Дело Номер обезличен
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Харченко С.В.,
при секретаре Сушковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Алешиной ИО1 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение,
установил:
Алешина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение. В обосновании своих требований указала, что 04.02.1992 года между ней и её бабушкой ФИО2 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО2 подарила ей жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен. Указывает, что с момента заключения договора по настоящее время она проживает в данном домовладении, осуществляет текущий ремонт в целях поддержания его надлежащего состояния. Указала, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий за свой счет она возвела пристройки лит. А2, пристройку лит. а1, кроме того, в лит. А1 возведена перегородка, в результате чего оборудован санузел, в лит. А убрана перегородка и оборудована комната большей площади. Земельный участок, на котором расположено домовладение, представлен истцу в аренду Администрацией города Липецка. 24.07.1994 года ФИО2 умерла. Единственной наследницей после смерти Затонских А.Н. является её дочь и мать истца - Нежданова ИО3, которая к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась и не возражает против признания за ней права собственности на указанное домовладение. Управлением Росреестра по Липецкой области в регистрации за истцом указанного домовладения было отказано, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г. Липецка надлежащим образом и не представлено заявления от имени ФИО2 Указывает, что данное домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным нормам. Указывает, что договор дарения от 04.02.1992 года фактически исполнен, имущество по договору передано, она пользуется данным домовладением и проживает в нем более 17 лет, осуществляет текущий ремонт. Просила признать за собой право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, состоящее из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, пристройки лит а1, сарая лит. Г1, уборной лит. Г2, гараж лит. Г3, забора 1, забора 2, входа в погреб, сливной ямы.
В судебном заседании истец Алешина Н.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третье лицо Нежданова Р.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известны.
Третье лицо Нежданова Р.С. представила суду заявление, в котором не возражала против признания права собственности на домовладение за Алешиной Н.А.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, поскольку неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора дарения от 04.02.1992 года следует, что ФИО2 подарила Алешиной Н.А. жилой дом по адресу Адрес обезличен расположенный на земельном участке 0,01 га.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним Номер обезличен от 24.03.2010 года регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен приостановлена в связи с тем, что истцом не представлено заявление от ФИО2 о регистрации права собственности, договора дарения, перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Как установлено, ФИО2 умерла 15.09.1994 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД Номер обезличен.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен на основании записи Номер обезличен в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена год принадлежит Алешиной Н.А., что подтверждается справой Сселковского отдела по работе с населением.
Земельный участок, расположенный под данным домовладением, площадью 1500 кв.м., находится в аренде у Алешиной Н.А. для домовладения Адрес обезличен, что подтверждается постановлением первого заместителя главы Администрации г. Липецка Номер обезличен от 17.05.2002 года и договором аренды земельного участка Номер обезличен от 28.05.2002 года. Границы земельного участка определены.
Как следует из искового заявления, объяснений истца и подтверждено техническим паспортом на домовладение по состоянию на 14.07.2009 года в целях улучшения жилищных условий в пределах границ указанного земельного участка истицей возведена жилая пристройка (лит. А 2), лит. а1, произведена перепланировка и переоборудование помещений лит. А. 1 и лит. А, а именно: в лит. А1 возведена перегородка, в результате чего оборудован санузел, в лит. А убрана перегородка, в результате чего оборудована комната большей площадью.
Данные работы произведены без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
То обстоятельство, что эксплуатация дома Адрес обезличен возможна, подтверждается материалами дела.
Суду представлено заключение ОАО «Липецкий Гипромез» по результатам технического обследования строительных конструкций, из которого следует, что строительные конструкции жилого дома Адрес обезличен пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненная перепланировка жилого дома и переустройство жилой пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от 17.05.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом Адрес обезличен после переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома Государственной противопожарной службы МЧС РФ от 25.12.208 г. следует, что ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом Адрес обезличен соответствует нормам пожарной безопасности.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и возведение самовольной пристройки затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд приходит к выводу, что истцом доказан факт принадлежности ей жилого дома и возможности его эксплуатации.
Коль скоро жилой дом приобретен истцом в установленном законом порядке, реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества - жилого дома, произведенные Алешиной Н.А., привели к изменению параметров жилого дома (внутренним и внешним), эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, земельный участок на праве аренды находится у истца, суд полагает возможным признать за Алешиной Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, состоящий из жилого дома лит. А (площадью 55 кв.м.), жилой пристройки лит. А1 (площадью 27,7 кв.м.), жилой пристройки лит. А2 (площадью 17,1 кв.м.), пристройки лит а1 (площадью 13,6 кв.м.), сарая лит. Г1, уборной лит. Г2, гараж лит. Г3, забора 1, забора 2, входа в погреб, сливной ямы.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Алешиной ИО1 право собственности на домовладение Адрес обезличен, состоящее из жилого дома лит. А (площадью 55 кв.м.), жилой пристройки лит. А1 (площадью 27,7 кв.м.), жилой пристройки лит. А2 (площадью 17,1 кв.м.), пристройки лит а1 (площадью 13,6 кв.м.), сарая лит. Г1, уборной лит. Г2, гараж лит. Г3, забора 1, забора 2, входа в погреб, сливной ямы.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Алешиной ИО1 на домовладение Адрес обезличен, состоящего из жилого дома лит. А (площадью 55 кв.м.), жилой пристройки лит. А1 (площадью 27,7 кв.м.), жилой пристройки лит. А2 (площадью 17,1 кв.м.), пристройки лит а1 (площадью 13,6 кв.м.), сарая лит. Г1, уборной лит. Г2, гараж лит. Г3, забора 1, забора 2, входа в погреб, сливной ямы.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.