Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.В.
при секретаре Кокоревой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Знаменщикова ФИО4 к Администрации г. Липецка о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
Знаменщиков ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции. Указывает, что ему принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Свидетельствует, что в указанном домовладении была самовольно произведена реконструкция и возведены пристройки Лит.А4 Лит.а. Истица указывает, что жилой дом с самовольными пристройками соответствует санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Просит признать за ним право собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен с учетом произведенной реконструкции.
В судебное заседание истец Знаменщиков ФИО6 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Знаменщикова ФИО7 по доверенности Знаменщикова ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представить ответчика Администрации г. Липецка не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статья 52 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Из технического паспорта на домовладение и технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения следует, что дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке является четырехкомнатным, и в настоящее время в ней произведена следующая реконструкция: жилая пристройка лит. А2 из холодной стала теплой, образована кухня с установкой газового оборудования; жилая пристройка лит. А3 из холодной стала теплой, на месте сеней образован коридор. Организованы дверные проемы из коридора лит. А3 в санузел лит. А4 и в помещение пристройки лит. а. К жилому помещению также самовольно выстроена пристройка лит.а, пристройка лит. А4.
В результате произведенной перепланировки общая площадь домовладения увеличилась и составила 91,6 кв.м., жилая площадь 42,9 кв.м., подсобная площадь 48,7 кв.м.; образовались помещения - пристройка лит. а размерами в плане 3,63 кв.м. х 1,43 кв.м., пристройка лит. А4 размерами в плане 1,11 кв.м. х 2,17 кв.м.
Произведенные перепланировка и реконструкция являются самовольными, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
Из представленного суду отчета технического состояния данного дома от Дата обезличена г. Номер обезличен, произведенного ООО «Проектстальконструкция», следует, что в результате визуального осмотра дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях в жилых пристройках лит. А2, А3 после реконструкции не выявлено. По жилой пристройке лит. А4 - в цокольной части фундаментов и стенах выявлены трещины шириной до 1,5 мм., в шиферной кровле ослабление креплений отдельных листов в обрешетке, трещины, сколы в углах. По пристройке лит. а3 - в цокольной части фундаментов выявлены трещины шириной до 1,5 мм., в тесовых стенах коробление отдельных досок, в шиферной кровле ослабление креплений отдельных листов к обрешетке, трещины, сколы в углах. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации л.д.5).
В соответствии с копией заключением о противопожарном состоянии домовладения, расположенного по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен, указанный объект соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности л.д. 4).
Кроме того, согласно копии экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» Номер обезличен от Дата обезличена г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, Адрес обезличен, Адрес обезличен, соответствует требованиям п. 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 6).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция и перепланировка затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке построено в 1961 году, общая площадь жилого дома 70,4 кв.м., жилая - 48,4 кв.м.
Из технического паспорта на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке следует, что оно состоит из жилого дома лит. А площадью 56 кв.м., жилых пристроек лит. А 1, А 2, А 3, А 4, площадью 24,1 кв.м., 7,8 кв.м., 14,4 кв.м., 4 кв.м. и возведенных в 1977 г., 1988 г., 1961 г., 1989 г. соответственно, сараев лит. Г, Г 2, Г 3, площадью 12,9 кв.м., 16,7 кв.м., 16,9 кв.м. и возведенных в 1979 г., 1963 г., 1976 г. соответственно, уборной лит. Г 1 площадью 1 кв.м., сливной ямы лит.1 площадью 2,6 кв.м., возведенной в 1961 г., пристройки лит. а площадью 5,9 кв.м., возведенной в 1989 г. Самовольно возведены пристройка лит. а и лит А 4.
Согласно копии решения исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена г. домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен г. Липецка, построенное им в 1961 г. принадлежит Знаменщикову ФИО9 л.д. 7).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выстроенное самовольное домовладение затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд считает признать за Знаменщиковым ФИО10 право собственности на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Липецке, поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ не исключается возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае предоставления прав на земельный участок после возведения самовольной постройки с учетом легальности использования строения и земельного участка в течение длительного периода времени при отсутствии действий администрации, направленных на снос самовольной постройки и истребовании земельного участка из владения гражданина.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении застройщиком градостроительных и строительных норм и правил, опровергающих выводы суда, ответчик не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Липецк, Адрес обезличен, дом Номер обезличен в перепланированном, в реконструированном состоянии, так как самовольно произведенные в нем переоборудование и перепланировка не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, и признать за Знаменщиковым ФИО11 право собственности на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен гор. Липецка, состоящее из: всего общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., подсобная площадь 48,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Липецк, Адрес обезличен, дом Номер обезличен в перепланированном, в реконструированном состоянии.
Признать за Знаменщиковым ФИО12 право собственности на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен гор. Липецка, состоящее из: Всего общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., подсобная площадь 48,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.