Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 августа 2012 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

с участием представителей ТСЖ «Нежинский 61» – Домовенкова Д.С., действующего на основании доверенности <данные изъяты> Федорова М.В. представившего доверенность <данные изъяты>

представителя Колесовой Э.А. – Голоденко Т.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Быстровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску ТСЖ «Нежинский 61» к Колесовой Э.А. о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и встречное заявление Колесовой Э.А. к ТСЖ «Нежинский 61» о признании сделки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Нежинский 61» обратились с иском к Колесовой Э.А. о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором указывают, что в многоквартирном доме <данные изъяты> в установленном законом порядке собственниками помещений дома было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Нежинский 61», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

В установленном законом порядке ТСЖ было зарегистрировано как юридическое лицо в МИФНС России <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. за основным государственным регистрационным № (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ приступили к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> установлен тариф, в размере <данные изъяты> с 1 кв. м общей площади. Также общим собранием жильцов дома <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вступлении в Объединение товариществ собственников жилья <данные изъяты> в настоящее время – Ассоциация товариществ собственников жилья <данные изъяты> <данные изъяты> (далее <данные изъяты>

Собственником помещения-квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> является Колесова Э.А., что подтверждается договором дарения ДД.ММ.ГГГГ На протяжении достаточно длительного периода времени, а именно, с декабря ДД.ММ.ГГГГ ответчик должным образом в несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не участвует.

В его адрес от имени ТСЖ неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, все принимаемые меры, по решению ситуации в досудебном порядке, оставались без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ (не включая январь ДД.ММ.ГГГГ), в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По правилам п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обще долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Для обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч.ч. 1, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья.

При этом отсутствие такого договора не является основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от несения соответствующих расходов. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме являются обязательными платежами (ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Из п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Такой подход означает, что собственники квартир в доме с ТСЖ, не являющиеся членами ТСЖ, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению домом. Поэтому оплачивать такие расходы ответчик был бы обязан независимо от членства в ТСЖ. Не может являться основанием для освобождения от уплаты отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах и отказ от части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящегося в их собственности жилого помещения в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездноэквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ подлежат оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в праве в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В целях подготовки и подачи соответствующих документов о принудительном взыскании обязательных платежей и взносов с ответчика по делу, ими был заключен соответствующий договор об оказании юридических услуг, согласно которому, товарищество понесли расходы в <данные изъяты> на услуги представителя. Также товариществом понесены расходы, связанные с подачей настоящего заявления, а также расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>

Просит суд взыскать Колесовой Э.А. в пользу ТСЖ «Нежинский 61», задолженность по оплате за произведенный капитальный ремонт и содержание, и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, в размере <данные изъяты>, пеню по указанной задолженности в размере <данные изъяты>, консультационно (юридические) услуги, в размере <данные изъяты>, а так же расходы по уплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Колесова Э.А. обратилась в суд со встречным заявлением к ТСЖ «Нежинский 61» о признании сделки ничтожной, мотивируя тем, что Товарищество собственников жилья «Нежинский 61» обратились к мировому судье с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования к Колесовой Э.А. в котором в обоснование заявленных требований предоставили Соглашение о порядке участия в объединении товариществ собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Нежинский 61» и Объединением товариществ собственников жилья <данные изъяты>

Согласно предмету соглашения, Объединение принимает ТСЖ в состав членов Объединения для совместного управления участвующими в Объединении товариществами собственников жилья общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Считают, что указанная сделка является недействительной.

Из ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

П. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено требование о применении недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Как следует из приложенных документов, Соглашение о порядке участия в объединении товариществ собственников жилья № было заключено между ТСЖ «Нежинский 61» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ которое вступает с даты его подписания сторонами и действует без ограничения срока. Соглашение о порядке участия в объединении товариществ собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ заключено в нарушении действующего законодательства, которое заключается в следующем:

На момент заключения указанного соглашения Товарищество собственников жилья «Нежинский 61» не обладали статусом юридического лица, поскольку не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо считается созданным со дня внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ, моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Товарищество собственников жилья «Нежинский 61», были созданы на основании решения собственников жилых помещений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ которое отражено в Протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> ТСЖ было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ г., и свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения РФ от <данные изъяты>

Просит суд признать Соглашение о порядке участия в объединении товариществ собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в силу его ничтожности.

В судебном заседании представители истца – ответчика Домовенков Д.С., Федоров М.В., исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, а встречные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

Пояснили, что как следует из содержания п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права стороной, которая считает, что его права нарушены должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Поскольку по делу права ответчика не нарушены, право на заявленный иск в рамках настоящего дела у ответчика отсутствуют. Следовательно, ответчик, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие права и каким образом нарушены истцом, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предоставляются правовыми нормами, регулирующими конкретно правоотношение.

Указывая во встречном заявлении, что на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, представитель ответчика не указывает по каким основаниям, предусмотренным ст. 170 Гражданского кодекса РФ, «Недействительность мнимой и притворной сделок» такая сделка ничтожна:

1. мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ничтожна;

2. притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из представленного встречного иска не усматривается, по каким признакам сделка между АТСЖ СК <данные изъяты> и ТСЖ « Нежинский 61» ничтожна. Утверждения представителя ответчика, что Соглашение, заключенное между сторонами каким – либо образом нарушает его законные права, и интересы в заявлении не изложены.

Более того, ТСЖ «Нежинский 61» создано на основании решения общего собрания собственников помещений <данные изъяты>, зарегистрировано в МРИФНС и в законном порядке осуществляет свою деятельность.

Ответчик, в свою очередь, обладая правом обжалования протокола о создании ТСЖ «Нежинский 61», согласно Жилищного кодекса РФ, в течение шести месяцев никак им не воспользовался, тем самым признал законность создания и деятельности ТСЖ «Нежинский 61».

Ввиду чего, в силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания такого помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Тем самым, признание соглашения между <данные изъяты> и ТСЖ «Нежинский 61» ничтожным не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества <данные изъяты>

Просили суд отказать в удовлетворении встречного искового заявления о признании сделки ничтожной.

Представитель ответчика – истца Колесовой Э.А. – Голоденко Т.Н., исковые требования ТСЖ «Нежинский 61» не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, поддержав встречное заявление.

Выслушав представителя ТСЖ «Нежинский 61», представителя Колесовой Э.А. – Голоденко Т.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Нежинский 61» подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного заявления Колесовой Э.А. следует отказать по следующим основаниям.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений жилого дома <данные изъяты> выбрали способ управления многоквартирным домом созданием Товарищества собственников жилья «Нежинский 61», утвержден Устав ТСЖ, членами правления избраны: ФИО ревизором товарищества избран ФИО приняли решение о вступлении в объединение ТСЖ «Нежинский 61», утвердили размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в размере <данные изъяты> с кв. м и утвердили смету расходов на <данные изъяты>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ, председателем ТСЖ «Нежинский 61» избрана ФИО

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица, ТСЖ «Нежинский 61», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

Соглашением о порядке участия в ассоциации товариществ собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что <данные изъяты> в лице председателя ФИО действующего на основании Устава и ТСЖ «Нежинский 61», в лице председателя ФИО действующей на основании Устава, заключили соглашение о том, что <данные изъяты> принимает ТСЖ «Нежинский 61» в состав членов объединения для совместного управления.

Согласно Уставу товарищества собственников жилья ТСЖ «Нежинский 61», в обязанности Товарищества входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на это имущество. В обязанности члена Товарищества входит, поддерживание принадлежащему ему помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества.

В соответствии со сметой на <данные изъяты>, расходы на оплату вознаграждения председателя правления включены в ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно расчету задолженности у Колесовой Э.А. имеется задолженность по уплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, а так же оплате капитального ремонта, в размере <данные изъяты>

В соответствии с актами о приемке выполненных работ в <данные изъяты> были выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома п. Нежинский,61.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если такое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в этом доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции такого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в таком доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в таком доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Отсутствие такого договора не является основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от несения соответствующих расходов.

Установление размера платежей по техническому обслуживанию, платежей на капитальный ремонт жилья относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пп. 2, 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса РФ, и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Такой подход означает, что собственники квартир в доме с ТСЖ, не являющиеся членами ТСЖ, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению домом.

Поэтому оплачивать такие расходы ответчик-истец Колесова Э.А. обязана независимо от членства в ТСЖ. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми она фактически пользуется, обязана нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. По аналогичным основаниям не могло бы являться основанием для освобождения от оплаты отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в таком доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в таком доме, решения которых получены до окончания приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как установлено судом, ТСЖ «Нежинский 61» зарегистрированы в качестве юридического лица, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его создании в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации на основании решения МИФНС России № по СК от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации юридического лица».

Из Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пос. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проводилось в форме голосования, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся. В голосовании принимали участие <данные изъяты> собственников, что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа собственников помещений. По результатам голосования приняты решения о создании ТСЖ «Нежинский 61», утверждении Устава ТСЖ, выборе правления, председателя правления и ревизора ТСЖ.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Установлено, что Колесова Э.А., являясь собственником квартиры <данные изъяты> Предгорного района решение, принятое на общем собрании собственниками помещений не обжаловала.

Согласно ст. 1 Закону РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», государственная регистрация юридических лиц – акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений.

Решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Встречные требования Колесовой Э.А. о признании недействительным Соглашения о порядке участия в объединении товариществ собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Нежинский 61» и Объединением товариществ собственников жилья <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком-истцом не приведено доводов по каким признакам сделка между <данные изъяты> и ТСЖ «Нежинский 61» является ничтожной, а также доказательств ничтожности указанного соглашения, и что оспариваемое соглашение, каким – либо образом нарушает ее законные права, и интересы, поскольку в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, она, как собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя на содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия оспариваемого соглашения.

ТСЖ «Нежинский 61» создано на основании решения общего собрания собственников помещений МКД <данные изъяты>, зарегистрировано в МРИФНС, и в законном порядке осуществляет свою деятельность.

Установление размера платежей по техническому обслуживанию, платежей за капитальный ремонт жилья относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Нежинский 61» и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Колесовой Э.А.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно договору на оказание юридических услуг, заключенному между ТСЖ «Нежинский 61» и Домовенковым Д.С., исполнитель по заданию заказчика обязуется оказывать юридические (консультационные) услуги по взысканию задолженности собственников помещений многоквартирного дома за управление, содержание и ремонт общего пользования многоквартирных домов.

В силу платежного поручения <данные изъяты> произвели оплату за юридические услуги Домовенкова Д.С. по взысканию задолженности, в размере <данные изъяты>

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ТСЖ «Нежинский 61» к Колесовой Э.А. о взыскании задолженности;

- Взыскать с Колесовой Э.А. в пользу ТСЖ «Нежинский 61» задолженность по оплате за произведенный капитальный ремонт и содержание, и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, в размере <данные изъяты>

- Взыскать с Колесовой Э.А. в пользу ТСЖ «Нежинский 61» пеню, в размере <данные изъяты>

- Взыскать с Колесовой Э.А. в пользу ТСЖ «Нежинский 61» судебные расходы за консультационно (юридические) услуги, в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>

Отказать Колесовой Э.А. в удовлетворении встречных исковых требований к ТСЖ «Нежинский 61» о признании сделки ничтожной.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ: