Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Резолютивная часть

Ст.Ессентукская 2 мая 2012г.

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Мавряшиной Е.А., с участием представителя истца по доверен ности Вышегородцевой Е.М., ответчика Собиной Л.В., рассмотрев в открытом судеб ном заседании гражданское дело по иску Гордиевской А.В. к Собиной Л.В. о разделе жилого дома, земельного участка,

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Гордиевской А.В. в иске - отказать.

В прекращении права общей долевой собственности Гордиевской А.В. и Собиной Л.В. на жилой дом, земельный участок <адрес> – отказать.

В разделе жилого дома, земельного участка <адрес> в натуре между Гордиевской А.В. и Собиной Л.В. и выделе Гордиевской А.В. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в литере «А» <данные изъяты> часть помещения № площадью - <данные изъяты> кв.м., помещения №, помещения №, согласно техническому паспорту ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

В реальном разделе земельного участка <адрес> в натуре в соответствии с причитающимися долями между Гордиевской А.В. и Собиной Л.В. и прекратить режим общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья:

№2-102\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст.Ессентукская 2 мая 2012г.

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Мавряшиной Е.А., с участием представителя истца по доверен ности Вышегородцевой Е.М., ответчика Собиной Л.В., рассмотрев в открытом судеб ном заседании гражданское дело по иску Гордиевской А.В. к Собиной Л.В. о разделе жилого дома, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гордиевская АТ.<данные изъяты> обратилась в суд с иском о разделе жилого дома, земельного участка указав, что им с ответчицей Собиной Л.В. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., условный №, земельный участок под домом площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, на котором распо ложены постройки сарай литер В,сарай литер в, навес литер Д, уборная литер –У <адрес>. В силу сло жившихся неприязненных отношений с ответчицей пользоваться причитающейся ей <данные изъяты> долей лишена возможности.

Просит прекратить право общей долевой собственности Гордиевской Антони ны В. и Собиной Л.В. на жилой дом, земельный участок <адрес>.

Разделить жилой дом, земельный участок <адрес> в натуре между Гордиевской А.В. льевной и Собиной Л.В. и выделить Гордиевской А.В. льевне в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в литере «А» <данные изъяты> часть помещения № площадью - <данные изъяты> кв.м., помещения №, помещения №, согласно техническому паспорту ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ

Реально разделить земельный участок <адрес> в натуре в соответствии с причитающимися долями между Гордиевской А.В. и Собиной Л.В. и прекратить режим общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что предлагали ответчице различные варианты раздела, пользования спорным жилым домом в т.ч. и выплату одной из сторон стоимости причитающейся <данные изъяты> доли, однако ответчица ни с чем не согласна.

Ответчица иск не признала, на выплату стоимости принадлежащих последней доли спорного имущества не согласна.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд прихо дит к следующему имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

Общая собственность, как правило, является долевой. При долевой собствен ности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом.

В виде исключения законом может быть предусмотрено образование совмест ной собственности на общее имущество. Но даже в тех случаях, когда законом установлен совместный режим общей собственности, по соглашению сособствен ников, а при недостижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность (п. 5 ст. 244 ГК).

Долевая собственность - это общая собственность с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Право собственности, в том числе и право общей собственности, едино и нераз дельно. Доля в праве означает, что у каждого сособственника нет самостоятельного, исключительного субъективного права на какую-то определенную часть вещи (это касается не только неделимого, но и делимого имущества, в том числе совокупности вещей).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону истцу Гордиев ской А.В. и ответчице Собиной Л.В. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», кадастровый №\А <адрес>.\л.д.38 \

Как видно истец зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., условный №, земельного участка под домом площадью <данные изъяты> кв.м. земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства кадастровый № <адрес>. Свидетельства о регистрации права №. Основание государственной регистрации свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 9-10\

Согласно инвентарному делу №, техническому паспорту дома на земельном участке кадастровый № расположены постройки: сарай литер «В», сарай литер «в», навес литер «Д», уборная литер – «У» <адрес>.\л.д. 13-21\

Истец и ответчик как сособственники жилого дома, имеют право владеть, поль зоваться и распоряжаться своим имуществом, спорным жилым домом и земельным участком с учетом причитающихся им долей.

При осуществлении правомочий собственности по отношению к вещи в целом, все сособственники равноправны, размер доли в праве не влияет на принятие соот ветствующих решений. Вместе с тем, доля в праве, точнее ее размер, имеет значение при определении размера реальной доли в общем имуществе, в случае его раздела или выдела, а при невозможности раздела или выдела – при определении размера денежной компенсации стоимости доли, т.е. в этом случае доля в праве трансформируется в реальную стоимость доли.

Размер доли учитывается и при реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Согласно ст.252 ГК РФ. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли, другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собст венности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компен сации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой соб ственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имуще ства, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекра щения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая соб ственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит как в данном случае двум и более гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники требуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон, представленных сторо нами доказательств, согласия о разделе, выделе, выплате компенсации за долю в спорном имуществе между сособственниками не достигнуто.

Истец просит выделить ему в собственность из спорного жилого дома не конкретные помещения, и конкретную часть земельного участка, а по <данные изъяты> части каждого имеющегося в жилом доме помещений.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переобо рудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

При разделе жилого дома сторонам выделяются пропорционально принад лежащим им долям и подсобные строения. Естественно, это не относится к тем случаям, когда указанные строения возведены одним из собственников за счет личных средств. Данные постройки выделяются только ему. Правило о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. При невозможности их раздела в точном соответствии с долями сторон, в пользу одного из сособственников взыскивается соответствующая компенсация.

Однако последнее обстоятельство не влияет на соотношение долей собственников жилого дома, так как подсобные помещения при определении размера долей не учитываются.

Согласно ст.79 ГПК РФ. При возникновении в процессе рассмотрения дела воп росов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искус ства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №\с спорный жилой дом разделить и выделить истцу в натуре согласно причитающейся 1\2 доли невоз можно ввиду отсутствия технических возможностей ни по варианту предложенному истцом ни по иному другому варианту. \л.д.66-76\

Как видно выделить истцу часть дома согласно его доли не представляется возможным ввиду несоразмерного ущерба назначения дома, превращения в резу льтате переоборудования дома жилых помещений в нежилые, причитающиеся на долю сторон <данные изъяты> кв.м. общей площади (<данные изъяты> кв.м.:2), в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. : 2) не могут быть использованы под жилые из-за чрезвычайно малого размера площади и неудобства пользования ими, поскольку выделить под жилые поме щения, обособленные помещения причитающейся площади не представляется возможным, ввиду отсутствия таких жилых помещений.

Ввиду того, что жилой дом не подлежит разделу, не может быть разделен и земельный участок с учетом причитающихся каждой из сторон долей, поскольку в случае такого раздела весь спорный жилой дом может оказаться на земельном участке одной из сторон.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорцио нально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В данном случае прекращение права общей долевой собственности возможно только в отношении выделяющегося собственника – истца, а также в случае выплаты компенсации за долю в праве общей долевой собственности.

Однако, поскольку в разделе дома надлежит отказать, не подлежит удовлетворению и требование о прекращении права общей долевой собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Гордиевской А.В. в иске - отказать.

В прекращении права общей долевой собственности Гордиевской А.В. и Собиной Л.В. на жилой дом, земельный участок <адрес> – отказать.

В разделе жилого дома, земельного участка <адрес> в натуре между Гордиевской А.В. и Собиной Л.В. и выделе Гордиевской А.В. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в литере «А» <данные изъяты> часть помещения № площадью - <данные изъяты> кв.м., помещения №, помещения №, согласно техническому паспорту ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

В реальном разделе земельного участка <адрес> в натуре в соответствии с причитающимися долями между Гордиевской А.В. и Собиной Л.В. и прекратить режим общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 2.05.2012г.

Судья