Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Пшунетовой О.А.,
при секретаре Калининой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Клейменова ФИО9 к администрации г.Липецка о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Клейменов С.А. обратился в суд с иском к администрации ФИО10 о признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом Адрес обезличен Адрес обезличен в Адрес обезличен на основании договора дарения от 28.07.1990г. Земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом принадлежит также ему на праве собственности на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи. В 1979 г. к указанному жилому дому истцом самовольно была возведена пристройка лит. А1, в 1995г. возведены пристройки лит. А2,а2, в 1998г. возведена пристройка лит. а3 и гараж лит. Г1, в 2004г. возведена пристройка лит. а1. Согласно технического заключения все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. После реконструкции жилой дом соответствует требованиям СанПиН, строительным нормам и правилам пожарной безопасности. Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в реконструированном виде и признать на него право собственности.
Определением суда от 30.07.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
Истец Клейменов С.А. и его представитель по доверенности Поляков Г.С. в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации г.Липецка и представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. В письменном заявлении представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности Бахтина И.М. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца Клейменова С.А., его представителя Полякова Г.С., изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору дарения от 28.07.1990г., заключенного между гр. Сотниковой А.Г. и Клейменовым С.А. и удостоверенного Государственным нотариусом 3-е1 Липецкой государственной нотариальной конторы Мосуновой И.В., Клейменов С.А. принял в дар целый одноэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., сарай шлаконабивной, гараж кирпичный, погреб шлаковый, уборную кирпичную, забор тесовый, расположенных на участке земли размером 600 кв.м. в Адрес обезличен по Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Земельный участок под домовладением площадью Номер обезличен кв.м. сформирован, кадастровый номер Номер обезличен принадлежит Клейменову С.А. на праве собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № 496/10 К от 17.03.2010г. и акта приема-передачи от 30.06.2010г. (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2010 года, запись регистрации № 48-48-01/046/2010-708).
Из объяснений истца Клейменова С.А., материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий им своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция в указанном жилом помещении и возведены пристройки без соответствующего разрешения, а именно: в 1995 году возведена жилая пристройка с мансардой (лит А2), в которой оборудованы: коридор (позиция 1), жилая комната (позиция 2), санузел (позиция 3), кухня (позиция 4). В 1979 г. оборудована жилая пристройка лит. А1, в которой оборудованы прихожая и коридор. В 200г. оборудована веранда лит. а1. В 1995г. и 1998г. оборудованы пристройки лит. а2, и лит. а3, в которых оборудованы подсобные помещения. В результате реконструкции и возведения пристроек общеполезная площадь увеличилась до 123,3 кв. м., жилая - 85,2 кв.м., подсобная 38,1 кв.м.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.09.2009г. домовладение Адрес обезличен, расположенное по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, состоит из: лит. А жилой дом, площадью 42,6 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, площадью 26,1 кв.м.; лит. А2 жилая пристройка с мансардой, площадью 64,7 кв.м.; лит. а1 - веранда площадью 4,3 кв.м.; лит. а2 - пристройка площадью 6,6 кв.м.; лит. а3 - пристройка площадью 4,8 кв.м; лит. Г - гараж площадью 50,5 кв.м.; под А1 погреб площадью 8,8 кв.м.; лит. Г3 уборная площадью 2,3 кв.м.; лит. Г2 навес площадью 15,8 кв.м.; лит. Г4 навес площадью 11,2 кв.м.; лит. Г5 сарай площадью 3,7 кв.м.; 1,2 забор; I сливная яма, душ. Общая полезная площадь дома составляет 123,3 кв. м., в том числе жилая - 85,2 кв.м. с подсобными помещениями. Разрешение на реконструкцию лит. А и возведение лит. А1, а1, а2, а3 не предъявлено. Лит. А2 жилая пристройка с мансардой не сдана в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладение Адрес обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен, разрешение не предъявлено на реконструкцию Лит.А, на возведение Лит.А1, а1, а2, а3, лит. А2 в эксплуатацию не сдан.
Согласно заключению по оценке технического состояния строительных конструкций ООО «Проектстальконструкция» двух жилых пристроек, трех при строек и гаража, расположенных по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен (лит. А1, лит. А2, лит. а1, а2, а3, лит. Е) все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешении е на строительство не требуется.
Государственной инспекцией отдела надзорной деятельности по г. Липецку 21.09.2010 г. проведена проверка жилого дома Адрес обезличен расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен. В ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом Адрес обезличен расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует нормам пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2769 от 29.09.2009г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления, возражений в отношении заявленных требований не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция жилого дома и возведение пристроек затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд приходит к выводу, что указанная реконструкция домовладения и возведение пристроек без соответствующих разрешений не нарушает права и интересы других граждан, а именно собственников соседних домовладений № Адрес обезличен и № Адрес обезличен расположенных по ул. Адрес обезличен. От Щукиной В.А. и Шишкина В.Л. имеются заявления о том, что они не возражают против признания права собственности на домовладение Адрес обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен за истцом Клейменовым С.А.
С учетом того, что самовольно возведенные пристройки и произведенная реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на домовладение по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен в реконструированном виде и с учетом самовольных строений, состоящее из: лит. А жилой дом, площадью 42,6 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, площадью 26,1 кв.м.; лит. А2 жилая пристройка с мансардой, площадью 64,7 кв.м.; лит. а1 - веранда площадью 4,3 кв.м.; лит. а2 - пристройка площадью 6,6 кв.м.; лит. а3 - пристройка площадью 4,8 кв.м; лит. Г - гараж площадью 50,5 кв.м.; под А1 погреб площадью 8,8 кв.м.; лит. Г3 уборная площадью 2,3 кв.м.; лит. Г2 навес площадью 15,8 кв.м.; лит. Г4 навес площадью 11,2 кв.м.; лит. Г5 сарай площадью 3,7 кв.м.; 1,2 забор; I сливная яма, душ. Общая полезная площадь дома составляет 123,3 кв. м., в том числе жилая - 85,2 кв.м., подсобная - 38,1 кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Клейменова С.А. на домовладение, расположенное по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящее из: лит. А жилой дом, площадью 42,6 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, площадью 26,1 кв.м.; лит. А2 жилая пристройка с мансардой, площадью 64,7 кв.м.; лит. а1 - веранда площадью 4,3 кв.м.; лит. а2 - пристройка площадью 6,6 кв.м.; лит. а3 - пристройка площадью 4,8 кв.м; лит. Г - гараж площадью 50,5 кв.м.; под А1 погреб площадью 8,8 кв.м.; лит. Г3 уборная площадью 2,3 кв.м.; лит. Г2 навес площадью 15,8 кв.м.; лит. Г4 навес площадью 11,2 кв.м.; лит. Г5 сарай площадью 3,7 кв.м.; 1,2 забор; I сливная яма, душ. Общая полезная площадь дома составляет 123,3 кв. м., в том числе жилая - 85,2 кв.м., подсобная - 38,1 кв.м. с учетом произведенной реконструкции, в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Клейменовым ФИО11 право собственности на домовладение по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен в реконструированном виде и с учетом самовольных строений, состоящее из: лит. А жилой дом, площадью 42,6 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, площадью 26,1 кв.м.; лит. А2 жилая пристройка с мансардой, площадью 64,7 кв.м.; лит. а1 - веранда площадью 4,3 кв.м.; лит. а2 - пристройка площадью 6,6 кв.м.; лит. а3 - пристройка площадью 4,8 кв.м; лит. Г - гараж площадью 50,5 кв.м.; под А1 погреб площадью 8,8 кв.м.; лит. Г3 уборная площадью 2,3 кв.м.; лит. Г2 навес площадью 15,8 кв.м.; лит. Г4 навес площадью 11,2 кв.м.; лит. Г5 сарай площадью 3,7 кв.м.; 1,2 забор; I сливная яма, душ. Общая полезная площадь дома составляет 123,3 кв. м., в том числе жилая - 85,2 кв.м., подсобная - 38,1 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Клейменова ФИО12 на домовладение по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящее из: лит. А жилой дом, площадью 42,6 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, площадью 26,1 кв.м.; лит. А2 жилая пристройка с мансардой, площадью 64,7 кв.м.; лит. а1 - веранда площадью 4,3 кв.м.; лит. а2 - пристройка площадью 6,6 кв.м.; лит. а3 - пристройка площадью 4,8 кв.м; лит. Г - гараж площадью 50,5 кв.м.; под А1 погреб площадью 8,8 кв.м.; лит. Г3 уборная площадью 2,3 кв.м.; лит. Г2 навес площадью 15,8 кв.м.; лит. Г4 навес площадью 11,2 кв.м.; лит. Г5 сарай площадью 3,7 кв.м.; 1,2 забор; I сливная яма, душ. Общая полезная площадь дома составляет 123,3 кв. м., в том числе жилая - 85,2 кв.м., подсобная - 38,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Липецка.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.