Дело №2-965/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ст. Ессентукская 22 октября 2012 г.

Предгорный районный суд, Ставропольского края, в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Христостомовой Я.П., с участием представителя истца по доверенности Слабко В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слабко А.И. к администрации Ессентукского сельсовета, Басакиной Л.П., Смирновой В.М., Голиковой М.Ф. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Слабко А.И. обратился в суд с иском прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ТОО «Кисловодское» Предгорного района <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., <адрес>. В регистрации права собственности на <данные изъяты> долю квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано, так как в договоре купли-продажи квартира указана как <данные изъяты> доля дома.

Просит прекратить право общей долевой собственности Слабко А.И., Голиковой М.Ф., Смирновой В.М., Басакиной Л.П. на четырехквартирный дом, <адрес>.

Выделить истцу в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом долю жилого дома в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литера А: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.; литер а 2: коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литера А: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.; литер а 2: коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям.

Истец, ответчики надлежаще извещены, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не принесли.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Суд установил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ТОО «Кисловодское» <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литера А: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.; литер а 2: коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 11/.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Требования ст.ст.549,550,554,555 ГК РФ при заключении договора купли продажи недвижимости выполнены и сторонами не оспариваются.

В соответствии с техническим паспортом, Слабко А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, инвентарный №. Истец пользуется помещениями: литера А: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.; литер а 2: коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно ст.6 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.1997г. N122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Истец фактически владеет, пользуется квартирой <адрес>, имеет правоустанавливающие документы, однако имеющиеся различия в наименовании объекта недвижимости находящегося в собственности препятствует истцу им распоряжаться.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по до говору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Суд считает необходимым в требовании о прекращении права общей долевой собственности Слабко А.И., Голиковой М.Ф., Смирновой В.М., Басакиной Л.П. на четырехквартирный дом, <адрес>, отказать по тем основаниям, что согласно справки Предгорного отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит целая <адрес>, и никакой долевой собственности, о прекращении которой заявлено требование не существует.

Также не подлежит удовлетворению и требование о выделе в счет причитающейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом долю жилого дома в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литера А: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.; литер а 2: коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., так как выделить из <данные изъяты> доли принадлежащего истцу имущества долю невозможно. То обстоятельство, что истец купил именно целую квартиру <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, накладной ТОО «Кисловодское» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Предгорного отдела Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Слабко А.И. – удовлетворить частично.

Признать за Слабко А.И. право собственности на квартиру<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литера А: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.; литер а 2: коридор <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 22.10.2012 г.

Судья: