З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2012 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района – Ликкей С.Е., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

при секретаре Быстровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Ессентукской гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к Кандауровой В.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района СК обратились в суд с заявлением к Кандауровой В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и Кандауровой В.И. был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Ставропольскому краю № согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Кандаурова В.И. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

По Акту приема в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района СК передали ответчику земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.1. Договора <данные изъяты> арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> в год.

На основании п.5.4 Договора <данные изъяты> арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендная плата по Договору <данные изъяты> вносится арендатором ежеквартально.

В силу ст. 190 Гражданского кодексам РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Таким образом, исходя из условий договора <данные изъяты>, указанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду земельный участок должна им исполняться ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ, свои обязательства по внесению арендной платы за используемый государственный земельный участок не исполняет.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и на момент подачи заявления, ответ на претензию истцом получен не был, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Кандауровой В.И. перед истцом по арендной плате, согласно договору N <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Просят суд взыскать с Кандауровой В.И. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений Предгорного муниципального района Ставропольского края Ликкей С.Е., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Кандаурова В.И. в судебное заседание не явилась, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность ее отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из ч. ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Ч. 5 указанной статьи предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно п. 5.1. Договора <данные изъяты> арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты>

Как следует из Положения «Об управлении имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края», утвержденного постановлением главы администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от <данные изъяты> Управление является юридическим лицом и обладает всеми правами, предусмотренными гражданским законодательством РФ, для юридических лиц (п. 1.5.)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района /арендодатель/ обязуется предоставить Кандауровой В.И. /арендатор/, а арендатор принять в аренду земельный участок, с кадастровым № площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В силу ст.ст. 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из п. 4 Договора аренды, передача участка в аренду осуществляется арендодателем в месте нахождения участка и оформляется Актом приемки-передачи и подписываемым обеими сторонами. В момент передачи участок должен обладать характеристиками, предусмотренными разделом договора.

На основании п. 9.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.

Из Акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор – Кандаурова В.И. приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> На момент подписания Акта, передаваемый в аренду земельный участок, соответствовал всем характеристикам, указанным в разделе 2 Договора.

П. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.4 Договора, предусмотрено обязательство арендатора по своевременной и полной выплате арендодателю установленной договором арендной платы за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из расчета арендной платы, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Анализируя представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, суд считает, что требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к Кандауровой В.И. о взыскании задолженности по арендной плате:

- Взыскать с Кандауровой В.И. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: