Дело № 2-354/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истца Айвазовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Микелове А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Айвазовой Е.А. к Букловой А.Н., администрации Суворовского сельского совета Предгорного района, третьи лица Ессентукский межрайонный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Айвазова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Букловой А.Н., администрации Суворовского сельского совета Предгорного района.
В обоснование исковых требований истица указывает, что 09 октября 1998 года по договору купли-продажи она купила ? долю домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края РФ ФИО4 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В соответствии с договором купли-продажи, домовладение в целом состояло из: саманного, крытого шифером строения, <данные изъяты> надворных сооружений. В связи с чем считает, что истицей была приобретена ? доля домовладения, а другая 1/2 доля домовладения принадлежала ответчице, Букловой А.Н..
Истица указывает, что в 2002 году Буклова А.Н. пристроила к своей части домовладения пристройку с разрешения администрации <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была принята в эксплуатацию по акту приемки. В принадлежащей ответчице <адрес> проживают ответчица Буклова А.Н. и сын ответчицы ФИО5, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края была произведена регистрация права собственности <данные изъяты> за Букловой А.Н.
Истица поясняет, что в связи с тем, что приобретенная ей общая и жилая площади были маленькими, истицей была проведена так же реконструкция и произведена пристройка к ее части домовладения. Соглашения о разделе долей на реальные части между истицей и ответчицей не составлялось. В браке истица не состоит, реконструкция и строительство пристройки были произведены истицей на ее личные сбережения.
Истица указывает, что в принадлежащей ей <адрес> <адрес> проживают дочь истицы и внуки истицы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В 2000 году истицей самостоятельно пристроена без разрешительной документации пристройка к квартире.
Истица ссылается, на то что не знала о необходимости получения разрешения на строительство пристройки к квартире. Разрешение на строительство, как ей стало известно, выдается органом местного самоуправления до начала строительства. В феврале 2011 года в целях досудебного порядка урегулирования спора истица обращалась в ООО «Аспект» с просьбой обследовать квартиру и выдать заключение. В феврале 2011 года истицей получено техническое заключение по результатам обследования <адрес> из ООО «Аспект» лицензия № ГС-№ согласно которого жилой дом в целом пригоден к эксплуатации по его функциональному назначению. ДД.ММ.ГГГГ начальником ОГПН ГУ МЧС РФ СК выдано заключение в соответствии с которым, нарушений пожарной безопасности в квартире не имеется.
Истица поясняет, что в соответствии с полученным истицей техническим паспортом выданным филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> ее часть жилого дома состоит из: <данные изъяты>
Истица ссылается на то, что собрав определенный пакет документов на квартиру истица не может сдать их на государственную регистрацию, в связи с тем, что соседи истицы по квартире являются собственниками не ? доли домовладения, а иметь в собственности квартиру. Ответчики зарегистрировали свои права собственности в регистрационной палате, однако истица не может зарегистрировать ? долю жилого дома, так как поставит под сомнение регистрацию права собственности соседей.
Истица указывает, что квартиры имеют изолированные друг от друга входы, автономные коммуникации. Раздел общей долевой собственности между участниками долевой собственности, а так же реальный раздел жилого дома на части технически возможен, так как дом имеет разделяющую здание стену, обе части здания имеют отдельные самостоятельные входы, помещения и инженерное оборудование функционируют раздельно соответственно для каждого пользователя. Жилой №а по <адрес> является одноэтажным и состоит из 2 частей, то есть квартир.
Истица указывает, что право собственности на полученную ей 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано за ней в органе местного самоуправления, то есть в Администрации Суворовского сельсовета и в БТИ, о чем свидетельствуют записи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Исправить ошибку, на то что ? долю на квартиру нотариус не может ссылаясь на достоверность выданного документа.
Истица ссылается на то что в соответствии со статьями 244-254 ГК РФ видом права для каждого из владельцев <адрес> должна является общая долевая собственность на жилой дом и в данном же случае у истицы документ выдан нотариусом с указанием долевой собственности, а у соседей истицы, которые указаны в качестве ответчиков, документы выдана с указанием вида права, - собственность на квартиру.
Истица ссылается на то, что соглашения между ней и ответчиком не составлялось о разделе и выделе каждому своей доли из общего имущества, однако каждый из владельцев имеет правоустанавливающие документы на жилую площадь отрицающие право другого владельца.
Истица полагает, что содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. И в тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества. При разделе общая собственность прекращается для всех её участников, при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется. Ответчицей Букловой А.Н. произведен без согласования со мной раздел общей собственности, соответственно право общей долевой собственности прекращается не только для Букловой А.Н., но и для истицы.
Истицы поясняет, что она не может воспользоваться правом, предусмотренном ФЗ - 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрировать свои права собственности на квартиру, так как в документах истицы нет соглашения о разделе общей долевой собственности. Соглашение о разделе общей долевой собственности должно было быть составлено ответчицей и истицей до 31 января 2003 года, то есть на момент регистрации прав собственности Букловой А.Н. на квартиру.
Истица считает, что действия Букловой А.Н., в результате которых была произведена регистрация прав собственности на квартиру, нарушили ее законные права и интересы, как сособственника общей долевой собственности. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, вещь была передана истице в собственность, и в соответствии со ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, что и было сделано в 1999 году указанный договор был зарегистрирован в органе местного самоуправления и в Предгорном БТИ.
Истица полагает, что требования предъявляемые законодательством к договору купли-продажи на 1999 год были все соблюдены, однако предмет договора не верно описан, в собственность истицы вместо части жилого дома, <адрес>, истице перешла ? доля жилого дома. Полученный истицей договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ послужил основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истицы.
Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за истицей было зарегистрировано право собственности на земельный участок <данные изъяты>. Собранный пакет документов на ? долю жилого дома истицей был предъявлен для регистрации прав в регистрационную палату по Предгорному району, где истице было рекомендовано обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на квартиру.
Истица просит суд признать прекратившим право общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> Признать за истицей, зарегистрированной по адресу: <адрес>
Истица Айвазова Е.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме, дополнив к обоснованиям своих требований постановление главы администрации Суворовского сельсовета, согласно которому жилому дому на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>
Ответчик Буклова А.Н. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании признала исковые требования истицы, пояснив, что не возражает против признания за истицей право собственности на <адрес>. Собственниками домовладения установлен порядок пользования домом, дом имеет разные входы, изолированные друг от друга, в связи с чем каждый пользуется своей частью домовладений, который каждый считает квартирой. Ей было зарегистрировано с согласия истица право на <адрес> спорного жилого дома, однако истица не пожелала в тот момент зарегистрировать за собой право собственности на другую часть дома – <адрес>.
Ответчик администрация Суворовского сельсовета в судебное заседания не явились, предоставив в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Третье лицо Ессентукский межрайонный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просили рассмотреть на усмотрение суда.
С учетом мнения истца, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица Айвазова Е.А. приобрела ? долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Истица в обоснование своих исковых требований предоставила суду ряд письменных доказательств.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица Айвазова Е.А. приобрела у ФИО19 ? долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора, домовладение состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, общеполезной площадью <адрес> и расположено на земельном участке Суворовской сельской администрации. ? доля домовладения принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация другой ? доли домовладения не проводилась. К материалам договора приобщено удостоверенное заявление совладельца Букловой А.Н. об отказе преимущественного права первоочередной покупки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности истице по делу Айвазовой Е.А.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту здания, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справке, выданной главой администрации Суворовского сельсовета, домовладении, принадлежащему Букловой А.Н., в результате инвентаризации жилого фонда присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно материалов регистрационного дела, правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Суворовского сельского совета Предгорного района Ставропольского края, Букловой А.И., принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, <данные изъяты>, о чем имеется свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданное 31 января 2003 года.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что ответчиком по данному делу Букловой А.И. зарегистрировано за собой право собственности на квартиру № 2 спорного жилого дома, находящегося ранее в долевой собственности, по соглашению участников совместной собственности, то истицы и ответчика, в связи с чем истица в настоящее время не может реализовать свое право собственника на свою часть домовладения и зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку истицей была приобретена ? доля домовладения, и реальный выдел долей собственниками не проводился.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Истицей самостоятельно без разрешительных документов была осуществлена пристройка к спорной части домовладения, для улучшения бытовых условий, не нарушив прав и охраняемые законом интересов других лиц, то есть истица является собственником спорной квартиры.
Истица обратилась в ООО «Аспект», для выдачи технического заключения по обследованию квартиры. По результатам обследования <данные изъяты>, истцу выдано заключение, согласно которому при строительстве использованы материалы, отвечающие требованиям строительства в сейсмических районах. На момент обследования строений, признаков деформаций конструкций не обнаружено. Состояние несущих конструкций удовлетворительное. Техническое состояние исправное: дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности отсутствуют. По результатам визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений обследование строение литер «А-а» - жилой дом с пристройкой по <адрес> пригоден к эксплуатации и может использоваться по функциональному значению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно сообщению начальника ОГПН ГУ МЧС РФ по СК Предгорного района, на основании письменного обращения гражданки Айвазовой Е.А. в порядке консультации проведено пожарно-техническое обследование жилого дома принадлежащего Айвазовой Е.А. по адресу: <адрес> По результатам проверки ОНД Предгорного района установлено, что требований пожарной безопасности не выявлено.
На основании постановления главы администрации Суворовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости истицей приобретен без нарушения действующего законодательства, используется по назначению и подлежит государственной регистрации. Право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> прекращено, при возникновении у ответчика Букловой А.Н. права собственности и на квартиру № по вышеуказанному адресу, в связи с чем суд пришел к выводу, что перекрещение общей долевой собственности между истцом по данному делу и ответчиком прекращено.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., истица Айвазова Е.А. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекратившим право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
Признать за Айвазовой Е.А., право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: