Дело № 2- 185/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 апреля 2012 года ст. Ессентукская Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: Судьи Черновой И.В., при секретаре судебного заседания Баскине Е.М. с участием представителя истца Гусейновой В.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчика Кайшева Д.И. представителя ответчика Кайшева Д.И. – Куцурадис Ф.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность - КМВ» к Кайшеву Д.И. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Кредитный потребительский кооператив граждан «Стабильность-КМВ» обратились в суд с исковым заявлением к Кайшеву Д.И. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность - КМВ» (далее именуется - «Заимодавец») и Кайшевым Д.И. - членом кооператива (далее - Заёмщик) заключен Договор займа № (далее - Договор займа). По договору займа одна сторона (заимодавец) предоставляет в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заёмщику был предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заём в размере <данные изъяты> копеек. Факт предоставления займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора в пределах срока пользования займом Заемщик уплачивает проценты ежемесячно в размере 36% годовых и гасит основную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность - КМВ» и Кайшевым Д.И. было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа на <данные изъяты> рублей. Факт увеличения займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается расходным кассовым ордером, а именно: расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Итого размер займа на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.5. договора займа в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в счет погашения займа и (или) уплаты процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором займа № в размере 0,3 % в день от непогашенной суммы займа до полного погашения Заемщиком суммы просроченного долга по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, предусмотренная п. 1.5 договора, за несвоевременный возврат займа, подлежащая уплате, составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. Первый и последний платеж заемщиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет КПКГ «Стабильность -КМВ» в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с п. 2.2 договора займа № года при нарушении срока возврата займа, все суммы, перечисленные Заемщиком, учитываются Заимодавцем независимо от назначения платежа, указанного Заемщиком в соответствующих расчетных документах, в следующем порядке: в первую очередь - уплата неустойки; во вторую очередь - уплата процентов; в третью очередь - погашение основной суммы займа. Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек, таким образом, <данные изъяты> рублей перечисленные Кайшевым Д.И. были зачислены в счет погашения неустойки. Таким образом, ответчик должен оплатить: сумму основного долга - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей 00 копеек; сумму процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей 71 копейка и неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 114 дней X <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей 00 копеек. Итого, общая сумма, подлежащая взысканию составляет: <данные изъяты>) рублей 71 копейка. В качестве обеспечения возвратности займа ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Стабильность-КМВ» и Кайшевым Д.И. заключен Договор залога (ипотеки) № (далее - Договор залога), согласно которого Залогодателем Залогодержателю в качестве залога была передана столовая, расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Столовая, площадью 128,40 кв. м., принадлежит Кайшеву Д.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1626,00 кв. м., принадлежит Кайшев Д.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк № от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон и согласно заключению независимого оценщика рыночная стоимость предмета залога на момент заключения договора определена в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Предмет залога находится у Залогодателя во владении и пользовании. ДД.ММ.ГГГГ Кайшев Д.И. в порядке досудебного разрешения спора было направлено требование о погашении задолженности заказным письмом с уведомлением и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик долг не погасил. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствие ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. КПКГ «Стабильность-КМВ» при подаче искового заявления, была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> 03 копейки. Просят суд, расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и В судебном заседании, представитель по доверенности Гусейнова В.Н. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Кайшев Д.И. исковые требования признал в части основного долга, в части взыскания неустойки не согласен с требованиями и просит суд снизить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей, так как у него двое детей, он страдает психическим заболеванием, заложенное имущество это единственное имущество которое у него есть. Представитель ответчика Куцурадис Ф.Г. полностью согласен с позицией Кайшев Д.И. и просит снизить сумму неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей. Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования КПКГ «Стабильность-КМВ» подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Судом установлено, что между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Кайшев Д.И., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, в соответствии с которым он получил заем в сумме <данные изъяты> рублей. Срок действия договора займа определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Стабильность – КМВ» и Кайшев Д.И. было заключено дополнительное соглашение №, к договору залога №, согласно которого стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа по договору займа и залога на <данные изъяты> рублей, размер займа составил <данные изъяты> рублей. Договор займа заключен в письменной форме и содержит все существенные условия. Кайшев Д.И. принял на себя обязательства по погашению займа и процентов согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора займа. Ответчик неоднократно нарушал сроки платежей, указанные в графике платежей, в результате чего произошло существенное удорожание займа. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно расчету задолженности, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа №/11 составила <данные изъяты> рублей 71 копейка. из которых: <данные изъяты> рублей 00 копеек - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей 71 копейка - сумма процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей 00 копеек - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа; В соответствии 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Исходя из положения п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. С учетом имущественного и семейного положения ответчика суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ с Кайшев Д.И. был заключен договор залога №, согласно которому предметом залога является столовая, находящаяся по адресу: <адрес>, инвентарный № Литер А, этажность - 1, площадью 128,40 кв. м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1626,00 кв. м., кадастровый № Договор залога зарегистрирован, на основании этого получены свидетельства о государственной регистрации права – существующие ограничения (обременения) права – ипотека на столовую серии № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет залога у залогодержателя во владении и пользовании. Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом - обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ реальная рыночная стоимость недвижимого имущества столовой и земельного участка составляет сумма рубль. Суд считает, что исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Кайшев Д.И. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает, что требования кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Кайшев Д.И. о взыскании с ответчика затрат по уплате государственной пошлины по иску, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья, РЕШИЛ: Исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Кайшев Д.И. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части: - расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и - взыскать с Кайшев Д.И. в пользу КПКГ «Стабильность - КМВ» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма рублей 71 копейка, из которыхсумма сумма рублей 00 копеек - сумма основного долга; сумма> копейка - сумма процентов за пользование займом; сумма рублей 00 копеек - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа; - обратить взыскание на заложенное имущество, а именно столовую, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный № Литер А, этажность - 1, площадью 128,40 кв. м, кадастровый №:№ свидетельство о государственной регистрации бланк № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок 1626,00 кв. м., кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации бланк № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, оценочной стоимостью сумма рубль 00 копеек, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере, согласованном сторонами договора залога – сумма рубль 00 копеек; - взыскать с Кайшев Д.И. в пользу КПКГ «Стабильность - КМВ» затраты по уплате государственной пошлины в размере сумма рубля 18 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья:
дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между КПКГ «Стабильность - КМВ» и Кайшев Д.И.; взыскать с Кайшев Д.И. в пользу КПКГ «Стабильность - КМВ» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 71 копейка <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> 00 копеек - сумма основного долга; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом; <данные изъяты> копеек - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно столовую, находящуюся по адресу: <адрес>, инвентарный № Литер А, этажность - 1, площадью 128,40 кв. м, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации бланк № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок 1626,00 кв. м., кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации бланк №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца затраты по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между КПКГ «Стабильность - КМВ» и Кайшев Д.И.;