Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 февраля 2012 – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

с участием:

Представителя истца Макухина Р.В. – Демурчевой Т.В., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Димоеве М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Макухина Р.В. к Титенковой А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Макухин Р.В. обратился в суд с заявлением к Титенковой А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Тетенковой А.А. был заключен договор о задатке в счет исполнения договора купли-продажи квартиры № <адрес>, согласно которому, передал Титенковой А.А. в качестве задатка <данные изъяты> рублей.

Договор был нотариально удостоверен.

Во исполнение сделки купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7, передал продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО7, передал оставшуюся сумму денег – <данные изъяты> рублей, а Титенкова А.А. обязалась в течение недели – по ДД.ММ.ГГГГ, освободить и передать ему квартиру № <адрес>, в подтверждение чего была составлена расписка.

Считает, что расписки отвечают требованиям, предъявляемым к простой письменной форме договора купли-продажи, так как в них содержатся сведения, подтверждающие факт передачи им денег Титенковой А.А. в счет купли-продажи квартиры № <адрес>.

Титенкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ освободила квартиру и выехала, вывезла все свои вещи, а истец с супругой вселились и проживают там по настоящее время.

Содержит квартиру в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается квитанциями и справкой об отсутствии задолженности. По похозяйственному учету значится как собственник указанной квартиры, что подтверждается справкой, выданной главой Ессентукского сельсовета.

В настоящее время хочет оформить свои права на приобретенную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, и зарегистрировать право собственности на квартиру.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Считает, что расписки о передаче денег Титенковой А.А. за приобретенную квартиру, возможно, признать письменной формой договора купли-продажи квартиры № <адрес>, заключенного между ним и Титенковой А.А., согласно которому, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, и о применении последствий ее недействительности, составляет один год.

По настоящее время состоявшаяся между ними сделка не оспорена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры №) <адрес>, составленному Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», квартира состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Титенковой А.А.

Признать за ним право собственности на квартиру № <адрес>, инвентарный номер №, состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании представитель истца Демурчева Т.В., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Макухин Р.В., в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчика Титенкова А.А., в судебное заседание не явилась, хотя о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Титенковой А.А.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Макухина Р.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между истцом и ответчиком Тетенковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о задатке в счет исполнения договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору, заверенного нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края Серик Г.А., Макухин Р.В. передал Титенковой А.А. в качестве задатка <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, истец во исполнение сделки купли-продажи, в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7, передал продавцу – ответчику Титенковой А.А. денежные средства, в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО7, истец передал оставшуюся сумму денег ответчику Титенковой А.А. - <данные изъяты> рублей, а она обязалась с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ освободить и передать ему квартиру № <адрес>, что подтверждается распиской ответчика Титенковой А.А.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что истцом обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, а именно: Макухин Р.В. произвел расчет за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, передав ответчику, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и расписками.

Суд считает, что расписки отвечают требованиям, предъявляемым к простой письменной форме договора купли-продажи, так как в них содержатся сведения, подтверждающие факт передачи истцом денежных средств ответчику Титенковой А.А. в счет купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Титенкова А.А. освободила квартиру и вывезла вещи, а истец вселился и проживает в спорной квартире по настоящее время, содержит ее в надлежащем состоянии и регулярно оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, о чем свидетельствуют квитанции №, №, №.

Согласно справке администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ г.г., Макухин Р.В. значится как собственник указанной квартиры.

Однако, по настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрировать право собственности на квартиру.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает возможным признать расписки ответчика Титенковой А.А., о передаче истцом денежных средств за приобретенную квартиру, письменной формой договора купли-продажи квартиры № <адрес>, заключенного между Маухиным Р.В. и Титенковой А.А., на основании которого истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, составляет один год.

По настоящее время сделка купли-продажи квартиры, состоявшаяся между истцом и ответчиком не оспорена.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры № <адрес>, составленным Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м.

Суд считает, что требования Макухина Р.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Макухина Р.В. к Титенковой А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности:

- Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Макухиным Р.В. и Титенковой А.А.;

- Признать за Макухиным Р.В. право собственности на квартиру № <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ: