Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 февраля 2012 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

с участием представителя истца Морозова В.А. – адвоката Шатько Г.В., представившей доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

представителя истца – Морозовой Т.П., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Морозовой Л.Ф.,

представителя ответчика – адвоката Князевой О.В, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

представителя третьего лица ООО «Терра» – Тальцева В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Димоеве М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Морозова В.А. к Морозовой Л.Ф. о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов В.А. обратился в суд с заявлением к Морозовой Л.Ф. о разделе земельного участка, в котором указывает, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится указанный жилой дом с постройками. Кадастровый номер земельного участка №.

На земельном участке находится другой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащий ответчику.

Согласно карты-плана границ землепользования земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Между предыдущими собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком.

Согласно документам, остальные <данные изъяты> кв. м, земельного участка относятся ответчику.

В настоящее время с ответчицей возник спор о порядке пользования и разделе земельного участка.

Кроме того, в настоящее время не может провести межевание своего земельного участка, так как ответчик препятствует в этом, отказывая в согласовании границ принадлежащего ему земельного участка

В результате, не имеет возможности распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, а также установить границы своего земельного участка для его регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Просит суд произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, выделив земельный участок, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке на период ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащим ему на праве собственности, учитывая постройки, которыми постоянно пользуется – сарай литер «Г», сарай литер «Д», подвал, гараж.

Площадь земельного участка, в размере <данные изъяты> кв. м, выделить ответчику.

В судебном заседании представитель истца Шатько Г.В., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца Морозова Т.П., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, отказавшись от назначения судебной государственной экспертизы для определения возможных вариантов раздела земельного участка.

Ответчик Морозова Л.Ф., представитель ответчика – адвокат Князева О.В., исковые требования не признали и просили суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «Терра» – Тальцев В.В., просил суд вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что на земельный участок, принадлежащий истцу, выезжал для обмера. Провести раздел участка не представилось возможным, в связи с чем, обмерял по существующим границам со стороны двух участков, в том числе производил обмер огорода. Визуальной границы на земельных участках не было. В местах, где не было ограждений, замер производился со стороны истца, так как ответчик Морозова Л.Ф. при производстве замера не присутствовала. Согласно составленной ООО «Терра» карты-плана границ землепользования, участок между точками 8 и 1 получился уже, так как производил замеры по точкам, указанным истцом на местности, а в соответствие с правоустанавливающими документами, этот отрезок шире и должен был составлять <данные изъяты> кв. м, в связи с чем, на промежутке между точками 1 и 2 произошло уменьшение общей площади земельного участка, которая составляет примерно <данные изъяты> кв. м. Точных границ участка нет.

Представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района в судебное заседание не явился, представив письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района.

Представитель Федерального государственного учреждения «Кадастровая Палата» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Федерального государственного учреждения «Кадастровая Палата» по Ставропольскому краю.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Морозова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, Морозов В.А. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом с постройками.

Ответчику Морозовой Л.Ф. согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат земельные участки, площадью по <данные изъяты> кв. м каждый, расположенные по адресу: <адрес> имеющие кадастровые номера №.

Порядок пользования указанными земельными участками, на момент приобретения ответчиком права собственности на них, уже сложился между прежними собственниками.

Земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, не находятся в совместной или долевой собственности, а находятся в пределах одного общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Морозов В.А. обратился в ООО «Терра» для раздела и определения границ принадлежащего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 г. N 141-ФЗ, от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснений представителя третьего лица ООО «Терра» – Тальцева В.В., он производил обмер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по существующим границам со стороны двух участков, в том числе по ориентирам, указанным истцом Морозовым В.А., так как визуальной границы на земельных участках не было. В результате произошло сужение в конце участка на промежутке между точками 1 и 2, согласно составленной ООО «Терра» карты-плана границ землепользования, расстояние между которыми должно было составлять <данные изъяты> кв. м. В связи с этим, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> стала меньше, примерно на <данные изъяты> кв. м.

Из карты-плана границ землепользования, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленной ООО «Терра» следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ, порядке.

Установлено, что границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, четких ориентиров не имеют, а также у сторон отсутствуют документы, содержащие сведения о границах земельных участков.

Суд считает, нецелесообразным назначить судебную государственную экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка, в связи с тем, что отсутствует четкий ориентир земельных участков на местности, и нет документов, содержащих сведения о границах земельных участков.

Кроме того, представитель истца Морозова Т.П., от назначения судебной государственной экспертизы для определения возможных вариантов раздела земельного участка отказалась.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Если границы земельного участка размываются, перемещаются или становятся невыразительными – не имеющими каких-либо ограждений, межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации. Если возникают трудности с определением действительной границы, то, согласно Земельному кодексу РФ, она устанавливается в соответствии с фактическим использованием надела.

При разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», суд учитывает сложившийся порядок пользования сторонами земельными участками, принадлежащими на праве собственности.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по составленной ООО «Терра» карте-плану границ землепользования, имеет площадь в <данные изъяты> кв. м.

Морозову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, соответственно остальная часть указанного земельного участка должна быть выделена ответчику Морозовой Л.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Морозова В.А. к Морозовой Л.Ф. о разделе земельного участка:

- Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м;

- Выделить Морозову В.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая постройки, которыми постоянно пользуется, а именно, сараи литер «Г», литер «Д», подвал, гараж;

- Остальную часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно составленной ООО «Терра» карте-плану границ землепользования, выделить Морозовой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

СУДЬЯ: