Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2012 – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

с участием представителя истца – Демидовой Г.Г., действующей на основании доверенности серии <данные изъяты>

при секретаре Быстровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Голдаева А.А. к Соловьеву В.Н., Соловьевой Л.Н., Соловьевой О.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Голдаев А.А. обратился в суд с заявлением к Соловьеву В.Н., Соловьевой Л.Н., Соловьевой О.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Право собственности подтверждается договором купли-продажи, представленным в приложении). Собственниками других долей жилого дома являются Соловьев В.Н. – <данные изъяты>, Соловьева Л.Н. – <данные изъяты> доля, Соловьева О.В. – <данные изъяты>

Спорным жилым домом пользуются, совместно с другими собственниками уже в течение длительного периода времени, не в режиме долевой собственности, а каждый своей частью: частью дома – он, а другой частью – ответчики Соловьевы.

В настоящее время, вместе с Соловьевыми пристроили к используемой каждым из части жилого дома пристройки: у него пристройка литер <данные изъяты> у Соловьевых – пристройка литер <данные изъяты> Закрепил право собственности на свою пристройку в судебном порядке, что подтверждается решением Предгорного районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что сейчас у него в пользовании помещений по площади больше, чем <данные изъяты> по договору купли-продажи, а также имеет помещение (литер <данные изъяты> которое является только его собственностью.

То есть реально, долевой собственности фактически уже нет, поэтому для того, чтобы между собственниками, а в дальнейшем и их наследниками либо правопреемниками, не возникало проблем, считает необходимым определить в предусмотренном законом порядке право собственности на существующие по факту части жилого дома.

Обстоятельства принадлежности <данные изъяты> долей жилого дома, являющихся частью жилого дома, подтверждаются следующим:

С момента приобретения, он и Соловьевы используют каждый свои помещения жилого дома, так как у них разные входы и выходы из жилого дома, у каждого имеется изолированный въезд во двор. Надворные строения у каждого из них свои, которые расположены на используемом каждым из них земельном участке. Принадлежащая ему часть дома, как и часть дома ответчиков Соловьевых, имеет автономную систему отопления, изолированную систему водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Спорный жилой дом расположен на двух разных земельных участках: ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а Соловьевым земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

То есть, за ним закреплен земельный участок под используемой частью дома и со стороны принадлежащей ему части дома, а за Соловьевыми, под используемой ими частью и со стороны их части дома.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, проведенной <данные изъяты>, строения, находящиеся в его пользовании могут быть выделены в отдельное домовладение, что подтверждается заключением эксперта.

Поэтому считает возможным закрепить за ним ту часть дома, где расположены помещения, находящиеся в его пользовании. Это: <данные изъяты>

То есть признание права собственности на часть жилого дома ему необходимо для закрепления за собой именно тех помещений жилого дома, которые он использует, с целью возможности реализации прав собственника, связанные с распоряжением своим имуществом.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – Демидова Г.Г., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Голдаев А.А., в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещен.

Ответчики Соловьев В.Н., Соловьева Л.Н., Соловьева О.В., в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Голдаева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлено, что домовладение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Голдаева А.А., Соловьева В.Н., Соловьевой Л.Н., Соловьевой О.В.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества.

Голдаев А.А, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого домовладения № расположенного <адрес>, на основании договора купли-продажи <данные изъяты>

Соловьев В.Н., является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № расположенного <адрес>, в силу свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>

Соловьева Л.Н., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома №, расположенного <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты>

Соловьева О.В., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома №, расположенного <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты>

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно решению Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Голдаевым А.А. признано право собственности на самовольно возведенную постройку литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При выделе доли из общего имущества, общая долевая собственность прекращается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Приведенные доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Голдаева А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Голдаева А.А. к Соловьеву В.Н., Соловьевой Л.Н., Соловьевой О.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома;

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- Признать за Голдаевым А.А., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ: