№2-100\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст.Ессентукская 20 апреля 2011 г.
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Полухиной Ю.В. с участием истца Есаулкова Д.Г., представителя истца по доверенности Чопозова Г.П., представителя ответчика по доверенности Бондарь Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есаулкова Д.Г. к Баженовой Н.В. об изменении договора купли-продажи, признании права собственности,
установил:
Истец Есаулков Д.Г. обратился в Ессентукский городской суд с иском к ответчице Баженовой Н.В. об изменении договорах купли-продажи, признании права собственности.
Определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск в части признания истца покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес> выделен в отдельное производство и передан по территориальной подсудности в Предгорный районный суд.
В обоснование своих требований указал, что состоял в фактических близких брачных отношениях с ответчицей с <данные изъяты> г. до августа <данные изъяты> г. Проживая одной семьей и ведя общее хозяйство в декабре <данные изъяты> г., продал в г. Воткинск Удмуртская Республика принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> руб. Вместе с ответчицей переехали на постоянное местожительства в Ставропольский край. С января по июнь <данные изъяты> г. проживали у его сестры Петуховой С.Г. <адрес>.
У него к ответчице были доверительные теплые отношения которым та воспользовалась. Препятствием к заключению брака было то обстоятельство, что ответчица обвенчана со своим первым мужем. В период совместного проживания и ведения общего хозяйства на имя ответчицы приобрели: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. однокомнатную квартиру <адрес>; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> долларов США автомобиль <данные изъяты> легковой седан ДД.ММ.ГГГГ. выпуска рег.знак <данные изъяты>. При курсе доллара <данные изъяты> руб. на ДД.ММ.ГГГГ сумма в рублях составила <данные изъяты> руб.; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> <адрес>.
Побудительным мотивом вложения своих личных денежных средств и оформления права собственности ответчицы на имущество были серьезные отношения, он собирался совместно проживать с нею, создать семью и общую собственность. Именно с этой целью вложил все свои деньги и взятый им кредит <данные изъяты> руб. в приобретение имущества, бытовой техники, мебели в квартиру, сделал в квартире ремонт, считая, что является таким же собственником, как и ответчица. Зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица с ДД.ММ.ГГГГ
Им израсходовано денежных средств на покупку имущества <данные изъяты> руб., оплаченных им лично из его доходов в том числе: <данные изъяты> руб. от продажи жилого дома и земельного участка в г.Воткинск; <данные изъяты> руб. полученных по кредитному договору № в СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. его доход за <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> г. Факт совместного проживания с ответчицей сам по себе не свидетельствует о вложении ответчицей денежных средств в общее имущество и размере этих средств.
В конце лета <данные изъяты>. отношение между ними ухудшились. Ответчица стала требовать прекращения их отношений. В октябре <данные изъяты> г. он вынужден был уехать жить к сестре в х.Новая Пролетарка.
Он предлагал ответчице внести в договоры купли-продажи имущества, изменения указав его «Покупателем». Ответчица не возражала признать за ним право собственности, признавала факт покупки имущества на его денежные средства, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдала расписку.
Срок, установленный ст.452 ГК РФ истек, а ответчица продолжает уклоняться от совершения действий по внесению в договоры изменений.
Просит признать его истца покупателем по договору купли-продажи от <данные изъяты>. жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес> заключенного между продавцами Астраханцевой Т.И.,Степанковой М.М. и покупателем Баженовой Н.В.; внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес> <адрес> указав покупателем его истца; признать его право собственности на жилой дом <адрес>; исключить из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права за Баженовой Н.В. №.
Истец, представитель истца в судебном заседании иск поддержали, указав, что иск и факт приобретения имущества на имя ответчицы на денежные средства подтверждается такими доказательствами как: расписка ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ о признании факта приобретения имущества на средства истца, фонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, и распечаткой телефонного разговора от ДД.ММ.ГГГГ, истца с ответчицей, содержание которой также свидетельствует о признании ответчицей факта приобретения имущества на средства истца, заключением судебной фоноскопической аудио- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой голос субъекта № принадлежит истцу, а голос субъекта № вероятно ответчице; справками о возможной рыночной стоимости квартиры № в малосемейном общежитии <адрес>, согласно которым стоимость квартиры от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., что опровергает доводы представителя ответчицы, что бывший супруг ответчицы - ФИО7 уплатил ответчице в качестве компенсации за долю в указанной квартире <данные изъяты> руб. Кредитным договором на имя истца денежные средства по которому были использованы на покупку спорного дома. Из трудовой книжки ответчицы следует, что ответчица за период с <данные изъяты> г.г. работала только с марта по декабрь <данные изъяты> г. продавцом – консультантом и не могла иметь необходимую сумму денег для покупки дома.
Налоговая декларация ответчицы, не соответствует признакам относимости, так как касается доходов ответчицы за ноябрь-декабрь <данные изъяты> г., и не имеет отношения к доходам, полученными до или в период приобретения дома. Из справки о сумме удерживаемых в пользу ответчицы алиментов на содержание ребенка следует, что в период с января по май <данные изъяты>. включительно ответчица получила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Ответчица никаких доводов в обоснование возражений на иск не привела. От участия в судебном заседании на протяжении более полутора лет уклоняется, несмотря на неоднократные вызовы в суд. Истец выслала ответчице все ее личные вещи, в обмен та написала расписку, в которой признавала право собственности истца на спорное имущество. Истцу ничего не препятствовало оформить спорный дом на себя, но истец боялся обидеть ответчицу, которая требовала от него действий, подтверждающих серьезность его намерений проживать с ней одной семьей, поэтому он и оформил дом на ответчицу, никаких расписок о передаче денег ответчице на приобретение спорного имущества, соглашения о создании совместной собственности не составил.
Ответчица в суд не явилась, надлежаще извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием её представителя.
Представитель ответчицы иск не признала, суду пояснила, что ответчица в <данные изъяты> г.г. приобрела квартиру, автомобиль и жилой дом за свои собственные средства <данные изъяты> руб., полученные в том числе от бывшего супруга - Баженова Н.Г. и от своего брата. Денежные средства <данные изъяты> руб. полученные ею положены в декабре <данные изъяты> г., на счет в отделение Сбербанка РФ г.Воткинск, что подтверждается копией сберегательной книжки. Право собственности ответчицы доказывается свидетельством о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. Проведенная по делу фоноскопическая аудио- техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ является недостоверной, а заключение эксперта не может быть приз нано доказательством, так как экспертом сделан вероятностный вывод о принадлежности голоса субъекта № ответчице, при этом в распечатке говорится только об имуществе, но о каком конкретно неизвестно. Подлинник расписки, на которую ссылается истец, никто не видел и суду она представлена не была.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истец с ответчицей проживали в г.Воткинск, где продали дом, на вырученные деньги купили квартиру в г.Ессентуки и автомашину. Дом куплен истцом на его деньги, так как истица за все время проживания с истцом практически не работала.
Представитель Ессентукского Межрайонного отдела УФРС по СК в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, в обоснование своих исковых требований, либо возражений на иск.
Исходя из этого требования, истец в обоснование иска должен доказать, что имущество, на которое заявлено требование приобретено непосредственно им на его денежные средства, или на переданные ответчице для покупки его денежные средства, что имеется соглашение с ответчицей о создании совместной собственности, что имущество находится в собственности ответчицы, а не третьих лиц, действиями ответчицы нарушены его права.
Таких бесспорных доказательств истцом суду не представлено.
Напротив, ответчицей суду представлены доказательства в обоснование своих возражений на иск, что она приобрела имущество по договору купли-продажи, который не оспорен, недействительным не признан, ее право собственности зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, пере давать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Для возникновения гражданских прав на имущество необходимо несколько последовательно совершаемых юридических действий (фактический состав). При купле-продаже (либо дарении) недвижимости должен быть заключен договор купли-продажи (дарения), а затем в установленном законом порядке осуществлена регистрация приобретенного по договору недвижимого имущества. Только после госрегистрации возникает право собственности на указанное недвижимое имущество.
Как видно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <адрес> <адрес>. \л.д.13-17,16-24 \
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно, при покупке спорного имущества соблюдены все условия, предъявляемые к указанной категории сделок.
Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» 21.07.1997г. N122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Из смысла закона следует, что единственным доказательством наличия прав на недвижимое имущество является запись в едином госреестре прав о регистрации такого права, на основании которой выдается свидетельство о регистрации права.
Как видно, право собственности ответчицы на спорное недвижимое имущество жилой дом <адрес> <адрес> зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основание государственной регистрации права договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.12\
Согласно п.1 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не государственная регистрация. Требование о признании недействительной государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества как способ защиты нарушенного права и как способ его восстановления в судебном порядке не предусмотрен ни ст.12 ГК РФ, ни иными законами.
По смыслу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» 21.07.1997г. N122-ФЗ. Государственная регистрация, внесение в ЕГРП записи о праве, не является основанием для возникновения этого права, она не носит правоустанавливающего (правопорождающего) характера, а является лишь доказательством существования права, актом признания и подтверждения государством права. Право на недвижимое имущество возникает и существует на основании правоустанавливающих документов, имеющихся у участников гражданско-правовых отношений и свидетельствующих о возникновении, переходе, ограничении, прекращении у них прав на имущество.
Государственная регистрация права не может рассматриваться в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа, поскольку вещное право возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Признание права определено законодателем в качестве способа защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ. Иск о признании права собственности на имущество как способ защиты гражданских прав можно охарактеризовать следующими отличительными признаками: наличие действительного, а не мнимого спора о праве с лицом, которое не признает право истца (не претендуя на имущество), или с лицом, которое напрямую оспаривает право истца (считая имущество своей собственностью); отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком по поводу спорного имущества; обязанность истца доказать законность оснований приобретения права собственности на спорное имущество.
Для иска о признании права собственности на имущество не имеет квалифицирующего значения факт нахождения спорного имущества у истца или ответчика, а также наличие государственной регистрации права за ответчиком.
Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим или юридическим лицом, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота. В последнем случае истцу противостоит субъект, считающий себя собственником спорного имущества, т.е. налицо спор о праве на вещь, а значит, данный иск направлен на защиту нарушенного права. Хотя нарушение права собственности на имущество будет иметь место и в случае непризнания (отрицания) права собственности другим субъектом.
В первом из названных случаев намерения истца направлены на подтверждение правовой принадлежности имущества или установление субъективного права на вещь. А поскольку речь идет о праве собственности на имущество, а также принимая во внимание, что конечной целью собственника, утратившего не только субъективное право на вещь, но и владение вещью, будет как восстановление права, так и получение имущества во владение, то заинтересованное лицо, реализуя норму п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ, может заявить несколько требований: о признании права собственности на имущество, о признании недействительными сделки, ненормативного правового акта или иного основания регистрации права на имущество за ответчиком, о возврате имущества себе. Одновременное задействование этих способов защиты исчерпывающим образом восстановит нарушенное право.
Оспариванию материального права на имущество адекватным будет заявление о своем праве на это имущество, что соответствует иску о признании права собственности. Причем данный иск должен сопровождаться требованием о признании недействительным материально-правового основания зарегистрированного права ответчика. Императивная формулировка нормы Закона об оспаривании зарегистрированного права только в судебном порядке, указывает, что иск об оспаривании зарегистрированного права должен содержать требование о признании недействительными сделки или ненормативного акта независимо от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой, а ненормативный акт несоответствующим закону (ст. 12 ГК РФ).
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право собственности, полагает себя собственником спорного имущества, хотя, по сведениям государственного реестра, не является таковым на момент подачи иска. Отсюда следует вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права собственности с необходимостью требует признания права собственности за истцом. Для этого как раз предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как иск о признании права.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Истцом требований о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого дома не заявлено.
Согласно ст. 454 ГК РФ, договором купли-продажи является договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи является возмездность сделки, смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления предложения заключить договор одной из сторон и принятия предложения другой стороной (ст. 432 ГК РФ).
Такими документами в данном конкретном случае является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого объективная сторона сделки спорного жилого дома его оплата, исполнена сторонами договора как следует из п.10 договора до его подписания. Стороной (покупателем) как следует из договора оплатившей стоимость спорного жилого дома является - ответчица.
Из договора не следует, и суду не представлено доказательств, что именно истцом уплачена покупная цена спорного дома.
Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома недействительным не признан, не оспорен ответчица является законным собственником спорного жилого дома и не должна доказывать свое зарегистрированное право на недвижимое имущество, законность приобретения имущества.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Если имущество было приобретено лицами, проживавшими совместно без регистрации брака, то независимо от времени совместного проживания на это имущество не распространяется режим совместной собственности супругов, и спор между такими лицами о праве собственности на это имущество разрешается по нормам гражданского законодательства.
По требованию о разделе имущества, приобретенного в период совместного ведения хозяйства без регистрации брака, раздел производится в зависимости от степени участия каждой стороны в приобретении общего имущества. Такими доказательствами могут быть сведения о доходах каждой стороны и другие допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие наличие денежных средств и их расходование на приобретение именно спорного имущества.
Подтверждением вложения именно истцом в приобретение имущества денежных средств юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о том, имелось ли соглашение о создании совместной собственности с ответчицей, либо подтверждение ответчицей факта получения денег от истца для приобретения имущества, либо перевод с банковского счета истца на счет ответчицы, либо передача ответчице определенной денежной суммы с указанием ее целевого назначения на приобретение спорного жилого дома.
Таких бесспорных доказательств истцом суду не представлено.
Доводы истца, что при покупке жилого дома были использованы только его денежные средства от продажи им квартиры в г.Воткинск, кредита, заработной платы, что они с ответчицей долгое время проживали в гражданском браке и что на покупку спорного дома истец потратил свои личные средства не могут быть приняты судом, поскольку они объективно ничем не подтверждены.\л.д.43-46\
Действительно истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продал принадлежавший ему на праве собственности жилой дом и земельный участок в г.Воткинск за <данные изъяты> руб. \л.д. 25-34\
Однако доказательств того, что ответчице была передана какая-либо денежная сумма для покупки спорного жилого дома суду не представлено.
Согласно п.1 ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Статья 161 ГК РФ закрепляет общие признаки сделок, требующих письменной формы совершения. Такими признаками являются субъектный состав и сумма сделки. Вместе с тем п.1 ст.161 ГК РФ устанавливается дополнительный признак, предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Спорный дом как следует из договора купли-продажи приобретен ответчицей за <данные изъяты> рублей.
Минимальный размер оплаты в Российской Федерации на момент приобретения дома установлен с 1.05.2006г. Федеральным законом от 29.12.2004г. №198-ФЗ в размере 1100 руб.
Согласно положениям ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться ни какими другими средствами доказывания.
В подтверждение факта передачи денег для покупки спорного дома истец ссылается на показания свидетеля ФИО7, телефонные записи, расписку ответчицы в которой последняя признавала приобретение имущества на средства истца, однако в соответствии со ст.60 ГПК РФ указанные доказательства не могут быть признанны судом допустимыми в подтверждение передачи истцом каких либо денежных средств ответчице.\л.д.71-73,114,158-161\\
Согласно ст.162 ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Общим последствием несоблюдения простой письменной формы, предписанной законом (ст. 161 ГК РФ), является последствие процессуального характера: стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Данное ограничение не распространяется на другие средства доказывания: объяснения сторон (признание ответчика), письменные и вещественные доказательства, заключение эксперта.
Действующее законодательство не содержит запрета на заключение соглашения о совместном строительстве либо покупке жилого дома в устной форме, покупке поскольку в данном случае стороны договариваются не о размере вложений в общую собственность, а о цели, с которой эти вложения вносятся. Однако, что касается самого факта материальных вложений, то в тех случаях, когда закон требует соблюдения письменной формы, данный факт и размер вложений должны подтверждаться только письменными доказательствами.
При разрешении данного спора юридически значимыми обстоятельствами являлись наличие цели, которую стороны преследовали, вкладывая свой труд и денежные средства в покупку, а также наличие договоренности о создании общей совместной собственности на объект недвижимости.
Доводы истца относительно создания общей совместной собственности своего подтверждения не нашли, как не нашел своего подтверждения и размер его участия в покупке спорного дома.
Стороны не состояли в зарегистрированном браке, соглашения о создании, покупки общей собственности в виде жилого дома, являющегося предметом спора, составлено не было и суду не представлено.
Суду не представлено никаких допустимых письменных доказательств подтвер ждавших бы тот факт, что истец до покупки спорного жилого дома, либо во время совершения сделки купли-продажи передал ответчице какие-либо денежные средства, для покупки дома, а последняя данные утверждения отвергает, так как за дом полностью уплатила своими средствами.
В силу ст.18 ГК РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности. В то же время, будучи элементом правоспособности, эта возможность не составляет субъективного права собственности. Возникновение такого права закон связывает с наступлением юридического факта, с помощью которого возможность правообладания, переводится в субъективное право, содержание которого составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Каждое из них обеспечивает правообладателю конкретную возможность определенного поведения в правоотношении, которое связывает его с третьими лицами.
То обстоятельство, что истец участвовал в принятии решения купли спорного жилого дома, производил расчет с продавцами, при том, что ничего не препятствовало истцу самому заключить договор купли-продажи выступив в сделке покупателем, не позволяют суду сделать вывод, что истец имеет субъективное право стать стороной по сделке как лицо, исполнившее объективную часть сделки уплатившее покупную стоимость спорного дома.
Как следует из пояснений представителя ответчика покупка спорного жилого дома осуществлена ответчицей как за счет своих денежных средств так и полученных по договору займа от своего брата ФИО14 допрошенного по судебному поручению и подтвердившего передачу ответчице <данные изъяты> руб. для покупки спорного жилого дома. \л.д.153,163-164\
Суд приходит к выводу о том, что именно ответчицей как покупателем стороной по договору купли-продажи из своих денежных средств уплачена покупная стоимость спорного жилого дома.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчица признавала факт покупки имущества за счет денежных средств истца и не возражает относительно признания права собственности на имущество за истцом не может быть признана допустимым доказательством исходя из требований ст.162 ГК РФ, а также по тем основаниям, что подлинник расписки суду не представлен, кроме того расписка выдана до рассмотрения настоящего спора в суде, а также с целью понудить истца выслать личные вещи ответчицы по новому месту жительства последней.\л.д.35\
Также судом не может быть принята в качестве допустимым доказательством исходя из требований ст.162 ГК РФ аудиозапись, распечатка указанного разговора.
Содержание разговора от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о признании ответчицей факта приобретения оформленного на ее имя имущества на денежные средства истца, поскольку ответчица иск не признала.
Доводы истца, что он был зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчица с ДД.ММ.ГГГГ также не служат доказательством приобретения спорного имущества на денежные средства истца.\л.д.11\
Согласно ст. 3 Закона Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства.
Однако сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, либо возникновения права собственности на жилое помещение, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Есаулкова Д.Г. в иске – отказать.
В признании Есаулкова Д.Г. покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. <адрес> заключенного между Астраханцевой Т.И.,Степанковой М.М. и Баженовой Н.В.- отказать;
Во внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес> <адрес> указав покупателем Есаулкова Д.Г. - отказать;
В признании право собственности Есаулкова Д.Г. на жилой дом <адрес> <адрес> - отказать;
В исключении из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № Баженовой Н.В. на жилой дом <адрес> <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 20.04.2011г.
Судья