Дело Номер обезличенг.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Харченко С.В.,
при секретаре Сушковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ларшину ИО1, Ларшиной ИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ларшину А.П., Ларшиной А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований ссылались на то, что 22.12.2008 года между Коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) (Банк ИТБ (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме 3500 000 руб. на срок 180 месяцев под 15,91% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен. Данный жилой дом и земельный участок были приобретены в собственность ответчиков. В целях обеспечения выданного кредита УФРС по Липецкой области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодержателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных Номер обезличен от 29.12.2008 года и передаточной надписью на закладной залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно кредитному договору ответчики обязались вносить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, не позднее последнего числа календарного месяца, а также обязались в течение всего периода действия договора и закладной обеспечить личное и имущественное страхование в пользу кредитора. Однако, начиная с августа 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчики не производят, договор страхования не пролонгирован. Ответчикам было предъявлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанные требования ответчиками не выполнены. Задолженность по кредиту по состоянию на 22.03.2010 года составляет 3835 460,42 руб., в том числе основной долг по кредиту - 3 453 153,73 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 301 626,61 руб. и пени - 80 680,08 руб. Просили взыскать с Ларшина А.П., Ларшиной А.В. в свою пользу сумму задолженности в размере 3835 460,42 руб.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес обезличен определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Адрес обезличен в размере 7033 000 руб.; взыскать с Ларшина А.П., Ларшиной А.В. сумму процентов и пени, начисленных начиная с 23.03.2010 года и по день исполнения обязательств, определив подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 15,91 % годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу - 3 453 153,73 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27377,31 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чуносова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Ларшин А.П., Ларшина А.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании ответчик Ларшин А.П. каких-либо возражений против заявленных требований не представил, исковые требования не оспаривал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, поскольку неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа - ст. 809 ГК РФ.
Частью 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно статьям 349, 350 ГК РФ, статье 53 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено судом, 22.12.2008 года между Коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) (Банк ИТБ (ОАО) и Ларшиным А.П., Ларшиной А.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме 3500000 руб. на срок 180 месяцев под 15,91% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Адрес обезличен. Данный жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиками, ими было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 22.12.2008 года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Согласно пункту 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого помещения, личное страхование заемщика, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом, по условиям которых первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.
В целях обеспечения данного кредита УФРС по Липецкой области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодержателем.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2009 года на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес обезличен, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ИТБ (ОАО).
Также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года и передаточной надписью на закладной залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно пунктам 1.2, 3.3 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, установленном договором.
Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,91 % годовых.
При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Согласно расчету задолженности по кредитному договору, графику ежемесячных платежей ответчики неоднократно, начиная с августа 2009 года допускали просрочку в погашении основного долга и процентов за пользование кредитом, что ответчиками не оспорено.
В связи с неисполнением своих обязательства по договору по погашению части кредита и уплате процентов банк вправе требовать возврата долга, погашения процентов, возмещения убытков и удовлетворения своих требований с должника.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный расчет задолженности по кредитному договору ответчики не оспорили, доказательств своевременного погашения долга по кредитному договору суду не представили.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома Номер обезличен, выполненного ООО1 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен, составляет 7033 000 руб. Указанная рыночная стоимость имущества ответчиками не оспорена.
Суд учитывает нормы об ответственности за неисполнение обязательства по кредитному договору Номер обезличен от 22.12.2008 года, содержащиеся в договоре, заключенном между «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) (Банк ИТБ (ОАО) и Ларшиным А.П., Ларшиной А.В.
Таким образом, с учетом того, что ответчики не исполнили в полной мере взятые на себя обязательства по кредитному договору, возражений против заявленных требований не представили, расчет задолженности не оспаривали, суд полагает взыскать в солидарном порядке с Ларшина А.П., Ларшиной А.В. задолженность по кредитному договору в сумме 3835 460 руб. 42 коп., в том числе основной долг по кредиту - 3 453 153,73 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 301 626,61 руб. и пени - 80 680,08 руб.; неустойку в виде процентов и пени, начисленных начиная с 23.03.2010 года и по день исполнения обязательств в сумме 3453 153,73 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес обезличен, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Адрес обезличен в размере 7033 000 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 27 377 руб. 31 коп.
Таким образом, с ответчиков Ларшина А.П., Ларшиной А.В. подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины по 13 688 руб. 65 коп. с каждого.
Руководствуясь статьями 98, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ларшина ИО1, Ларшиной ИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 3 835 460 руб. 42 коп., неустойку в сумме 3453 153 руб. 73 коп.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес обезличен определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Адрес обезличен, в 7 033 000 руб.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины с Ларшина ИО1 13 688 руб. 65 коп., с Ларшиной ИО2 13 688 руб. 65 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Адрес обезличен суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года