Дело № 2-368/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2012 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,

с участием:

представителя истца Поклад Н.Н. – Свистула В.В., действующего на основании доверенности ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Поклад Н.Н. к администрации Винсадского сельского совета Предгорного района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поклад Н.Н. обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации Винсадского сельского совета Предгорного района о признании права собственности, в котором указывает что, ДД.ММ.ГГГГ между ним, Поклад Н.Н. и Автотранспортное предприятие «Предгорное» Предгорного района Ставропольского края в лице директора П.Н.И., был заключен договор приватизации в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Данный договор, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в Винсадской сельской администрации. Также за истцом был закреплен земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира. Право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. истец зарегистрировал надлежащим образом, свидетельство о государственной регистрации права. При заключении договора купли-продажи в его содержание истец не вникал, просто вселился в принадлежащую квартиру и проживает в ней уже более 19 лет.

Не так давно истец обнаружил, что в договоре купли-продажи имеются несоответствия, а именно указана 1/3 доля жилого дома и квартира №, при этом все технические документы составлены на квартиру. В связи с чем, произошла путаница в договоре купли-продажи истец не знает, и внести изменения в договор купли - продажи не представляется возможным, так как Открытое акционерное общество «автотранспортное предприятие Предгорное» ликвидировано по решению суда в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, возникла необходимость для обращения в суд. Соседняя квартира № принадлежит Б.И.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Учитывая регистрацию соседнего жилого помещения - квартирой, понятно, что один и тот же объект недвижимости - жилой дом не может находиться в разных видах права (общая долевая собственность в виде 1/3 доли и индивидуальная собственность в виде квартир).

В соответствии с жилищным законодательством, данный дом является именно многоквартирным, так как имеет более двух, а именно 3 (три) квартиры, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (общий фундамент, крыша, сети внутри здания, земельный участок под домом), предназначается для постоянного проживания граждан, а жилое помещение, расположенное в нем, является квартирой, структурно обособленной, состоящей из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Собственники других квартир в указанном доме имеют в собственности обособленные жилые помещения и пользуются ими в своих границах. Признание жилого помещения квартирой будет соответствовать всем требованиям законодательства и не нарушит ничьих прав. Таким образом, истец приобрел именно квартиру №, а не 1/3 часть жилого дома

В спорной квартире <адрес> истец проживает 19 лет и выполняет все обязанности собственника: осуществляет ремонт комнат и помещений; контролирует состояние оборудования в квартире, осуществляет необходимый ремонт или при необходимости его замену; облагораживает и поддерживает в надлежащем виде прилегающий земельный участок; оплачивает коммунальные услуги и делает все обязательные налоговые платежи. На основании ст. 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность)». Все изложенное выше, доказывает, что истец проживает в квартире <адрес>, в течение 19 лет в качестве собственника, открыто пользуется всеми правами и выполняет необходимые обязанности.

В связи с невозможность разрешить ситуацию иным способом, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Обратившись в суд, истец просит признать за ним, Поклад Н.Н., право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца Свистула В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Поклад Н.Н. в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.

Представитель ответчика администрации Винсадского сельского совета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третьи лица Н.Д.С. Б.И.С. в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Поклад Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора приватизации в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, автотранспортное предприятие «Предгорное» Предгорного района передало в собственность Поклад Н.Н., 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Данный договор прошел регистрацию в Винсадской сельской администрации, что подтверждается штампом о регистрации за Поклад Н.Н. права собственности на данную 1/3 долю.

Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Б.И.С.

Исходя из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГР юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Автотранспортное предприятие Предгорное», прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда. Дата регистрации записи о прекращении деятельности ДД.ММ.ГГГГ., №.

Никто из сторон договор приватизации квартиры не оспаривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после заключения договора приватизации квартиры, истец стал собственником недвижимого имущества, которое подлежит Государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу требований ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае договор между сторонами был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований ст., ст.549,550 ГК РФ.

Приведенные выше доказательства в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Поклад Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поклад Н.Н. к администрации Винсадского сельского совета Предгорного района о признании права собственности – удовлетворить:

- признать за Поклад Н.Н. право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: