Дело № 1-171/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,

с участием:

истца Гурэу В.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурэу В.П. к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки действительной, установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гурэу В.П. обратился в суд с заявлением к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки действительной, установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи садовой бригады № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и СПК (колхоз) «Дружба» в лице Н.А.Г., действующею на основании Устава и Решения общего собрания, истец приобрел у СПК (колхоз) «Дружба» принадлежащее ему на праве собственности и находящееся на балансе недвижимое имущество, состоящее из: .... Данное недвижимое имущество истец приобрел согласно п.3.1 договора за ... рублей. На момент заключения данного договора купли-продажи СПК (колхоз) «Дружба» являлся законным владельцем данного недвижимого имущества. Решение о продаже истцу данного недвижимого имущества - «садовой бригады», было принято на общем собрании СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2. договора расчет по договору должен был быть произведен путем внесения денежных средств в кассу Продавца. Данные условия договора истцом были выполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, согласно которым истцом были внесены денежные средства в кассу СПК (колхоз) «Дружба» за покупку садовой бригады в сумме ... рублей. В настоящее время согласно технического и кадастрового паспортов на нежилые здания, приобретенное истцом недвижимое имущество по адресу: <адрес> представляет собой: ..., общей площадью ... кв.м. Приобретенное недвижимое имущество согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - «Душевая» и «Склад ядохимикатов» по адресу: <адрес> находятся в состоянии разрушения, процент износа составляет 80 %. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцу было отказано в регистрации его права по тем основаниям, что на представленном истцом на регистрацию договоре купли-продажи отсутствует штамп БТИ о регистрации за ним права собственности, а так же на том основании, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие, что на момент совершения сделки - купли-продажи складского помещения правообладатель СПК (колхоз) «Дружба» имел оформленные в установленном законом порядке документы о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу чего вправе был им распоряжаться, в том числе отчуждать. Таким образом, регистрация ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект, обязательная согласно требованиям п.2 ст.6 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления сделок с объектом, в том числе и его отчуждения, регистрации перехода права не осуществлялась. Поэтому необходимо, чтобы правообладатель СПК (колхоз) «Дружба» представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» переход данного права, документы на основании которых садовая бригада являлось собственностью СПК (колхоз) «Дружба». Выполнить данные требования регистрирующего органа истец не имеет возможности, так как в настоящее время СПК (колхоз) «Дружба» ликвидировано. Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а так же признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и ч.1 ст. 55 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей. Истец возмездно приобрел у СПК (колхоз) «Дружба» это имущество, оплатил предусмотренную договоренностью денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, согласно которым истец внес денежные средства за приобретенный им объект недвижимости в кассу СПК (колхоз) «Дружба» в сумме ... рублей. Таким образом, истец полностью исполнил заключенную сделку купли-продажи. В силу ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, несмотря на то, что договор купли-продажи между истцом и СПК (колхоз) «Дружба» был исполнен, регистрация перехода к истцу права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена. В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Согласно п.1 ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В настоящее время подтвердить свое право собственности на приобретенный истцом объект недвижимости он может только в судебном порядке.

Обратившись в суд, Гурэу В.П. просит признать действительным договор купли - продажи недвижимости - садовой бригады, по адресу: <адрес>, состоящей из: ... заключенного между Гурэу В.П. и СПК (колхоз) «Дружба» Предгорного района; установить факт владения и пользования Гурэу В.П. нежилыми зданиями – ... расположенные по адресу: <адрес>

Истец Гурэу В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 10 по СК в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации Новоблагодарненского сельского совета Предгорного района в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Гурэу В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гурэу В.П. является собственником «садовой бригады» в составе: конторы, столовой, домика № 1, домика № 2, домика № 3, душевой, склада, склада ядохимикатов, расположенной в <адрес> право собственности на указанную недвижимость возникло у Гурэу В.П. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из протокола № общего собрания членов СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании был утвержден договор купли – продажи садовой бригады по цене ... рублей (покупатель Гурэу В.) со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК (колхоз) Дружба Предгорного района продало Гурэу В.П. садовую бригаду в составе: конторы, столовой, домика № 1, домика № 2, домика № 3, душевой, склада, склада ядохимикатов, расположенную в <адрес> за ... рублей.

Как следует из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Гурэу В.П. оплатил за садовую бригаду согласно договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года - ... рублей.

Из решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК (колхоз) «Дружба» с. Новоблагодарное признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком в 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Дружба» с. Новоблагодарное.

Как следует из выписки из ЕГР юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Дружба», основной государственный регистрационный номер №, прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Государственная регистрация прекращения деятельности произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер записи №

Согласно ответа Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в представленных Гурэу В.П. документах - документов, подтверждающих право собственности СПК «Дружба» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на данное недвижимое имущество.

Как следует из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ садовая бригада, расположенная по адресу: <адрес> состоит из: ...

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты, расположенные по адресу: <адрес>: ...

Исходя из справок, выданных Ессентукским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31 августа 2011 года, объекты недвижимости «Склад ядохимикатов» и «Душевая», расположенные по адресу: <адрес> находятся в состоянии разрушения, процент износа составляет 80 %.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В рамках своих прав СПК (колхоз) «Дружба» заключил с Гурэу В.П. договор купли – продажи, в установленной законом письменной форме.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, сторонами при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, что позволяет считать договор заключенным, а в совокупности, указанные выше обстоятельства позволяют считать договор действительным.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть в результате заключения указанного договора купли – продажи право собственности на указанную недвижимость было приобретено Гурэу В.П.

Оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Гурэу В.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурэу В.П. к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № 10 по Ставропольскому краю о признании сделки действительной, установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности - удовлетворить:

- признать действительным договор купли - продажи недвижимого имущества - садовой бригады, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гурэу В.П. и СПК (колхоз) «Дружба» Предгорного района;

- установить факт владения и пользования Гурэу В.П. нежилыми зданиями – ... расположенными по адресу: <адрес>

- признать за Гурэу В.П. право собственности на нежилые здания: ... расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: