Решение по делу № 2-1183\2011

Дело № 2-1183\2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Судьи Черновой И.В.,

при секретаре Баскине Е.М.

с участием

представителя истца Тимошенко В.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Кушнерева Л.Н. к администрации Предгорного сельсовета, Бурьяница Р.П. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли жилого дома в виде квартиры о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кушнерева Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, совхоз « Железноводский» в лице коменданта совхоза Кузьменко Л. М. действующей на основании доверенности №, от 12. 12. 1991 года, именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны и Кушнерева Л.Н. именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили договор купли- продажи о нижеследующем: «Продавец» продал а «Покупатель» купил занимаемую им 1\2 жилого дома полезной площадью 88, 0 кв. м, жилой площадью 50, 5 кв. м., по адресу: СК, <адрес>. Согласно договора купли-продажи указанная 1\2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 724 кв. м., Право собственности по договору купли- продажи зарегистрировано за ней в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством., в Пригородной сельской администрации, что подтверждается печатью администрации Пригородного сельского совета на обратной стороне договора купли- продажи. Согласно архивной выписки из похозяйственого учета квартира расположенная по адресу: СК, <адрес>, № <адрес> принадлежит Кушнерева Л.Н. с 1992 года по настоящее время. Квартира № в этом же доме принадлежит Бурьяница Р.П.. Согласно технического паспорта <адрес>, состоит из литер А общей площадью 89, 2 кв. м, жилой 39, 8 кв. м., вспомогательной площадью 49, 4 кв. м. жилая 11, 2 кв. м., жилая 11, 8 кв., м., жилая 16, 8 кв. м., коридор 14, 9 кв. м., столовая 10, 5 кв. м. кухня 9, 2 кв. м., санузел 6,1 кв. м.. прихожая 8, 2 кв. м. Согласно справке ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от 27. 07. 2011 года, №, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес>, в ценах 2011 года составляет 251 164,52 коп. (двести пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят четыре рубля 52 коп.) В данное время возникла необходимость оформить данную квартиру согласно, существующего законодательства. Для регистрации права собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество <адрес>, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В регистрации права собственности ей отказали, так как договор купли продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно в качестве предмета сделки в нем указанна 1\2 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным истец вынуждена обратиться в суд. Согласно справке управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального район СК №, от 13. 10. 2011 года, <адрес> 1 в <адрес> 7 по адресу: СК, <адрес>, в реестре Муниципального имущества Предгорного муниципального района СК не значится. Согласно ответа Министерства имущественных отношений СК № от31. 10.2011 года, <адрес> по адресу: СК, <адрес> СК, в реестре государственного имущества СК не значится. Согласно ответа Администрации Предгорного Муниципального СК № от 17. 10. 2011 года, постановлением администрации Предгорного муниципального района от 24. 06. 1992 года из государственного реестра исключен молочно-овощной совхоз «Железноводский» и зарегистрировано ТОО «Железноводское» Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений обременении на этот объект отсутствуют. Указанная 1\2 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. С момента приобретения 1 \2 доли жилого дома и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211, ГК РФ в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. Учитывая планировочную структуру части жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, истец считает долю жилого дома принадлежащую ему можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17. 2011 года, 26 - A3 460401, указанная <адрес> расположена на земельном участке находящейся у истца в собственности. Кадастровый номер земельного участка 26:29:05 04 03 93. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.07. 2010 года, 26 A3 072540, ее соседка Бурьяница Р.П. оформила свою <адрес> согласно существующего законодательства, копия свидетельства и техническая документация прилагается к заявлению. На основании изложенного просит суд: прекратить право общей долевой собственности Кушнерева Л.Н. и Бурьяница Р.П. двух квартирный жилой дом, расположенный по : СК, <адрес>. Выделить Кушнерева Л.Н., в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом долю жилого дома в виде <адрес>, расположенную по адресу: СК. <адрес>, состоящую из помещений: литер А площадью 89, 2 кв. м, жилой 39, 8 кв. м., вспомогательной площадью 49, 4 кв. м, жилая 11, 2 кв. м., жилая 11. 8 кв., м., жилая 16, 8 кв.м., коридор 14, 9 кв. м., столовая 10. 5 кв. м. кухня 9, 2 кв. санузел 6 1 кв. м., прихожая 8. 2 кв. м. Признать за Кушнерева Л.Н. собственности на квартиру литер А общей площадью общей площадью 89, 2 кв. м, жилой 39, 8 кв. м., вспомогательной площадью 49, 4 кв. м, жилая 11, 2 кв. м., жилая 11, 8 кв., м., жилая 16,8 кв. м., коридор 14, 9 кв. м., столовая 10, 5 кв. м. кухня 9, 2 кв., санузел 6 1 кв. м., прихожая 8, 2 кв. м., расположенную, по адресу: СК, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тимошенко В.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

0Представитель ответчика администрации Пригородного сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Бурьяница Р.П. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Кушнерева Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз « Железноводский» в лице коменданта совхоза Кузьменко Л. М. действующей на основании доверенности №, от 12. 12. 1991 года, именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны и Кушнерева Л.Н. именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили договор купли- продажи о нижеследующем: «Продавец» продал а «Покупатель» купил занимаемую им 1\2 жилого дома полезной площадью 88, 0 кв. м, жилой площадью 50, 5 кв. м., по адресу: СК, <адрес>, указанная 1\2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 724 кв. м

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЗ 460401 от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Кушнерева Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, земель населенных пунктов – под жилую застройку, кадастровый номер 26:29:050403:93, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно архивной выписки из похозяйственного учета квартира расположенная по адресу: СК, <адрес>, № <адрес> принадлежит Кушнерева Л.Н. с 1992 года по настоящее время. Квартира № в этом же доме принадлежит Бурьяница Р.П..

Согласно ответа Администрации Предгорного Муниципального СК № от 17. 10. 2011 года, постановлением администрации Предгорного муниципального района от 24. 06. 1992 года из государственного реестра исключен молочно-овощной совхоз «Железноводский» и зарегистрировано ТОО «Железноводское» Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений обременении на этот объект отсутствуют. Указанная 1\2 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений СК № от31. 10.2011 года, <адрес> по адресу: СК, <адрес> СК, в реестре государственного имущества СК не значится.

Согласно справке управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального район СК №, от 13. 10. 2011 года, <адрес> 1 в <адрес> 7 по адресу: СК, <адрес>, в реестре Муниципального имущества предгорного муниципального района СК не значится.

Согласно справке ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от 27. 07. 2011 года, №, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес>, в ценах 2011 года составляет 251 164,52 коп. (двести пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят четыре рубля 52 коп.)

Согласно технического паспорта <адрес>, состоит из литер А общей площадью 89, 2 кв. м, жилой 39, 8 кв. м., вспомогательной площадью 49, 4 кв. м. жилая П, 2 кв. м., жилая 11, 8 кв., м., жилая 16, 8 кв. м., коридор 14, 9 кв. м., столовая 10, 5 кв. м. кухня 9, 2 кв. м., санузел 6, 1 кв. м.. прихожая 8, 2 кв. м

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, Кушнерева Л.Н. и Бурьяница Р.П. в пользование перешли отдельные изолированные помещения, у каждого собственника отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, энергоснабжения, отдельные приборы контроля.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Кушнерева Л.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кушнерева Л.Н. к администрации Предгорного сельсовета, Бурьяница Р.П. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли жилого дома в виде квартиры о признании права собственности на квартиру:

- прекратить право общей долевой собственности Кушнерева Л.Н. и Бурьяница Р.П. на двух квартирный жилой дом, расположенный по : СК, <адрес>.

- выделить Кушнерева Л.Н., в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом долю жилого дома в виде <адрес>, расположенную по адресу: СК. <адрес>, состоящую из помещений: литер А площадью 89, 2 кв. м, жилой 39, 8 кв. м., вспомогательной площадью 49, 4 кв. м, жилая 11, 2 кв. м., жилая 11. 8 кв., м., жилая 16, 8 кв.м., коридор 14, 9 кв. м., столовая 10. 5 кв. м. кухня 9, 2 кв. санузел 6, 1 кв. м., прихожая 8. 2 кв. м.

- признать за Кушнерева Л.Н. собственности на квартиру литер А, инвентарный номер 07:248:002:000059770:А:10001, общей площадью общей площадью 89, 2 кв. м, жилой 39, 8 кв. м., вспомогательной площадью 49, 4 кв. м, жилая 11, 2 кв. м., жилая 11, 8 кв., м., жилая 16,8 кв. м., коридор 14, 9 кв. м., столовая 10, 5 кв. м. кухня 9, 2 кв., санузел 6, 1 кв. м., прихожая 8, 2 кв. м., расположенную, по адресу: СК, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

Судья: