Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Быковой Т.Ю.
при секретаре Андреевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Николаиди ИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение,
установил:
Николаиди М.Д. обратилась в суд с иском <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение, указывая, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 16.12.1992 г., зарегистрированного в БТИ г. Липецка 18.12.1993 года. В указанном домовладении было произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. В 2009 г. к домовладению были самовольно возведены пристройки: лит. а1, лит. А2. Все самовольно возведенные пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> учетом самовольно возведенных пристроек и произведенной реконструкции.
Истец Николаиди М.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца Николаиди М.Д. Каменщикова Ж.М. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представители <данные изъяты> в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица Краснова Г.Ф., Краснов В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.
С согласия представителя истца суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Николаиди М.Д. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16.12.1992 года, зарегистрированном в БТИ г. Липецка 18.12.1993 года (л.д.-8-9)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2010 г. Николаиди М.Д, выделен в собственность земельный участок, площадью 727 кв.м, кадастровый №.
Вместе с истцом, в домовладении <адрес> зарегистрированы Краснова ИО2 и Краснов ИО3, которые в письменном заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований Николаиди М.Д.
Исходя из ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления … на основании принятого им решения.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.)
Истца проивела переустройство жилой пристройки лит. «А1» из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования.
В ходе реконструкции возведены пристройки: лит. А2, в которой оборудован санузел (позиция) и Лит. а1, в которой оборудована веранда, пробит дверной проем между кухней (позиция 1) и санузлом (позиция 2).
Исходя из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в результате реконструкции и самовольно возведенных строений домовладение состоит из Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лиит. А1, жилой пристройки лит. А2, общей площадью помещений – 58,2 кв.м, жилой 33,6 кв.м, подсобной 24,6 кв.м, лит. Г1 – уборная, 1 – забор, I- сливная яма,
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от 09.02.2010 г. № 199/10, по результатам проведенной работы по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> на предмет переустройства и возведения жилой пристройки, выявлено, что произведено переустройство жилой пристройки лит. «А1» из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. В кухне имеется естественная вентиляция. В результате визуального осмотра дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после переустройства не выявлено, все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
3Согласно экспертному заключению № 498 от 18.02.2010 г. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой <адрес> - одноэтажный, одноквартирный, имеет в своем составе жилые комнаты, кухню. В ходе реконструкции возведены пристройки: лит. А2, в которой оборудован санузел и Лит. а1, в которой оборудована веранда, пробит дверной проем между кухней и санузлом. Водоснабжение – централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. Домовладение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Заключением о противопожарном состоянии жилого дома, выданном отдела надзорной деятельности по г. Липецку установлено, что дом соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Коль скоро реконструкция, переустройство домовладения, привела к изменению параметров домовладения, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, требования законодательства соблюдены, суд полагает возможным сохранение домовладения в реконструированном, переустроенном состоянии.
О возмещении судебных расходов истец и его представитель не просили.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Николаиди ИО1 право собственности на жилой <адрес>, с учетом реконструкции и самовольных строений, состоящее из: жилого дома Лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, жилой пристройки лит. А2, общая площадь жилого помещения 58,2 кв.м, жилая 33,6 кв.м, подсобная 24,6 кв.м, лит. Г1 – уборная, 1 – забор, I - сливная яма.
Решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ