Дело № 2-1159/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Антонян А.С.,

с участием:

представителя истца Магомедовой Н.И. – Магомедова В.И., действующего на основании доверенности №

адвоката в интересах истца Магомедовой Н.И. – Кокова Н.У., действующего на основании удостоверения №

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой Н.И. к Урсул М.Д. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Урсул М.Д. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Из рук в руки» Магомедов В.И., который приходится братом Магомедовой Н.И., увидел объявление о том, что агентство недвижимости «Капитал», расположенное в г. Ессентуки, продает земельный участок, площадью .... Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> Владелец данного земельного участка - Урсул М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес> Через руководителя вышеуказанного агентства Ч., состоялась встреча Магомедова В.И. с гражданкой Урсул М.Д. Расположение участка и его цена в ... рублей истца устраивала. Истец выдала доверенность своему брату Магомедову В.И. на право совершения сделки от ее имени по вышеуказанному земельному участку. ДД.ММ.ГГГГ Магомедов В.И. от имени истца, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключил предварительный договор с Урсул М.Д. о купле-продаже земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Урсул М.Д. предъявила свидетельство на право собственности вышеуказанного земельного участка. Земельный участок был оценен на сумму ... рублей. А затем агентство недвижимости «Капитал» оформило предварительный договор, и была произведена предварительная оплата на сумму ... рублей, о чем от Урсул М.Д. была принята расписка о получении ею от Магомедова В.И. задатка на сумму ... рублей, в доказательство заключения договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> В последующем собственником данного земельного участка должна была стать истец. Сроком окончательной продажи земельного участка согласно договора была указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок Урсул М.Д. не выполнила условия договора и отказалась оформлять договор купли продажи вышеуказанного земельного участка, чем нарушила условия ранее составленного договора. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ года Магомедов В.И. поехал в агентство недвижимости «Капитал», так как они являются гарантом составленного договора о купле-продаже земельного участка. Руководителю данного агентства он объяснил, что Урсул М.Д. условия договора в указанный срок не выполнила. После этого Ч. пообещал разобраться в сложившейся ситуации, и через некоторое время организовал Магомедову В.И. встречу в агентстве недвижимости «Капитал», с мужем Урсул М.Д., так как она сама приходить отказалась. Однако в ходе разговора с мужем Урсул М.Д., однозначного ответа не получили и к общему результату не пришли. И с того времени от них никаких сведений не получали. В дальнейшем из-за отсутствия у Магомедова В.И. времени он к Урсул М.Д. не обращался и не обращался в органы правосудия. Примерно ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что свой земельный участок расположенный по адресу: <адрес> Урсул М.Д. продала другому лицу. Согласно составленного предварительного договора с Урсул М.Д. и согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, то есть ... рублей. Магомедов В.И. пытался самостоятельно разыскать Урсул М.Д. и ее близких родственников для разрешения вопроса о возврате денежных средств без судебного разбирательства, однако найти своими силами он ее не смог, и в настоящее время ее местонахождение не известно. После это Магомедов В.И. сказал истцу, что Урсул М.Д. их обманула, в связи с чем, истец вынуждена обратится в судебные органы.

Просит суд, взыскать с Урсул М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца, Магомедовой Н.И.: материальный ущерб в сумме ... рублей; моральный вред в сумме ... рублей; судебные расходы в сумме ... рублей; услуги адвоката в сумме ... рублей.

Истец Магомедова Н.И. в судебное заседание не явилась, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность ее отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Ответчик Урсул М.Д.. в судебное заседание не явилась, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность ее отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Представитель третьего лица агентства недвижимости «Капитал» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель истца Магомедов В.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Адвокат в интересах истца Коков Н.У. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц: истца Магомедовой Н.И.. ответчика Урсул М.Д., представителя третьего лица агентства недвижимости «Капитал».

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Магомедовой Н.И. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Урсул М.Д. и Магомедовой Н.И. в интересах которой действовал Магомедов В.И. по доверенности, был заключен предварительный договор, в соответствии с которым Урсул М.Д. продает Магомедовой Н.И. земельный участок, принадлежащий ей на праве постоянного бессрочного пользования, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ... рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора Магомедова Н.И. передает Урсул М.Д. задаток в размере ... рублей, о чем свидетельствует расписка Урсул М.Д. от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным предварительным договором, Урсул М.Д. обязалась заключить договор купли – продажи до ДД.ММ.ГГГГ года после регистрации перехода права собственности на земельный участок за Урсул М.Д., зарегистрировав переход права собственности в УФРС по Предгорному району.

Урсул М.Д. в последующем от заключения договора купли - продажи уклонялась, при этом письменно об отказе в заключении договора, Магомедовой Н.И. не сообщала.

Об отказе в заключении договора купли – продажи свидетельствует тот факт, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мыльцевой Р.И., регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проанализировав установленные обстоятельства и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что Урсул М.Д. подписала предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласившись тем самым с его условиями и содержанием, и подтвердив факт получения от Магомедовой Н.И. денежных средств в сумме ... рублей в качестве задатка. Указанный договор не оспаривал в установленном порядке.

Поскольку, как установлено судом, основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен по инициативе Урсул М.Д. (продавца), то на последнем в соответствии с п. 6 предварительного договора лежит ответственность по возвращению Магомедовой Н.И. (покупателю) двойной суммы полученного задатка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 429 ГК РФ, условиями предварительного договора и исходя из отсутствия доказательств возврата Урсул М.Д. денежных средств, полученных от Магомедовой Н.И. в счет приобретения участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении материального ущерба, возврате двойной суммы задатка.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

По общему правилу ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда является способом защиты лишь нематериальных благ. При нарушении имущественных прав компенсация морального вреда применяется лишь в случаях, специально предусмотренных законом.

В судебном заседании истец Магомедова Н.И. не смогла предоставить доказательств причинения вреда, при определенных обстоятельствах и конкретным лицом, степени физических и нравственных страданий, претерпевших им, и в чем они выражались, причинно – следственной связи между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, размера компенсации вреда в сумме ... рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о компенсации морального вреда в сумме ... рублей, удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 98 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из квитанции № 008581 от 05.11.2011 г., Магомедов В.И., действующий в интересах Магомедовой Н.И. по доверенности, оплатил за оказание юридической помощи Ставропольской краевой коллегии адвокатов ... рублей, кроме того, истцом оплачена государственная пошлина в размере ... рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Магомедовой Н.И. о взыскании расходов с ответчика по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере ... рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедовой Н.И. к Урсул М.Д. о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично:

- взыскать с Урсул М.Д. в пользу Магомедовой Н.И. материальный ущерб в сумме ... рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей; расходы за оказание юридической помощи в сумме ... рублей, а всего ... рублей;

- в удовлетворении исковых требований о взыскании с Урсул М.Д. в пользу Магомедовой Н.И. компенсации морального вреда в размере ... рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

Судья: