения суда может повлечь затруднения или вообще сделать исполнение решения невозможным.

На основании ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства, составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Однако задолженность ответчика является с учетом нарушений периодичности платежей, то есть, графика погашения займа и размер требований залогодержателя значительно превышает соразмерность стоимости залогового имущества и сумма задолженности превышает крайне значительно 5% от стоимости залогового имущества, а задолженность более 3 месяцев.

Просят суд взыскать с ответчика пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» сумму займа, в размере <данные изъяты> рублей, а именно: сумма займа, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; сумма процентов за пользование займом <данные изъяты> рублей; сумма целевого членского взноса <данные изъяты> рубль; сумма неустойки – <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество по договору ипотеки №, а именно на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельным участком под домом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества по договору Ипотеки <данные изъяты> рублей, и определить способ реализации залогового имущества через публичные торги.

В судебном заседании, представитель истца кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя – Антонов И.Н., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Гульбеков В.К., исковые требования признал и судом признание иска принято.

Ответчику Гульбекову В.К., разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя подлежат удовлетворению, на основании ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя к Гульбекову В.К. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки:

- Взыскать с Гульбеков В.К. в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя сумма займа в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма займа, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; сумма процентов за пользование займом <данные изъяты> рублей; сумма целевого членского взноса <данные изъяты> рубль; сумма неустойки – <данные изъяты> рублей;

- Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества для его реализации в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности Гульбеков В.К. в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» г. Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ: