Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2012 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

с участием:

представителя истца Алмазовой Л.А. – Чопозова Г.П., действующего на основании доверенности серии <данные изъяты>

ответчика Новрадова С.А.,

при секретаре Быстровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Алмазовой Л.А. к Новрадову С.А. об установлении местоположения общей границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Алмазова Л.А. обратилась в суд с заявлением к Новрадову С.А. об установлении местоположения общей границы земельного участка, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

На указанном земельном участке, отнесенном к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположены принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер А, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ гараж литер В и капитальные навесы литеры Б и Г. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о постоянном бессрочном пользовании на землю №., кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> техническим паспортом жилого дома ДД.ММ.ГГГГ

Собственником смежного земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, является Новрадов С.А.

Учитывая, что с момента предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение, постановлением главы администрации Предгорного района от ДД.ММ.ГГГГ. № № границы земельного участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством и в августе 2011 года, для проведения кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади ее земельного участка обратилась к кадастровому инженеру Фио (квалификационный аттестат № за производством кадастровых работ.

Согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., общая граница земельных участков <данные изъяты>, определенная в соответствии с действующим законодательством, проходит между характерными точками <данные изъяты>

Акт согласования местоположения указанной границы Новрадов С.А. подписать отказался и в письменных возражениях относительно такого согласования от ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру заявил следующие основания отказа:

- нарушение межевой границы;

- нарушение строительных правил и норм;

- строительство дома не в соответствии с границей земельного участка;

- наличие спора о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого считает себя ФИО

Иных основанных на действующем законодательстве доводов в обоснование отказа в согласовании границы Новрадов С.А. не указывает.

Наличие неснятых возражений по согласованию границы с Новрадовым С.А. послужило основанием для решения ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.№ об отказе в учете изменений объекта недвижимости в отношение ее земельного участка.

Отказ Новрадова С.А. от согласования местоположения границы и приведенные доводы отказа являются необоснованными, в связи с тем, что отраженное в межевом плане местоположение границы между земельными участками (<данные изъяты> установлено еще в ДД.ММ.ГГГГ при строительстве своего жилого дома. На участке от точки н1 до передней стены жилого дома линия межи зафиксирована разделяющим их дворы капитальным кирпичным забором, а на участке от задней стены дома до точки н6 – металлическим забором. Местоположение указанной границы вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года возражений у Новрадова С.А. не вызывало. В то же время, в ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении землеустроительного дела по межеванию земельного участка надлежаще уведомленный об установлении и согласовании в натуре границ земельного участка Новрадов С.А., никаких возражений не заявлял.

Нарушений строительных норм и правил при строительстве жилого дома и забора допущено не было. Дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

Земельный участок ФИО не граничит с ее земельным участком, а возможное наличие земельного спора у Новрадова С.А. с ФИО не может служить основанием для оспаривания ее прав.

Между тем, в силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Определенная в соответствии с указанными требованиями граница между земельными участками <данные изъяты> проходит согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ между характерной точкой <данные изъяты>

Ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ, порядке.

В свою очередь, п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, предусмотрено разрешение земельных споров в судебном порядке.

Необоснованным отказом в согласовании границ Новрадов С.А. допускает нарушение ее прав собственника, не связанное с лишением ее владения этим земельным участком, так как не позволяет осуществить кадастровый учет местоположения его границ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устранение указанного нарушения возможно путем установления в судебном порядке местоположения не согласовываемой Новрадовым С.А. границы земельного участка.

Просит суд установить местоположение общей границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № земельным участком <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по линии, образуемой характерными точками <данные изъяты>

Алмазова Л.А., в судебное заседание не явилась, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность ее отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Чопозов Г.П., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Новрадов С.А., исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Алмазовой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о постоянном бессрочном пользовании на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Алмазовой Л.А. на основании постановления главы администрации Предгорного района № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненно наследуемое владение выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ общая граница земельных участков <данные изъяты> определенная в соответствии с действующим законодательством, проходит между характерными точками <данные изъяты>

В силу п. 14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства Росземкадастра РФ от 17.02.2003 г., при отказе лиц от участия в процедуре согласования границ либо не предоставлении мотивированного отказа, таким лицом в течение 30 календарных дней направляется дополнительное уведомление, а в случае неявки в течение указанного срока, или непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Новрадовым С.А. не представлено мотивированного отказа в согласовании границ объекта землеустройства в течение 30 календарных дней, то есть с момента отказа в подписании акта согласования границ земельных участков в связи с чем, границы объекта землеустройства считаются установленными.

По ходатайству истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, заключением которой установлено, что площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на землю. При прохождении межевой границы между земельными участками <данные изъяты> не допускается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости или иные препятствия к использованию земельного участка <адрес>. Перенос смежной границы по характерным точкам <данные изъяты> в строну земельного участка <данные изъяты> технически невозможен, поскольку северная стена <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>, расположена на межевой границе по точкам <данные изъяты> кроме того вдоль этой границы расположен капитальный кирпичный забор и наружная уборная лит <данные изъяты> При переносе вышеуказанной границы будет нанесен существенный ущерб владельцу жилого дома <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Алмазовой Л.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Алмазовой Л.А. к Новрадову С.А. об установлении местоположения границ земельного участка;

- Установить местоположение общей границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № с земельным участком <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. по линии, образуемой характерными точками <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ: