Дело Номер обезличен 4247/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Адрес обезличен суд Адрес обезличен в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО14, ФИО15 к Администрации Адрес обезличен о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции,
установил:
ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к администрации Адрес обезличен о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. ФИО14принадлежит на праве собственности 3/5 доли дома и земельного участка, ФИО2 - 2/5доли. В данном жилом доме без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации была произведена реконструкция (перепланировка) жилой пристройки лит. А1. Также в 1970 г. были возведены: жилая пристройка лит. А2, в которой оборудованы коридоры, ванная и жилая комната, и пристройка лит. а1, в которой оборудована веранда. Жилые пристройки лит. А1 и лит. А 2 построены на бутовом фундаменте с кирпичными стенами, перекрытие деревянное утепленное, кровля - железо, полы дощатые по лагам, пристройка лит. а1 на бутовом фундаменте с кирпичными стенами, перекрытие деревянное, кровля металлическая, полы дощатые. В 1982г. выстроен погреб под лит. А2 на бутовом фундаменте, стены каменные, перекрытие железобетонное. В результате реконструкции и возведения новых объектов площадь дома увеличилась до 87,6 кв.м., жилая - 50,6 кв.м. Заключением о техническом состоянии жилых пристроек лит.А1, лит.А2, пристройки лит. а1, погреба под лит. А2 установлено, что все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Дополнительно были получены заключения отдела надзорной деятельности по Адрес обезличен и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Адрес обезличен, которыми установлено, что произведенная реконструкция (перепланировка) и возведение соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушают требований СанПиН. Реконструкция (перепланировка) и возведение производились своими силами и на собственные средства. Истцы просили признать право собственности на жилой дом общей площадью 87,6 кв.м., жилой - 50,6 кв.м., находящийся по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен с возведенной жилой пристройкой лит. а2, пристройкой лит. а1, погребом лит. под А2, - за ФИО14 - 3/5 доли, за ФИО15 - 2/5 доли и сохранить домовладение в реконструированном виде.
Определением судьи от Дата обезличенаг. к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес обезличен.
В судебное заседание не явилась истец ФИО15, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, по доверенности интересы представляет ФИО14
В судебном заседании истец ФИО14, она же представитель истца ФИО15 по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Адрес обезличен в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Третье лицо представители Департамента ЖКХ администрации Адрес обезличен, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Адрес обезличен в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменных заявлениях представитель Департамента ЖКХ администрации Адрес обезличен по доверенности ФИО4, и представитель Управления Росреестра по Адрес обезличен ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца ФИО14, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. наследником указанного в завещании имущества ФИО6 является ФИО5, проживающая в Адрес обезличен по Адрес обезличен, Адрес обезличен. Наследственное имущество состоит из: 2/5 долей одноэтажного кирпичного жилого дома общей полезной площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., сарая каменного, шести сараев тесовых, погреба каменного, погреба бутового, двух тесовых уборных, забора тесового, расположенных в Адрес обезличен по Адрес обезличен. 45 на земельном участке размером 600 кв.м. Указанные 2/5 доли жилого дома принадлежат умершей ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1 Липецкой государственной нотариальной конторой Дата обезличенаг. и решения Правобережного райнарсуда Адрес обезличен от Дата обезличенаг.
ФИО5 после регистрации брака Дата обезличенаг. присвоена фамилия «ФИО7», вышеуказанный брак расторгнут, что подтверждается справкой о заключении брака Номер обезличен, свидетельством о расторжении брака I-РД Номер обезличен.
ФИО7 после регистрации брака Дата обезличенаг. присвоена фамилия «ФИО9», вышеуказанный брак расторгнут, что подтверждается справкой о заключении брака Номер обезличен, свидетельством о расторжении брака I-РД Номер обезличен.
ФИО9 Дата обезличенаг. вступила в брак с гр. ФИО8 и произошла замена фамилии на «ФИО2», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД Номер обезличен.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. усматривается, что наследницей указанного в завещании имущества гр. ФИО11, умершей Дата обезличенаг., является ФИО14, проживающая Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Наследственное имущество состоит из: 3/5 долей жилого дома, находящегося по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, принадлежавших наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО10 Дата обезличенаг. Указанный жилой дом состоит из: основного кирпичного строения общей полезной площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., на указанном земельном участке 600 кв.м. также расположены: 1 каменный сарай, 6 тесовых сараев, 1 каменный погреб, 2 тесовые уборные.
Как следует из технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. - домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. Г2 -сарай с погребом, лит. Г3 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - сарай, под А1- погреб, лит. Г - уборная, 1,2 забор. Адрес обезличен домовладения составляет 82,1 кв.м., в том числе жилая - 49,6 кв.м. Дом одноэтажный, двухквартирный. Квартира Номер обезличен имеет в своем составе: кухню, жилые комнаты. В ходе реконструкции возведена пристройка лит. а1 в которой оборудована веранда. Квартира Номер обезличен имеет в своем составе кухню, жилые комнаты. В ходе реконструкции возведена пристройка лит. А2 в которой оборудованы коридоры (позиции 1 и 2), ванная (позиция 3) и жилая комната (позиция 4). Кухня и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в сливную яму, отопление АГВ.
Земельный участок под домовладением площадью 721 кв.м. сформирован, присвоен кадастровый номер 48:20:029906:10, предоставлен в общую долевую собственность ФИО14 - 3/5, ФИО15 - 2/5, на основании архивной выписки из договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. (свидетельства от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен).
Из объяснений истца ФИО14, она же представитель истца ФИО15, материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцами своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция (перепланировка) жилой пристройки лит А1. Также в 1970 г. возведены: жилая пристройка лит. А2, в которой оборудованы коридоры, ванная и жилая комната; и жилая пристройка лит. а1, в которой оборудована веранда. В 1982г. выстроен погреб под лит. А2.
Согласно домовой книге в домовладении Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен зарегистрированы ФИО15 с Дата обезличенаг., ФИО14 - с Дата обезличенаг., ФИО12 с Дата обезличенаг.
В справке, выданной председателем уличного комитета Номер обезличен, указано, что ФИО14 проживает по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен с составом семьи 1 человек: ФИО13 - сын.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. Номер обезличен).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен, разрешение на реконструкцию Лит.А, А1, возведение лит.А2, а1 - не предъявлено.
Согласно заключению по оценке технического состояния двух жилых пристроек и пристройки, расположенных по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, выданному ООО «Проектстальконструкция» Номер обезличен от Дата обезличенаг. все несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек лит. А1, лит. А2, пристройки лит а1, погреба под А2, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Государственной инспекцией отдела надзорной деятельности по Адрес обезличен проведена проверка жилого дома по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен (а1,А1,А2). В ходе проверки установлено, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес обезличен» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция (перепланировка) и возведение пристроек затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом того, что самовольно возведенная жилая пристройка лит. А2, пристройка лит. а1 и произведенная реконструкция в лит. А, А1 не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцами ФИО14 - 3/5, ФИО15 - 2/5 право собственности на домовладение Номер обезличен, расположенное по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен в реконструированном и перепланированном состоянии, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 -жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. Г2 -сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - сарай, под А1 - погреб, лит. Г - уборная, 1,2 -забор, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО14 - 3/5, ФИО15 - 2/5 доли на домовладение, расположенное по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 -жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. Г2 -сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - сарай, под А1 - погреб, лит. Г - уборная, 1,2 -забор, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м., с учетом произведенной реконструкции, в Управлении Росреестра по Адрес обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО14 право собственности на 3/5 доли на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 -жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. Г2 -сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - сарай, под А1 - погреб, лит. Г - уборная, 1,2 -забор, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м., с учетом произведенной реконструкции.
Признать за ФИО15 право собственности на 2/5 доли на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 -жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. Г2 -сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - сарай, под А1 - погреб, лит. Г - уборная, 1,2 -забор, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м., с учетом произведенной реконструкции.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО14 - 3/5 доли, ФИО15 - 2/5 доли на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит. А1 -жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. а1 - пристройка, лит. Г2 -сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г6 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г8 - сарай, под А1 - погреб, лит. Г - уборная, 1,2 -забор, общей площадью 82,1 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м., с учетом произведенной реконструкции.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Адрес обезличен суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Адрес обезличен суд Адрес обезличен.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.