Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.В.
при секретаре Кокоревой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Федерякина ФИО31 к Администрации г. Липецка о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
Федерякин ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. Федерякин ФИО8 является собственником жилого помещения общей площадью Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой - Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Земельный участок принадлежит Федерякину ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен АВ 467462. Указывает, что самовольно выполнил переустройство указанного жилого помещения - в помещении Номер обезличен выполнен санузел, демонтирована печь, установлена кирпичная перегородка между помещением Номер обезличен и помещением Номер обезличен и проведено отопление в помещение Номер обезличен, коридор общей площадью 6,7 кв.м. В помещении Номер обезличен демонтирована печь. Помещения Лит. А2, А3, Лит. а2 возведены самовольно. Истец свидетельствует о том, что вышеуказанный дом после переустройства и перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности; согласно техническому заключению выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Истица также указывает, что сохранение данных переустройства и перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан. Просит признать за ним право собственности на реконструированное, переоборудованное и перепланированное домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. в переустроенном состоянии, состоящее из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. а (пристройка) по техпаспорту БТИ.
Согласно определению Советского районного суда г. Липецка от Дата обезличена г. указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Правобережный районный суд г. Липецка.
Дата обезличена г. в судебном заседании Федерякин ФИО10 и Федерякина ФИО11 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
В судебном заседании истец Федерякин ФИО12 поддержал свои требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Федерякина ФИО13 по ходатайству Федорищева ФИО14. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель истца Федерякина ФИО15 по доверенности Перегудова ФИО16 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Липецка не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание ответчик Федерякин ФИО17 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание ответчик Федерякина ФИО18 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно копии справки уличкома от Дата обезличена г. в спорном домовладении, расположенном по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен, зарегистрирован и проживает истец Федерякин ФИО19
Из технического паспорта на квартиру и технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения следует, что дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке состоит из двух квартир: квартира Номер обезличен является двухкомнатной, квартира Номер обезличен также является двухкомнатной.
В настоящее время в нем произведена следующая реконструкция: в лит. А печное отопление заменено на газовое, установлено газовое оборудование; заделан дверной проем из жилой комнаты лит. А в помещение пристройки лит. а, не нарушая несущих перемычек. В жилом доме лит. А убрана печь, установлены перегородки, из части кухни оборудована жилая комната и санузел. Самовольно возведены пристройки лит. А2, в которой располагается кухня и санузел, Лит. А3 - жилая комната и кладовая, Лит. а2 - веранда.
В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения уменьшилась и составила Номер обезличен кв.м., жилая площадь в настоящее время составляет Номер обезличен кв.м.
Произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
Из представленного суду отчета технического состояния данного дома от Дата обезличена г. Номер обезличен, произведенного ООО «Проектстальконструкция», следует, что все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации л.д. 6-7).
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен, вышеуказанный дом с пристройками и хозяйственными постройками соответствует нормам пожарной безопасности л.д. 14).
Кроме того, согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» Номер обезличен от Дата обезличена г. индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 15).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии ч. 2 со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке построен в Номер обезличен году, общая площадь жилого дома Номер обезличен кв.м., жилая 34 кв.м.
Из технического паспорта на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке следует, что оно состоит из жилого дома лит. А площадью 33,2 кв.м., жилой пристройки лит. А1 площадью 59,5 кв.м., возведенной в 1965 г., пристройки лит. а площадью площадью 22,4 кв.м., возведенной в 1952 г., пристройки лит. а1 площадью 11,3 кв.м., возведенной в 1965 г., жилой пристройки лит. А2 площадью 20,7 кв.м., возведенной в 1976 г., жилой пристройки лит. А3 площадью 14,2 кв.м., возведенной в 1988 г., пристройки лит. а2 площадью 3,2 кв.м., возведенной в 2008 г., сарая лит. Г площадью 13 кв.м., возведенного в 1982 г., сарая лит. Г 1 площадью 28 кв.м., возведенной в 1982 г., погреба лит. Г 3 площадью 4,6 кв.м., возведенного в 1952 г., сарая лит. Г4 площадью в 1952 г., возведенного в 1952 г., уборной лит. Г5 площадью 1,9 кв.м., возведенной в 1977 г., гаража лит. Г6 площадью 23,1 кв.м., возведенного в 2001 г., сарая с погребом лит. Г7 площадью 34 кв.м., возведенного в 1976 г., забора лит. 2 площадью 26,5 кв.м., стены лит. 1 площадью 7,5 кв.м., возведенной в 1987 г., сливной ямы лит. II площадью 2,9 кв.м., возведенной в 1987 г., стены лит. 3 площадью 3,76 кв.м., возведенной в 2005 г.
Собственником указанного домовладения является Федерякина ФИО20.
Как следует из материалов дела, Федерякин ФИО21 в установленном законом порядке не приобрел право собственности на указанное домовладение.
Федерякина ФИО22 умерла Дата обезличена года, что подтверждается копией свидетельства о смерти сер. I-РД Номер обезличен от Дата обезличена г.
В связи со смертью Федерякиной ФИО23. истец Федерякин ФИО24 не успел приобрести в собственность домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен г. Липецка принадлежит Федерякиной ФИО25. Наследником указанного дома является Федерякин ФИО26.
Истец является также собственником земельного участка площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером 48:20:026708:54 (участок А), расположенного по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г сер. 48 АВ Номер обезличен.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выстроенное самовольное домовладение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенного следует признать, что Федерякиной ФИО27 принадлежит домовладение Номер обезличен, расположенное по Адрес обезличен в г. Липецке, и после ее смерти в установленном законом порядке открылось наследство на указанное домовладение.
В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Суд считает необходимым признать за Федерякиным ФИО28 право собственности на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке, поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ не исключается возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае предоставления прав на земельный участок после возведения самовольной постройки с учетом легальности использования строения и земельного участка в течение длительного периода времени при отсутствии действий администрации, направленных на снос самовольной постройки и истребовании земельного участка из владения гражданина.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен в перепланированном, в реконструированном состоянии, так как самовольно произведенные в жилом помещении переоборудование и перепланировка не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, и признать право собственности за Федерякиным ФИО29 право собственности на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен гор. Липецка, состоящее из двух помещений, помещение Номер обезличен: коридор площадью 4 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 10 кв.м. в лит. А; коридор площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 5,1 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м. в лит. А 1; помещение Номер обезличен: коридор площадью 7,9 кв.м. жилая комната площадью 8,8 кв.м. в лит А1; кухня площадью 10,7 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м. в лит. А2; жилая комната площадью 10,6 кв.м., кладовая площадью 0,8 кв.м. в лит. А3; пристроек лит. а площадью 18 кв.м., лит. а1 площадью 5,9 кв.м., лит. а1 площадью 1,2 кв.м., а1 площадью 2,1 кв.м., лит. а2 площадью 2,8 кв.м. Всего общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобная площадь 48,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен в перепланированном, в реконструированном состоянии.
Признать за Федерякиным ФИО30 право собственности на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен гор. Липецка, состоящее из двух помещений, помещение Номер обезличен: коридор площадью 4 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 10 кв.м. в лит. А; коридор площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 5,1 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м. в лит. А 1; помещение Номер обезличен: коридор площадью 7,9 кв.м. жилая комната площадью 8,8 кв.м. в лит А1; кухня площадью 10,7 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м. в лит. А2; жилая комната площадью 10,6 кв.м., кладовая площадью 0,8 кв.м. в лит. А3; пристроек лит. а площадью 18 кв.м., лит. а1 площадью 5,9 кв.м., лит. а1 площадью 1,2 кв.м., а1 площадью 2,1 кв.м., лит. а2 площадью 2,8 кв.м. Всего общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобная площадь 48,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотививированного решения через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.