2-279/2011 |
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 апреля 2011 года Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре Димоеве М.К.,
с участием:
истца Герасименко Д.В.,
представителя истца Проценко М.А., действующей на основании доверенности серии 26АА0312770 от 28.02.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Герасименко Д.В. к Касемириди Х.Ю. о взыскании денежных средств, в связи с неисполнением обязательства,
У С Т А Н О В И Л:
Герасименко Д.В. обратилась в суд с заявлением к Касемириди Х.Ю. о взыскании денежных средств, в связи с неисполнением обязательства, в котором указывает, что 10.02.2010 г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работы или оказании услуги (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По условиям предварительного договора ответчик (Продавец) принял на себя обязательство построить и продать истцу (Покупателю) квартиру, общей площадью 90 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым № 26:30:020221:0013, расположенном по адресу: г. Ессентуки, пер. Котовского,44 (п. 1).
Цена продаваемой недвижимости определена сторонами в размере 1980000 рублей (п. З).
Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Срок подписания основного договора купли-продажи установлен сторонами по 01.09.2010 г. (п. 13).
Договором предусмотрены расчеты в следующем порядке и размере:
- в счет обеспечения заключения основного договора на момент подписания настоящего предварительного договора им передана Продавцу сумма задатка в размере 400 000 рублей (п. 12);
- в срок по 30.03.2010 г. – 30% от стоимости недвижимости;
- в срок по 31.05.2010 г. – 30% от стоимости недвижимости при условии строительной готовности недвижимости более 90%;
- оставшиеся 20% вносятся покупателем после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Фактически, передача ответчику денежных средств в счет оплаты по договору произведена в сумме 994 000 рублей, в том числе: 10.02.2010 г. – 400 000 рублей (задаток при подписании предварительного договора), 16.02.2010 г. – 44300 рублей, 04.03.2010 г. – 38250 рублей, 05.04.2010 г. – 311450 рублей, 09.04.2010 г. – 200 000 рублей.
Передача денежных средств подтверждается расписками в их получении, собственноручно написанными и подписанными ответчиком.
Пунктом 14 предварительного договора предусмотрено, что в случае, если основной договор не будет подписан в обозначенный п. 13 настоящего договора срок по вине Продавца, последний обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере, которую он получит от Покупателя по настоящему договору.
К указанному сроку – 01.09.2010 г., основной договор подписан не был.
В этой связи в адрес ответчика направил письмо, в котором просил возвратить уплаченные денежные средства в двойном размере, как это предусмотрено условиями договора, в связи с неисполнением со стороны Продавца условий предварительного договора и не заключении в срок по 01.09.2010 г. основного договора.
Ответ от Касемириди Х.Ю. так и не поступил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В связи с тем, что основной договор в установленный срок заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик допустил нарушения принятых на себя по предварительному договору обязательств.
П. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса РФ.
Указанная норма определяет, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества и неполученные доходы.
Продавец принял на себя обязательство, в случае если основной договор не будет подписан в оговоренный срок, возвратить Покупателю в двойном размере сумму, которую он получит от Покупателя по настоящему договору (п. 14).
Им понесены расходы в сумме 994000 рублей, связанные с исполнением условий по оплате за приобретаемую по основному договору квартиру. Считает, что возврату со стороны Продавца подлежит сумма в размере 1988000 рублей.
Просит суд взыскать с Касемириди Х.Ю. денежные средства в сумме 1988000 рублей за нарушение условий предварительного договора от 10.02.2010 г. купли-продажи недвижимого имущества с условиями о задатке.
Взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с подачей в суд искового заявления.
В судебном заседании Герасименко Д.В. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца – Проценко М.А., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Касемириди Х.А., в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Герасименко Д.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 10.02.2010 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке.
В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
На основании п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Как бесспорно установлено, стороны заключили предварительный договор о заключении договора купли-продажи, согласно которому, ответчик (Продавец) принял на себя обязательство построить и продать истцу (Покупателю) квартиру, общей площадью 90 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым № 26:30:020221:0013, находящемся по адресу: г. Ессентуки, пер. Котовского,44.
Цена продаваемой недвижимости определена сторонами в размере 1980000 рублей.
Передача ответчику денежных средств в счет оплаты по договору, произведена в сумме 994000 рубля, в том числе: 10.02.2010 г. – 400 000 рублей (задаток при подписании предварительного договора), 16.02.2010 г. – 44300 рублей, 04.03.2010 г. – 38250 рублей, 05.04.2010 г – 311450 рублей, 09.04.2010 г. – 200 000 рублей.
Передача денежных средств подтверждается расписками в их получении, собственноручно написанными и подписанными ответчиком.
Из п. 12 предварительного договора следует, что истцом передана Продавцу сумма задатка в размере 400 000 рублей.
Пунктом 14 предварительного договора предусмотрено, что в случае если основной договор не будет подписан в обозначенный в пункте 13 настоящего договора срок по вине Продавца, последний обязан вернуть покупателю в двойном размере сумму, которую он получит от Покупателя по настоящему договору.
В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Срок подписания основного договора купли-продажи установлен сторонами по 01.09.2010 г. (п. 13).
В оговоренный предварительным договором купли-продажи срок, – 01.09.2010 г., основной договор сторонами подписан не был.
Таким образом, все обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, в том числе и обязательства выплатить в двойном размере сумму, которую ответчик получил от Покупателя по настоящему договору.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что ответчик не выполнил условий, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, а именно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
Стороны, основной договор купли-продажи недвижимости так и не заключили, при этом ни одна из них в суд с иском о понуждении другой стороны заключить договор не обращалась.
Суд приходит к выводу о том, что предоплата в сумме 400 000 рублей, выплаченная Герасименко Д.В. – Касемириди Х.А., являлась не задатком, а авансом в счет заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, общей площадью 90 кв. м, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым № 26:30:020221:0013, находящемся по адресу: г. Ессентуки, пер. Котовского,44.
Авансом является и сумма в размере 594000 рублей, выплаченная Герасименко Д.В. ответчику в счет заключения в будущем договора купли-продажи недвижимости.
Поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, то денежная сумма, выплаченная истцом ответчику в размере 994000 рублей, подлежит возврату.
Таким образом, исковые требования Герасименко Д.В. подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 192 – 199, 235 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить частично исковые требования Герасименко Д.В. к Касемириди Х.Ю. о взыскании денежных средств, в связи с неисполнением обязательства:
- Взыскать с Касемириди Х.Ю. в пользу Герасименко Д.В. 994000 (девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей за нарушение условий предварительного договора от 10 февраля 2010 года купли-продажи недвижимого имущества с условиями о задатке;
- Взыскать с Касемириди Х.Ю. в пользу Герасименко Д.В. 13140 рублей в счет возмещения расходов, понесенных в связи с подачей в суд искового заявления, а всего взыскать 1007140 (один миллион семь тысяч сто сорок) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами и в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: