Дело № 2-1125/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Антонян А.С.,

с участием:

истца Далалоян А.П.,

третьего лица Решетникова А.Д.,

третьего лица Канунник А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Далалоян А.П. к администрации Нежинского сельсовета Предгорного района, Далалоян С.Г. об установлении факта владения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Далалоян А.П. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, приказом № она поступила на работу в качестве птичницы в птицефабрику «Кольцегорская» Предгорного района Ставропольского края. Что подтверждается отметкой в трудовой книжке. В ДД.ММ.ГГГГ, ей была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв. м., которая находится по адресу: <адрес> В данное время истец зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу. С момента получения данной квартиры истец проживает в ней, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Истцом была предпринята попытка приватизировать указанную квартиру, так как согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 года №1541-1, установлено, что граждане России занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде на основе социального найма, вправе до 1 марта 2010 года, приобрести эти жилые помещения в собственность. По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения предлагает создание гражданам равных условий реализации данного права. Истец обратилась к администрации муниципального образования Пятигорского сельсовета с заявлением о передаче ей в собственность указанной квартиры, но ей отказали в приватизации по причине того, что данная квартира на балансе Нежинского сельсовета Предгорного района Ставропольского края не состоит, что подтверждается справкой администрации МО Нежинского сельсовета Предгорного района СК от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного Муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края не значится. Согласно справке министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира <адрес> в реестре государственного имущества не значится. Бездействием ответчика в надлежащем оформлении предоставленного жилья, не заключение договора на безвозмездную передачу в собственность, нарушается право истца на бесплатную приватизацию квартиры, предоставленную по договору социального найма, гарантированное ст.19, ст.35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений истец вправе обратиться в суд. Таким образом, поскольку истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения, которое не относится категории жилья, не подлежащего приватизации, ранее в приватизации не участвовала, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, налоги, несет расходы по содержанию жилья, сделала ремонт, содержит квартиру как собственник, то за ней подлежит признанию право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в судебном порядке. В настоящее время истец не может в установленном законом порядке оформить свое право собственника. По той причине, что не имеет правоустанавливающих документов. Согласно выписке из ЕГРю, от ДД.ММ.ГГГГ, № ЗАО «Птицефабрика Кольцегорская» в настоящее время ликвидирован по решению учредителей. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: <адрес> не может быть предоставлена поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект отсутствуют. В данной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть свыше 20 лет, несет полное бремя расходов по оплате коммунальных услуги и налогов, что подтверждается квитанциями. В настоящее время возникла необходимость оформления право собственности на указанную квартиру по закону, при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел, истцу было отказано в выдаче свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов, и рекомендовано обратиться в Предгорный районный суд, с исковым заявлением о признании право собственности на указанную квартиру. В настоящее время однокомнатная квартира согласно техническому паспорту составленному Предгорным отделом Ессентукскаого филиала ГУП СК «Крайтеинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из помещений Литер А: 1. кухня, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., 2. жилая комната - <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв. м. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В данное время для надлежащего оформления своих прав на недвижимое имущество, истцу необходимо признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> С момента получения квартиры и по настоящее время истец несет полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположена данная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №, от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что в силу ст. 234 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Просит суд, установить факт владения Далалоян А.П. квартирой № состоящей из литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., 1. кухня общая площадь - <данные изъяты> кв.м., 2. жилая комната - <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> признать за Далалоян А.П. право собственности на квартиру литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: 1. кухня общая площадь - <данные изъяты> кв.м., 2. жилая комната - <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Далалоян А.П. в полном объеме поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Нежинского сельсовета Предгорного района в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Далалоян С.Г. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что с исковыми требованиями она согласна в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо Решетников А.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что он является соседом Далалоян А.П. и все факты, изложенные ею в исковом заявлении соответствуют действительности.

Третье лицо Канунник А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что он проживает с Далалоян А.П. в одном доме и все факты, изложенные ею в исковом заявлении соответствуют действительности.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Далалоян С.Г. и представителя ответчика администрации МО Нежинского сельсовета Предгорного района.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования Далалоян А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина РФ серии №, выданного ОВД Предгорного района ДД.ММ.ГГГГ Далалоян А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Из трудовой книжки на имя Далалоян А.П. следует, что она, ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу на птицефабрику «Кольцегорская» птичницей.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Нежинского сельсовета, квартира <адрес> не приватизирована, на балансе в администрации МО Нежинского сельсовета не состоит.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района, недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района СК не значится.

Согласно ответа министерства имущественных отношений Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Исходя из технического паспорта жилого помещения, квартиры <адрес> следует, что указанная квартира имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Далалоян А.П. зарегистрирована в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Далалоян А.П. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> о чем произведена запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №. На основании данной выписки выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГР юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика «Кольцегорская» ликвидировано по решению ее учредителей либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ птицефабрика «Кольцегорская» предоставила Далалоян А.П. как своему работнику для проживания квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Далалоян А.П. была вселена и зарегистрирована в указанной квартире и проживает в ней на протяжении 25 лет.

На основании ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин может приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

В связи с тем, что птицефабрика «Кольцегорская» была ликвидирована, а в реестр муниципальной или государственной собственности квартира <адрес> внесена не была, истец Далалоян А.П. не смогла использовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Однако, Далалоян А.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире <адрес> оплачивает все необходимые платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, то есть, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Таким образом, судом установлено, что Далалоян А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес> как своим собственным имуществом в течение двадцати пяти лет.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Далалоян А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Далалоян А.П. к администрации Нежинского сельсовета Предгорного района, Далалоян С.Г. об установлении факта владения, признании права собственности удовлетворить:

- установить факт владения и пользования Далалоян А.П. квартирой, инвентарный номер №, литер А, состоящей из: кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. и одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

- признать за Далалоян А.П. право собственности на жилое помещение – квартиру, инвентарный номер №, литер А, состоящую из: кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. и одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

Судья: