Дело № 2-79/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,

с участием:

истца Порфирова Г.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Порфирова Г.М. к администрации Ессентукского сельского совета Предгорного района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Порфиров Г.М. обратился в суд с иском к администрации Ессентукского сельского совета Предгорного района о признании права собственности на самовольную постройку, и просит признать за ним право собственности на объект самовольной постройки - магазин, ... подвал ... расположенные по адресу: <адрес> мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ Порфиров Г.М., согласно договора купли-продажи земельного участка, стал собственником земельного участка для строительства магазина, из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> Право собственности подтверждено свидетельством о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке принадлежащим ему, производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических, противопожарных и иных правил и нормативов. На данном земельном участке истцом выстроен, согласно назначения данного земельного участка, магазин. Согласно подготовленного Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта, магазин - ... - подвал ... Согласно Постановления администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ: принадлежащему истцу земельному участку присвоен новый почтовый адрес: <адрес> С указанным тех. паспортом и документами подтверждающими право собственности истца на данный земельный участок, истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по СК в Предгорном районе, для регистрации объекта недвижимости в установленном законном порядке, однако документы у истца не приняли, в связи с тем, что магазин был выстроен без разрешения, без согласования администрации Ессентукского сельского совета, без подготовки соответствующего архитектурного объекта, и было рекомендовано обратиться в суд и в судебном порядке признать свое право собственности на объект нежилого строительства. Согласно ст. 263 ГК РФ «собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований по назначению земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке». Назначение земельного участка определено под строительство магазина, участок находится в собственности истца. Нарушений при строительстве не обнаружено. Истец обратился в ООО «Экспертное учреждение Северо-Кавказская региональная лабораторию независимых автотехнических и судебных экспертиз» » г. Ессентуки для обследования и заключения о соответствии здания магазина расположенного в районе <адрес> строительным, санитарным и пожарным нормам. На момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам СНиП 2.08.02.89* «Общественные здания», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в том числе СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно - планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 22.08.89* «Общественные здания». С учетом вышеизложенного, результатов визуального технического обследования, принятых объемно - планировочных и конструктивных решений можно считать: здание магазина «Литер А» пригодным к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровья людей не представляет». Действительная инвентаризационная стоимость магазина - Литер «А», согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> согласно технического паспорта магазина, в ценах 2011 г., составляет ... руб. По зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес> подготовлены следующие документы: технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование водоснабжения; временные технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, на технологическое присоединение энергопринимающих устройств.

Истец Порфиров Г.М. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ессентукского сельского совета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации Ессентукского сельского совета Предгорного района Ставропольского края.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ П.В.М. продал Порфирову Г.М. земельный участок под строительство магазинов из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: в районе жилого дома <адрес>

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Порфировым Г.М. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта магазина от ДД.ММ.ГГГГ магазин, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь магазина ... кв.м., площадь подвала ... кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый номер №, относится в категории земель: земли населенных пунктов.

Исходя из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности Порфирову Г.М., расположенному на территории МО Ессентукский сельсовет в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования, приятых объемно – планировочных и конструктивных решений здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> считается пригодным к эксплуатации по функциональному назначению, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом, установлено, что строение, возведенное Порфировым Г.М. является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, из категории земель населенных пунктов, для строительства магазинов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на котором возведена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности Порфирову Г.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке возведен магазин, общей площадью ... кв.м., с подвалом площадью ... кв.м, являющийся самовольной постройкой, которая согласно заключения по техническому обследованию пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования Порфирова Г.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Порфирова Г.М. к администрации Ессентукского сельского совета Предгорного района о признании права собственности на самовольную постройку:

- признать за Порфировым Г.М. право собственности на магазин Литер «А», общей площадью ... кв.м., с подвалом под литером «А», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: