Дело Номер обезличенг.
ЗАОСНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года Правобережный районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего Москалевой И.В.,
при секретаре Жаркове А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатовой ФИО к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Липатова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен. истцом были возведены две пристройки к части дома лит. А2 в 2005 году и лит. а3 в 2007 году. Согласно экспертным заключениям, после реконструкции жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, отвечает нормам и правилам пожарной безопасности. Законные интересы и права других лиц, проживающих по данному адресу не нарушаются, препятствий к реализации ими своих прав в отношении принадлежащих им жилых помещений не создается. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроек (лит. А2, лит. а3), признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании истец Липатова С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика Администрации г. Липецка, третьи лица Гончарова М.А., Осадчук Н.С., Пирогова Г.Н., Пирогов В.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Третьи лица Гончарова М.А., Осадчук Н.С., Пирогова Г.Н., Пирогов В.В. в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований Липатовой С.В.
С согласия истца суд считает рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 16.03.2001 года, принадлежит однокомнатная квартира общей полезной площадью 15,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенная на первом этаже дома по адресу: Адрес обезличен.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2001 года.
В соответствии с постановлением главы города Липецка № 1676 от 15.07.2009 года об утверждении схемы расположения земельного участка по Адрес обезличен, в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 23.11.1995 года № 3306, свидетельств о государственной регистрации права от 30.03.2001 года, заявления истца, утверждена схема расположения земельного участка площадью 1157 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, занимаемого многоквартирным домом, расположенного в Правобережном округе.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, кв. 2, следует, что разрешение на возведение лит. А2, а3 в ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» не было предъявлено.
В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади домовладения.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Калинина Е.П. показала, что возведение лит. А2, лит. а3 производилось собственными силами истца, на свои денежные средства. Переустройство дома было начато в 2004 году, окончено в 2007 году.
В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Довод истца Липатовой С.В. о том, что эксплуатация домовладения возможна подтверждается заключением о противопожарном состоянии жилого дома от 07.06.2010 года, из которого следует, что перепланировка в вышеуказанном доме соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 31.05.2010 года № 1363 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, после перепланировки (переустройства) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Липатовой ФИО право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 50,9 кв.м., с учетом пристроек лит. А2 и лит. а3.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Правобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено Дата обезличена года