2-313/2011 |
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 марта 2011 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Димоеве М.К.,
с участием:
истца Кульбякова А.Г.,
представителя третьего лица Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Еремы М.А., действующего на основании доверенности № 69 от 11.01.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Кульбякова А.Г. к ООО «Строитель Плюс» о признании договора заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Кульбяков А.Г. обратился в суд с заявлением к ООО «Строитель Плюс» о признании договора заключенным, в котором указывает, что 01.11.2010 г. заключил с ООО «Строитель Плюс» договор беспроцентного денежного займа, согласно которому, предоставил ООО «Строитель Плюс» денежные средства в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей сроком по 01.12.2010 г.
Так как в срок возврата займа ООО «Строитель Плюс» не обладали достаточными денежными средствами для погашения суммы займа, 15.12.2010 г. между ним и ООО «Строитель Плюс» было заключено «Соглашение о предоставлении отступного», в соответствии с условиями которого, ООО «Строитель Плюс» вместо возврата денежных средств по договору займа от 01.11.2010 г. передали ему в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из ? доли в административном здании Литер «А, а, а 1», общей площадью 1527.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:А:20000, рыночной стоимостью – 7210000 (семь миллионов двести десять тысяч) рублей; нежилое здание литер «Б», общей площадью 182.1 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Б:20000, рыночной стоимостью – 525000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей; навес литер «В», общей площадью 177.5 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:В:20000, рыночной стоимостью – 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; навес литер «Г», общей площадью 45.4 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Г:20000, рыночной стоимостью – 44000 (сорок четыре тысячи) рублей; уборной литер «Д», общей площадью 7.7 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Д:20000, рыночной стоимостью – 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей; уборной литер «Е», общей площадью 5.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Е:20000, рыночной стоимостью – 37000 (тридцать семь тысяч) рублей; нежилого здания литер «Ж», общей площадью 12.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Ж:20000, рыночной стоимостью – 7000 (семь тысяч) рублей; нежилого здания литер «И», общей площадью 5.9 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:И:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей; нежилого здания литер «К», общей площадью 5.5 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:К:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей; нежилого здания литер «Л», общей площадью 5.8 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Л:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей.
Согласно заключению независимого оценщика ООО «Научно-производственная группа «Независимый эксперт» № ОН-99/12.2010/2, общая стоимость недвижимого имущества, передаваемого в качестве отступного, составляет – 8074000 (восемь миллионов семьдесят четыре тысячи) рублей.
ООО «Строитель Плюс» в соответствии с п. 5 «Соглашения о предоставлении отступного» от 15.12.2010 г., принимает на себя обязательства по подготовке всех документов по регистрации перехода права собственности на переданное ему, как кредитору, недвижимое имущество в срок по 01.02.2011г.
Однако, как ему стало известно уже после подписания указанного соглашения, право собственности на переданные объекты за ООО «Строитель Плюс» зарегистрировано не было.
Более того, 16.11.2009 г. ООО «Строитель Плюс» было отказано в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, о чем в момент заключения «Соглашения о предоставлении отступного», ему известно не было.
Документом, подтверждающим права ООО «Строитель Плюс» на это недвижимое имущество, является определение Предгорного районного суда Ставропольского края по делу № 2-927/2010 г. от 30.08.2010г., которым утверждено мировое соглашение между ООО «Строитель Плюс» и Антоновым А.Н., согласно которому, Антонов А.Н. передал в качестве частичного погашения задолженности указанное недвижимое имущество ООО «Строитель Плюс».
Однако указанный судебный акт не может являться основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, поскольку не содержит прямых указаний на такие действия.
Неоднократно обращался к ООО «Строитель Плюс» с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, но ООО «Строитель Плюс» документы не подали и свое бездействие никак не объясняют. Считает, что эти действия ООО «Строитель Плюс» рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
Уклонение от государственной регистрации «Соглашения о предоставлении отступного» противоречит ст. 309 Гражданского кодекса РФ, и нарушает его права как нового собственника объектов недвижимости.
В соответствии с п. З ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Основные положения о заключении договора, предусмотренные ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторонами соблюдены при его подписании, а именно: определен предмет договора, форма договора, цена, место и дата заключения, договор подписан уполномоченными лицами с обеих сторон, стороны приступили к его исполнению.
Все указанные условия позволяют сделать вывод о том, что «Соглашение о предоставлении отступного» заключено надлежащим образом.
Просит суд признать «Соглашение о предоставлении отступного» заключенным, вынести решение о государственной регистрации данного Соглашения и признать за собой право собственности на перечисленные выше объекты недвижимости.
В судебном заседании Кульбяков А.Г. заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строитель Плюс» в судебное заседание не явился, представив ходатайство рассмотреть дело в их отсутствии. С исковыми требованиями согласны.
Свое уклонение от государственной регистрации «Соглашения о предоставлении отступного» объяснил отсутствием денежных средств для государственной регистрации прав за собой, что влечет невозможность регистрации подписанного Соглашения.
Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ерема М.А., действующего на основании доверенности № 69 от 11.01.2011 г., не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования Кульбякова А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Оспариваемое имущество было приобретено ООО «Строитель Плюс» на основании мирового соглашения, заключенного между ООО «Строитель Плюс» и Антоновым А.Н., утвержденного вступившим в законную силу определением Предгорного районного суда Ставропольского края по делу № 2-927/2010 от 30.08.2010 г.
01.11.2010 г. ООО «Строитель Плюс» заключили с Кульбяковым А.Г. договор беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым Кульбяков А.Г. предоставил ООО «Строитель Плюс» денежные средства в размере 9000000 (девять миллионов) рублей со сроком возврата по 01.12.2010 г.
При наступлении срока возврата займа ООО «Строитель Плюс» не обладали достаточными денежными средствами для погашения суммы займа, в связи с чем, 15.12.2010 г. между ними и Кульбяковым А.Г. было заключено «Соглашение о предоставлении отступного», в соответствии с условиями которого ООО «Строитель Плюс» вместо возврата денежных средств по договору займа от 01.11.2010 г. передали Кульбякову А.Г. в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: ? доли в административном здании Литер «А, а, а 1», общей площадью 1527.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:А:20000, рыночной стоимостью – 7210000 (семь миллионов двести десять тысяч) рублей; нежилое здание литер «Б», общей площадью 182.1 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Б:20000, рыночной стоимостью – 525000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей; навес литер «В», общей площадью 177.5 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:В:20000, рыночной стоимостью – 50000 (пятьдесят тысяч) рублей; навес литер «Г», общей площадью 45.4 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Г:20000, рыночной стоимостью – 44000 (сорок четыре тысячи) рублей; уборной литер «Д», общей площадью 7.7 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Д:20000, рыночной стоимостью - 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей; уборной литер «Е», общей площадью 5.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Е:20000, рыночной стоимостью – 37000 (тридцать семь тысяч) рублей; нежилого здания литер «Ж», общей площадью 12.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Ж:20000, рыночной стоимостью – 7000 (семь тысяч) рублей; нежилого здания литер «И», общей площадью 5.9 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:И:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей; нежилого здания литер «К», общей площадью 5.5 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:К:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей; нежилого здания литер «Л», общей площадью 5.8 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Л:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей.
В силу заключения независимого оценщика ООО «Научно-производственная группа «Независимый эксперт» № ОН-99/12.2010/2, общая стоимость недвижимого имущества, передаваемого в качестве отступного, составляет – 8074000 (восемь миллионов семьдесят четыре тысячи) рублей.
ООО «Строитель Плюс», согласно п. 5 «Соглашения о предоставлении отступного» от 15.12.2010 г., приняли на себя обязательства по подготовке всех документов по регистрации перехода права собственности на переданное Кульбякову А.Г., как кредитору недвижимое имущество в срок по 01.02.2011 г.
Но, как стало известно Кульбякову А.Г. уже после подписания указанного соглашения, право собственности на переданные объекты за ООО «Строитель Плюс» зарегистрировано не было.
16.11.2009 г., ООО «Строитель Плюс» отказали в государственной регистрации прав на это недвижимое имущество, в деле имеются копии уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-9/3620/1-10.
О чем Кульбякову А.Г. в момент заключения Соглашения о предоставлении отступного известно не было.
Неоднократные обращения Кульбякова А.Г. к ООО «Строитель Плюс» с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности остались без ответа.
При указанных обстоятельствах такие действия ООО «Строитель Плюс» рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, и противоречат ст. 309 Гражданского кодекса РФ, о надлежащем исполнении обязательств.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Кульбякова А.Г. к ООО «Строитель Плюс» о признании договора заключенным:
- Признать «Соглашение о предоставлении отступного» передачей Должником недвижимого имущества Кредитору от 15 декабря 2010 года, между Кульбяковым А.Г. и ООО «Строитель Плюс», заключенным;
- Обязать Ессентукский межрайонный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственную регистрацию «Соглашения о предоставлении отступного» передачей Должником недвижимого имущества Кредитору от 15 декабря 2010 года;
- Признать за Кульбяковым А.Г. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:
? доли в административном здание Литер «А, а, а 1», общей площадью 1527.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:А:20000; рыночной стоимостью 7210000 (семь миллионов двести десять тысяч) рублей;
нежилое здание литер «Б», общей площадью 182.1 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Б:20000, рыночной стоимостью 525000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей;
навес литер «В», общей площадью 177.5 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:В:20000, рыночной стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей;
навес литер «Г», общей площадью 45.4 кв. м., инвентарный номер 07:248:002:000051730:Г:20000, рыночной стоимостью 44000 (сорок четыре тысячи) рублей;
уборную литер «Д», общей площадью 7.7 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Д:20000, рыночной стоимостью 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей;
уборную литер «Е», общей площадью 5.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Е:20000, рыночной стоимостью 37000 (тридцать семь тысяч) рублей;
нежилое здание литер «Ж», общей площадью 12.2 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Ж:20000, рыночной стоимостью – 7000 (семь тысяч) рублей;
нежилое здание литер «И», общей площадью 5.9 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:И:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей;
нежилое здание литер «К», общей площадью 5.5 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:К:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей;
нежилое здание литер «Л», общей площадью 5.8 кв. м, инвентарный номер 07:248:002:000051730:Л:20000, рыночной стоимостью – 4000 (четыре тысячи) рублей.
Взыскать с ООО «Строитель Плюс» государственную пошлину в доход государства в размере 48570 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: