Дело № 2-1044/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Черновой И.В.

при секретаре судебного заседания Баскине Е.М.,

с участием:

истца Перерва И.Ф.

представителя истца Перерва И.Ф. – Гончаровой Э.А. действующего на основании доверенности 26 АА 0123352, представившей ордер № 057561 и удостоверение № 1578

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Перерва И.Ф. к Ягубову С.Г., Архиповой Л.Н. об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перерва И.Ф. обратился в суд с иском в котором просит исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, х. Быкогорка, предгорного района, <адрес>; признать право собственности на <адрес>, х. Быкогорка, <адрес> мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи им была приобретена 1\3 доля домовладения № по <адрес>, х. Быкогорка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Пятигорской сельской администрации и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ессентукским отделением филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности № на домовладение. В представленной им технической документации, была допущена ошибка и его квартира была оформлена как домовладение. В настоящий момент техническая документация была исправлена и приведена в надлежащий вид, а именно технический паспорт был изготовлен для <адрес>. 16.03. 2011 года он обратился в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с просьбой внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но ему было в этом отказано. В ином порядке, кроме как в судебном у него не представляется возможности зарегистрировать свою квартиру как объект недвижимого имущества и установить на данную квартиру право собственности.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просят удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Архиповой Л.Н. и Ягубову С.Г. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворить исковые требования истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, чем и воспользовалась истец, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 1 2 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 454 «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), а так же на основании ст. 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз « Железноводский» <адрес> продал, а Перерва И.Ф. купил 1\3 долю жилого дома в поселке Быкогорка по <адрес> № <адрес>. 1\3 доля жилого дома полезной площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м. и расположена на земельном участке 500 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Перерва И.Ф. является правообладателем жилого дома, общей площадью 59, 7 кв.м., кадастровый номер 26-26-30\039\2009-400, адрес объекта <адрес>, х. Быкогорка, <адрес>. 10.

В судебном заседании установлено, что Перерва И.Ф. купил у совхоза « Железноводский « <адрес>, х. Быкогорка и он не является собственником жилого <адрес>, х Быкогорка. Данное домовладение состоит из трех квартир.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Пригородного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м. принадлежащего Перерва И.Ф., на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с адреса: <адрес>, хутор Быкогорка на адрес: <адрес>, х. Быкогорка.

Согласно технического паспорта помещения трехкомнатной квартиры номер 1 <адрес>, х. Быкогорка, инвентарный номер 07:248:002:000037040:А:10001. общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Перерва И.Ф. обращался с заявлением в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с просьбой внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Перерва И.Ф. к Ягубову С.Г., Архиповой Л.Н. об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности,

исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, х. Быкогорка, <адрес>;

признать за Перерва И.Ф. право собственности на <адрес>, х. Быкогорка, <адрес>, инвентарный номер 07:248:002:000037040:А:10001. общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

Судья