Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Харченко С.В.,
при секретаре Сушковой Л.А.,
с участием адвоката Асташовой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Липецкхлебопродукт», ОАО «Золотой колос», Отсепп ИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, Администрации Липецкой области, Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ОАО «Липецкхлебопродукт», ОАО «Золотой колос», Отсепп И.Э. обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании требований ссылались на то, что являются собственниками двухэтажного кирпичного здания общей площадью 1611,5 кв.м. по адресу: Адрес обезличен: 5/10 доли - ОАО «Липецкхлебопродукт», 19/100 доли - ОАО «Золотой колос», 31/100 - Отсепп И.Э. Истцы обратились к ответчикам с заявлением о приватизации земли под общим объектом недвижимости, в связи с чем распоряжением Номер обезличен от 04.02.2008 года истцам был представлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен. В последующем между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года и составлен акт приема передачи от Дата обезличена года. Однако в УФРС по Липецкой области истцам было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок, поскольку у них не имеется заявления о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок от имени Российской Федерации. Ответчики предоставить вышеуказанное заявление отказались, мотивировав тем, что 12.05.2008 года «Российский Фонд федерального имущества» ликвидирован и «Федеральное агентство по управлению государственным имуществом» не является правопреемником функций ликвидированного «Российского Фонда федерального имущества». Считают, что отказ является незаконным. Просят признать за ними право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:029705:0031, расположенный по адресу: Адрес обезличен, площадью 1269 кв.м. в долях, согласно договора купли-продажи: за ОАО «Липецкхлебопродукт» - 5/10 долей, за ОАО «Золотой колос» - 19/100 долей, за Отсепп И.Э. - 31/100 долей.
Определением Правобережного районного суда г.Липецка от 04.08.2010 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Липецкой области, Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
В судебном заседании представители истцов ОАО «Липецкхлебопродукт» Сенченко В.К., адвокат Асташова Т.Т., представитель ОАО «Золотой колос» по доверенности Ковалева Н.В., представитель истца Отсеппа И.Э. по доверенности Татаринов А.А. исковые требования поддержали.
Представитель ОАО «Липецкхлебопродукт» адвокат Асташова Т.Т. объяснила, что все условия договора купли-продажи истцами были выполнены, отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок основан только на изменении статуса Росимущества.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области по доверенности Джежело П.В. в судебном заседании иск не признал, объяснил, что в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти) и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. Положением о ТУ Росимущества в Липецкой области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27 02 2009г № 49, установлено, что ТУ Росимущества в Липецкой области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Липецкой области, в том числе осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В соответствии с Указом Президента РФ от 12 мая 2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложены функции специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Но передача функций не означает правопреемство Росимущества по обязательствам Фонда, указаний на передачу Фондом прав и обязанностей Росимуществу законодательство не содержит. В силу ст. 61 ГК РФ, которая в свою очередь предусматривает, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Таким образом, Указ Президента РФ от 12 мая 2008 г. № 724 не является основанием правопреемства Росимущества (ТУ Росимущества в Липецкой области) по обязательствам Фонда, так как по общим принципам ГК РФ ликвидация не влечет перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. После завершения мероприятий, связанных с ликвидацией Фонда и внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией, производства по искам к Фонду подлежат прекращению, а значит оснований для привлечения Росимущества (ТУ Росимущества в Липецкой области) к участию в деле в качестве правопреемника, соответчика или ответчика не имеется.
Представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Кашеварова С.В. в судебном заседании объяснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку при уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации возможна регистрация права по заявлению одной стороны сделки. Поскольку Российский Фонд федерального имущества ликвидирован, регистрация права возможна по решению суда.
Представители ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации Липецкой области в Липецкой области не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, ОАО «Липецкхлебопродукт», ОАО «Золотой колос», Отсепп И.Э. являются собственниками двухэтажного кирпичного здания общей площадью 1611,5 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен, в долях соответственно: 5/10 доли - ОАО «Липецкхлебопродукт», 19/100 доли - ОАО «Золотой колос», 31/100 - Отсепп И.Э.
Также установлено, что ОАО «Липецкхлебопродукт», ОАО «Золотой колос», Отсепп И.Э. обратились в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области с заявлением о приватизации земельного участка под указанным объектом недвижимости.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области Номер обезличен от 04.02.2008 года истцам был представлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, для размещения административного здания, в границах, указанных в кадастровом плане участка.
В соответствии с данным распоряжением 17.04.2008 года между истцами и Российским фондом федерального имущества был заключен договор купли-продажи земельного участка № 16 от 17.04.2008 года и составлен акт приема передачи от 07.05.2008 года.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
03.12.2008 года генеральный директор ОАО «Липецкхлебопродукт» обратился с письменным заявлением к руководителю Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области об осуществлении регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на покупателей.
Ответом от 25.12.2008 года руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области сообщил, что поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области не является стороной по договору купли-продажи и не является правопреемником Российского фонда федерального имущества, ликвидированного с 01.08.2008 года, осуществить в Управлении федеральной регистрационной служба по Липецкой области регистрацию перехода права собственности по указанному договору не представляется возможным.
Истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по липецкой области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. В соответствии с уведомлением от 01.10.2009 года государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок была приостановлена в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от имени Российской Федерации. Сообщением от 25.02.2010 года в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок было отказано по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права, а именно - заявления продавца о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект.
Таким образом, факт заключения договора купли-продажи земельного участка, передачи истцам данного объекта недвижимости, а также исполнение истцами своих обязательств по данному договору подтверждены и не оспариваются.
С учетом изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ОАО «Липецкхлебопродукт», ОАО «Золотой колос», Отсепп ИО1 право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, площадью 1269 кв.м. в долях - за ОАО «Липецкхлебопродукт» - 5/10 долей, за ОАО «Золотой колос» - 19/100 долей, за Отсепп И.Э. - 31/100 долей.
Доводы представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области о том, что Росимущество, ТУ Росимущества в Липецкой области являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, суд признает несостоятельными, поскольку истцами доказан факт заключения договора купли-продажи земельного участка. исполнения ими своих обязательств по данному договору и принадлежности им данного земельного участка, невозможность же регистрации своих прав на данный объект недвижимости приводит к нарушению их прав как собственников земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ОАО «Липецкхлебопродукт», ОАО «Золотой колос», Отсепп ИО1 право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, площадью 1269 кв.м. в долях - за ОАО «Липецкхлебопродукт» - 5/10 долей, за ОАО «Золотой колос» - 19/100 долей, за Отсепп И.Э. - 31/100 долей.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Липецкий областной суд через правобережный районный суд города Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года