№ 2-760/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 августа 2012 года ст. Ессентукская Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Дождёвой Н.В., при секретаре - Маниной Е.С., с участием: представителя истца - Бадалян А.А. Оганова Э.И. (по доверенности), представителя ответчика - адвоката Гиря Е.Н. Оганов М.Э. (по определению суда и ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края, гражданское дело по иску Оганов Э.И. к Оганов М.Э. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, Ответчик Оганов М.Э. в указанном домовладении зарегистрирован, но фактически не проживает. Истец, являясь сособственником вышеуказанного жилого помещения, обратился в суд с требованиями к Оганов М.Э. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. Свои доводы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика он зарегистрировал его по вышеуказанному адресу. Однако ответчик Оганов М.Э. ни дня в домовладении не проживал. Фактически в указанное жилое помещение ответчик не вселялся, ключей от дома не имеет, членом семьи собственника не является. Где проживает ответчик в настоящее время истцу не известно. Сведениями о месте нахождения ответчика - не располагает. Ответчик в принадлежащем истцу жилом домовладении никогда не вселялся, совместно с истцом в указанном доме не проживал, в связи с чем, прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, не приобрёл. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд. Просит суд признать Оганов М.Э. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, № В судебном заседании полномочный представитель истца – Бадалян А.А., действуя по доверенности, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имела. Истец Оганова Э.И. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлён о времени и месте судебного заседания, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его полномочного представителя Бадалян А.А. Ответчик Оганов М.Э. в судебное заседание не явился, по указанным выше причинам. Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ по определению Предгорного районного суда Ставропольского края от 20.07.2012 года – адвокат Гиря Е.Н., действуя по ордеру, просила вынести решение по заявленным истцом к ответчику требованиям в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, без ущемления прав и охраняемых законом интересов ответчика. В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по СК не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, с учетом мнения явившихся лиц вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившейся стороны, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 5 ГПК РФ. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, суд приходит к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией», в том числе и право на жилище (ст. 40). Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. Право собственности истца на указанное домовладение, подтверждено в установленном законом порядке – свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Регистрация ответчика Оганов М.Э. в вышеуказанном спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги, имеющейся в материалах гражданского дела, и создает истцу Оганова Э.И. препятствия в пользовании недвижимым имуществом, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей, в том числе за ответчика (л.д. 9-11). В соответствии со ст. 30 п. 2, ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также они вправе вселять в них других граждан. Как усматривается из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, ответчик членом семьи собственника не является, был зарегистрирован по указанному адресу по его просьбе, в связи с трудоустройством, но в жилое помещение не вселялся в установленном законом порядке, в настоящее время фактически в домовладении не проживает, вещей принадлежащих ему в доме не было и нет, а следовательно он не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в материалах гражданского дела имеется письменные заявление соседа истца: ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>, а также дочери истца: ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, из содержания которых усматривается, что ответчик Оганов М.Э. в спорном домовладении никогда не проживал, и членом семьи собственника не является (л.д. 28,30). Данные письменные доказательства не находятся в противоречии с пояснениями представителя истца и установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела. Доводы истца объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса доказательствами, в том числе и письменными. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Суд считает, что права ответчика заявленными требованиями не нарушается, так как он в спорном жилом помещении никогда не проживал и не вселялся в него в установленном законом порядке в качестве члена семьи истца, либо на ином законном основании. В судебном заседании бесспорно установлено, что согласие на сохранение права пользования жилой площадью и регистрацию ответчика, истец не дает, и не желает, чтобы ответчик пользовался, принадлежащей ему на праве личной собственности жилой площадью в спорном жилом помещении, договор найма на безвозмездное пользование жилой площадью сторонами не заключался. В условиях состязательности процесса ответчиком не представлено никаких достаточных доказательств в опровержение доводов истца. Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ответчик Оганов М.Э. не приобрел право пользования жилой площадью расположенной по адресу: <адрес>№ принадлежащей истцу Оганова Э.И. на праве собственности. В добровольном порядке ответчик не принял мер к снятию с регистрационного учета. Поэтому истец правомерно обратилась за восстановлением нарушенного ответчиком права в суд. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в спорном жилом доме судом не установлено. Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, в установленном законом порядке не вселялся, и его регистрация создает истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ст.ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем. Намерения предоставить жилое помещение для проживания ответчика, истец не высказывает, что подтверждено пояснениями её представителя, данными в ходе судебного заседания, поэтому требования ст. 30 ЖК РФ в данном, конкретном случае неприменимы. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Сам факт регистрации является административным актом и не порождает жилищных прав, предусмотренных действующим Жилищным кодексом По мнению суда, истец доказала те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основание своих требований, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты ответчиком достаточными и допустимыми доказательствами. Руководствуясь ст. 30, 31 п. 4, 69, 71 ЖК РФ, ст. 12, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 61, 194-199, 321 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Оганова Э.И. - удовлетворить. Признать Оганов М.Э. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, № Данное решение является основанием для УФМС России по СК к снятию Оганов М.Э. с регистрационного учета, в вышеуказанном домовладении. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный суд, в течение одного месяца, с момента его принятия в окончательной форме.
<адрес> принадлежит Оганов Э.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.