Дело № 2-36/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.,

с участием представителя истца - адвоката Колесникова И.Ю., предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверение № №

при секретаре Егоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайбаковой Кафии Усмановны к Варданяну Татулу Жораевичу об устранении нарушения прав пользования и распоряжения строением и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Шайбакова К.У. обратилась с иском к Варданяну Т.Ж. об устранении нарушения прав пользования и распоряжения строением и земельным участком, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежат: земельный участок для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> и на этом участке объект незавершенного строительства – жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ГУЮ «РПСК», о чем ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В ДД.ММ.ГГГГ. она решила продать свою недвижимость, и с этой целью ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Варданяном Т.Ж. была оговорена стоимость продаваемых объектов в сумме 4 000000 (четырех миллионов) рублей. В целях доказательства заключения договора и обеспечения исполнения будущей сделки, они заключили соглашение о задатке, согласно которого Варданян Т.Ж. передал ей 100 000 рублей. Данное соглашение о задатке было оформлено в письменном виде в присутствии свидетелей. Остальную сумму 3900000 рублей Варданян Т.Ж. обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. с последующим заключением договора купли-продажи, оформлением договора купли-продажи и оформлением права собственности. Других обязательств между сторонами не оговаривалось.

Однако, по настоящее время Варданян Т.Ж. не выплатил истцу оставшуюся сумму по сделке, в связи с чем сделка не состоялась. Несмотря на это, без ее согласия и воспользовавшись ее отсутствием, ответчик занял недостроенный дом, провёл в него электричество, воду, огородил участок забором, поменял замки и разместил во дворе собаку. В результате действий Варданяна Т.Ж. истец, будучи собственником указанной недвижимости, не имеет возможности попасть в дом, пользоваться им и земельным участком. Не может продать его другому покупателю.

Более того, Варданян Т.Ж. от ее имени, но без ее согласия обращается в различные инстанции для решения вопроса о принятии дома в эксплуатацию. Это подтверждается письмами, направленными в ее адрес, в частности, ответом главы администрации Пригородного сельсовета посёлка Железноводский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., из которых усматривается, что истец, якобы обращалась к ним с заявлением по поводу ввода данного объекта в эксплуатацию. В действительности, она никуда с подобным заявлением в ДД.ММ.ГГГГ не обращалась.

Узнав о действиях ответчика, истец обращалась в РОВД Предгорного района Ставропольского края с заявлением в порядке ст.144, 145 УПК РФ, однако за отсутствием в действиях Варданяна Т.Ж. состава преступления, в возбуждении уголовного дела отказано.

Такая же формальная проверка была проведена и прокуратурой Предгорного района, из ответа которой № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что, по словам Варданяна Т.Ж. он занял дом якобы с ее разрешения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд обязать Варданян Т.Ж. не чинить препятствий в пользовании истцу принадлежащем ей на праве собственности имуществом земельным участком и объектом незавершенного строительства - жилым домом, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец Шайбакова К.У., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании полномочный представитель истца адвокат Колесников И.Ю. уточнил исковые требования и просил суд обязать Варданяна Т.Ж. не чинить препятствий в пользовании Шайбаковой К.У. принадлежащем ей на праве собственности имуществом - земельным участком и объектом незавершенного строительства - жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, и взыскать с Варданяна Т.Ж. судебные расходы.

Ответчик Варданян Т.Ж., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела ( в деле имеется расписка об уведомлении), в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, поддержавшего исковые требования и просившего суд обязать Варданяна Т.Ж. не чинить препятствий в пользовании истцу принадлежащем ей на праве собственности имуществом земельным участком и объектом незавершенного строительства - жилым домом, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования Шайбаковой К.У. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. - объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 404.40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шайбаковой Кафие Усмановне на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 800.00 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Шайбаковой Кафие Усмановне на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. адресу Предгорный район, пос. трации права на недвижимое имущество серии АВ 26 190086 от 25.09.2001г. о со

адресу Предгорный район, пос. трации права на недвижимое имущество серии АВ 26 190086 от 25.09.2001г. о со

Объективно установлено и подтверждено соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ что Шайбакова К.У. и Варданян Т.Ж. заключили соглашение о том, что для обеспечения оплаты жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оцененных сторонами в размере 4000000 (четырех миллионов), Варданян Т.Ж. передал Шайбаковой К.У. предоплату в размере 100000 (ста тысяч) рублей, являющуюся задатком. Остальную часть долга Варданян Т.Ж. обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> по месту проживания владельца собственности, после чего получает от Шайбаковой К.У. генеральную доверенность на право совершения сделок по купле-продаже вышеназванной собственности.

Данные доводы суд находит убедительными, поскольку они не опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования Шайбаковой К.У. обязать Варданяна Т.Ж. не чинить препятствий в пользовании Шайбаковой К.У. принадлежащем ей на праве собственности имуществом подлежат удовлетворению.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 УК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика, понесенных им судебных расходов за оказание юридической помощи в сумме 35000 рублей подлежат удовлетворению в части взыскания 20000 рублей с учетом разумности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Варданяна Татула Жораевича не чинить препятствий в пользовании Шайбаковой Кафие Усмановне принадлежащем ей на праве собственности имуществом - земельным участком и объектом незавершенного строительства - жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>

Взыскать с Варданяна Татула Жораевича в пользу Шайбаковой Кафии Усмановны 200 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, 20 000 рублей в качестве компенсации расходов на оказание юридической помощи, а всего в сумме 20 200 (двадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий