Дело № 2-300/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

с участием:

истца Жадан М.Л.,

представителя ответчика Самарского П.М. – адвоката Грибановой Г.А., действующей на основании удостоверения № и ордера №,

при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по заявлению Жадан М.Л. к Самарскому П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жадан М.Л. обратилась в суд с заявлением, в котором указывает, что она является собственницей жилого дома находящегося по адресу: <адрес> Указанное домовладение принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Прежний собственник домовладения (ответчик) Самарский П.М., при заключении договора купли-продажи, обещал сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако, до настоящего времени Самарский П.М. зарегистрирован в домовладении принадлежащем истцу, и не принимает никаких мер к исполнению своих обязательств по снятию с регистрационного учета. Кроме того, избегает встреч с истцом. С момента сделки и до настоящего времени истцу приходится нести дополнительные коммунальные расходы за ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УФМС Предгорного района Ставропольского края с просьбой снять с регистрационного учета ответчика Самарского П.М., однако ею был получен отказ в заявлении и рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд

Согласно ч 1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения и распоряжение своим имуществом. На основании ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. ч 2 ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения в праве предоставить во владения или в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Между истцом и ответчиком никакого договора найма либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчик по месту своей регистрации, то есть по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждают свидетели, так же ответчик не принимает никаких попыток добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, в соответствии со ст. 304 ГК РФ – истец, как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Согласно ст. 20 ГК РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Руководствуясь Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое место жительства гражданин обязан сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту фактического проживания. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещение и подлежит снятию с регистрационного учета.

Просит суд, признать утратившим право пользования ответчика Самарского П.М. жилым домом <адрес>; в решении указать, что данное требование является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика Самарского П.М. жилым домом <адрес>

Истец Жадан М.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Самарский П.М. в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен по последнему известному месту жительства.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Самарского П.М.

Представитель ответчика адвокат Грибанова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Жадан М.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Жадан М.Л., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Самарский П.М. продал Жадан М.Л. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В продаваемом домовладении на момент заключения договора был зарегистрирован Самарский П.М. В п. 11 данного договора указано, что лиц сохраняющих право пользования жилым помещением нет.

Из справки, выданной главой МО ст. Боргустанской № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жадан М.Л. по данным похозяйственного учета администрации фактически проживает по адресу: <адрес>

Согласно справки, выданной главой МО ст. Боргустанской № от ДД.ММ.ГГГГ Самарский П.М. по данным похозяйственного учета администрации зарегистрирован по адресу: <адрес> но фактически по указанному адресу не проживает.

Как следует из ответа ОУФМС России по СК в Предгорном районе № от ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о снятии с регистрационного учета гражданина Самарского П.М. – Жадан М.Л. необходимо обратиться в суд.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик Самарский П.М. не является членом семьи Жадан М.Л.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между Жадан М.Л. и ответчиком Самарским П.М. договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчик не проживает в этом домовладении, коммунальные услуги не оплачивает, ДД.ММ.ГГГГ он перестал являться собственником указанного домовладения, в связи с тем, что продал его Жадан М.Л.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик Самарский П.М. утратил право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: <адрес> поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик после продажи домовладения в нем не проживает, совместно с истцом не проживал, совместного хозяйства с собственником домовладения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, поскольку каких – либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за спорное жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания Самарского П.М. в спорном жилом помещении, в суд не представлено.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего Жадан М.Л. на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, она вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования Жадан М.Л. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Жадан М.Л. к Самарскому П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета:

- признать Самарского П.М. утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Самарского П.М. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: