Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Новицкой Г.Г.,
при секретаре Севостьяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Потёминой ФИО17, Труш ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Труш ФИО14, к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Потёмина М.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении помещения в перепланированном виде, указав, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Липецк, улица <адрес>. В квартире без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующей документации была произведена перепланировка. Самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы членов семьи, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и считать общую площадь 66,3 кв. м, жилую площадь 40,2 кв. м.
В дальнейшем Потёмина М.И. изменила предмет иска, дополнив требования о признании права собственности на квартиру № <адрес> в г. Липецке в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Третье лицо Труш О.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Труш А.А., предъявила иск к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии со статьей 42 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования.
Определениями судьи в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Панова З.Е., Банникова Л.В., Тиненкова Н.П., Бычков П.Ю.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица, действующий на основании доверенностей, Чуносов А.А. утонил исковые требования, просил признать право собственности по ? доле за Потёминой М.И. и Труш А.А., в остальной части исковые требования поддержал. Представитель объяснил, что доверители проживают в муниципальной квартире, произвели реконструкцию квартиры, эксплуатация квартиры возможна, выстроенные пристройки расположены на земельном участке, принадлежащем собственникам дома <адрес>. Ранее Потёмина М.И. и Труш А.А. участия в приватизации не принимали, другие члены семьи не желают принимать участие в приватизации. То обстоятельство, что в квартире самовольно произведена реконструкция препятствует заключению договора приватизации.
Истец Потёмина М.И., законный представитель Труш А.А. – Труш О.С., представители ответчиков администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третьи лица Шурховецкий А.Ю., Панова З.Е., Банникова Л.В. Тиненкова Н.П., Бычков П.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка, третьи лица Панова З.Е., Тиненкова Н.П. в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Причины неявки других участников процесса суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о разбирательстве дела.
Выслушав объяснения, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что квартира <адрес> в г. Липецке является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры является Потёмина М.И. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают Потёмина М.Н., Труш О.Н., Труш А.А., ДД.ММ.ГГГГ, Шурховецкий А.Ю., что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, выпиской из домовой книги от 22.04.2010г.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> в г. Липецке следует, что данная квартира состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 66,3 кв. м, в том числе жилой – 40,2 кв. м, вспомогательной – 26,1 кв. м.
В квартире произведена самовольная реконструкция путем возведения пристроек лит. А5-А6-А7-а12. В лит. А5 расположено подсобное помещение (4) площадью 4,6 кв. м, в лит. А6 – ванна (6) площадью 3,5 кв. м, туалет (7) площадью 1,4 кв. м, в лит А7 – кухня (8) площадью 7,8 кв. м.
Из представленной суду ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» копии поэтажного плана жилого дома, сообщения от 20.07.2010г. № следует, что жилой <адрес> в г. Липецке является одноэтажным и состоит из четырех квартир.
Согласно выписке из домовой книги от 29.07.2010г. нанимателем квартиры <адрес> является Тиненкова Н.П., в квартире зарегистрирован Бычков П.Ю., <адрес> принадлежит на праве собственности Пановой З.Е., квартира № принадлежит на праве собственности Банниковой Л.В.
Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989г. № 250).
Согласно заключению по оценке технического состояния квартиры, выполненному ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ №, несущие и ограждающие конструкции лит. А-А4-А5-А6-А7-а12 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания граждан. Квартира соответствует нормам пожарной безопасности, что подтверждается заключением Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные доказательства, суду не представлено. Ответчики возражений на исковые требования не представили. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Жильцы квартиры № Тиненкова Н.П., квартиры № Панова З.Е. в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, объекты на которые признается право собственности не чинят им препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.
Поскольку реконструкция квартиры привела к изменению параметров, эксплуатация квартиры возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение квартиры в реконструированном состоянии.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно статье 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из преамбулы данного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшить свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.
На основании статьи 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленной законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Занимаемая истцом квартира не относится к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации. Обстоятельств, исключающих возможность приватизации, не имеется.
Из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Потемина М.И., Труш А.А. участия в приватизации жилья в г. Липецке не принимали.
В силу статьи 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Суд считает признать за Потёминой М.И., Труш А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Липецк, улица <адрес> по ? доле за каждой.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Липецк, улица <адрес>, в реконструированном состоянии, считать квартиру общей площадью 66,3 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, вспомогательной площадью 26, 1 кв. м, состоящей из жилой комнаты (1) площадью 10, 3 кв. м, жилой комнаты (2) площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты (3) площадью 20,1 кв. м в лит. А1, подсобного помещения (4) площадью 4,6 кв. м в лит. А5, коридора (5) площадью 8,8 кв. м в лит. А4, ванной (6) площадью 3,5 кв. м, туалета (7) площадью 1,4 кв. м в лит. А6, кухни (8) площадью 7,8 кв. м в лит. А7, пристройки лит. а12.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на дом <адрес> в г. Липецке.
Признать за Потёминой ФИО15, Труш ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Липецк, улица <адрес> по ? доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ