Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,
при секретаре Вагаповой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Горгодзе ФИО7 к <данные изъяты> о признании незаключенными договоров на строительство индивидуального жилого дома, об инвестировании строительства коттеджного поселка, взыскании убытков,
установил:
Горгодзе Е.Л. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании незаключенными договоров на строительство индивидуального жилого дома, об инвестировании строительства коттеджного поселка, взыскании убытков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома, договор подряда №, договор №, договор инвестирования строительства коттеджного поселка №, согласно которых <данные изъяты> взяло на себя обязательство по строительству объекта недвижимости – жилого дома по <адрес> № в г. Липецке с подводом к дому внутренних коммуникаций. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договорам №, согласно которого истцом было внесено в кассу ответчика 600000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик к производству работ не приступил, не представил истцу смету. Фундамент истцом был возведен за свой счет, на что ею было затрачено 60000 рублей, проведена коммуникация за 10000 рублей, также истцом были понесены расходы на оформление земельного участка в размере 4000 рублей за аренду и 55040 рублей за оформление документов на участок. Просит суд признать договор на строительство индивидуального жилого дома, договор подряда №, договор №, договор инвестирования строительства коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, взыскать с ответчика в пользу истца расходы понесенные по договорам в размере 740040 рублей, государственную пошлину в размере 10600,40 рублей и расходы, понесенные истцом за оказание юридической помощи в размере 11000 рублей.
Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен Горгодзе ФИО8.
В судебном заседании истец Горгодзе Е.Л. исковые требования поддержала в части взыскания с ответчика в ее пользу расходов, понесенных по договорам в размере 740040 рублей, государственной пошлины в размере 10600,40 рублей и расходов, понесенных истцом за оказание юридической помощи в размере 11000 рублей. В судебном заседании истец не поддержала требования о признании договора на строительство индивидуального жилого дома, договора подряда №, договора №, договора инвестирования строительства коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными. Объяснила, что в настоящее время у них с ответчиком ООО «СИАН» достигнуто соглашение о расторжении указанных договоров, однако до настоящего времени ответчик деньги не возвратил.
Представитель ответчика – директор <данные изъяты> Щербаков В.Н. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что <данные изъяты> не брало на себя обязательство по строительству дома истца, между ними был заключен договор на строительство силами и средствами истца дома, согласно которого в обязанности <данные изъяты> входило лишь – контроль над его строительством. Кроме того, все договора и соглашения, заключенные между <данные изъяты> и Горгодзе Е.Л. в настоящее время расторгнуты. Объяснил, что денежные средства будут Горгодзе Е.Л. возвращены. Просил в иске отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Горгодзе Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом ссылался на те же доводы, что и истец Горгодзе Е.Л. Выслушав истца Горгодзе Е.Л., представителя ответчика <данные изъяты> Щербакова В.Н., третье лицо Горгодзе Т.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с преамбулой Закона «О защите прав потребителей» потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать, либо приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено, что между <данные изъяты> и Горгодзе Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о выделе Горгодзе Е.Л. двух земельных участков № и № по схеме под застройку коттеджа по адресу: <адрес> с возведением на указанных участках фундаментов. В соответствии с указанным договором <данные изъяты> действует в качестве застройщика, Горгодзе Е.Л. - в качестве заказчика.
В соответствии с п. 2.1 данного договора «Застройщик» обязуется произвести работы по возведению фундаментов в сроки, оговоренные сторонами.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что «Заказчик» принимает участки с фундаментами площадью 7,87 соток № по схеме, 6,41 соток № по схеме, от «Застройщика» с последующим оформлением его в собственность, согласно действующему законодательству РФ.
Согласно п. 3.2. договора сумма на строительство 2 – х фундаментов составляет 600000 рублей.
Финансирование строительства внешних инженерных коммуникационных сетей и сооружений (теплосеть, водопровод, канализация, электрокабель, наружное освещение и т.д.), согласно п. 3.3. договора, осуществляется «Застройщиком», с привлечением денежных субсидий «Заказчика», из расчета сорока коттеджей, расположенных на участке, пропорционально каждому застройщику.
Также ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Горгодзе Е.Л. был заключен договор об инвестировании строительства коттеджного поселка №, согласно п. 1.1. которого Застройщик осуществляет строительство Объекта расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик берет на себя обязательства по строительству Объекта внешних инженерных сетей и иных объектов внешней инженерной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств из расчета 39 коттеджей, расположенных на участке, пропорционально каждому застройщику. Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что инвестор принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и в сроки, предусмотренные договором, а Застройщик обязуется построить и передать построенные за счет средств Инвестора внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, в установленном порядке специализированным предприятиям.
Согласно п. 2.1. договора выполнение инвестора в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, приобретает исключительное право на приватизацию или получением в аренду Земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер № площадью 7,87 соток № по схеме, 6,41 соток № по схеме.
В соответствии с п. 3.1. договора общий размер платежей Инвестора составляет 450000 рублей. Общая сумма платежей Инвестора, определенная настоящим пунктом является фиксированной и изменению не подлежит.
Кроме того, между ООО «СИАН» и Горгодзе Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на строительство (подвод) внутренних коммуникаций на земельные участки, согласно п. 1.1. которого Подрядчик (<данные изъяты>) обязуется выполнить из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству и подводу внутренних коммуникаций, согласно плана-графика выполнения этапов работ, к земельным участкам по адресу: <адрес>, №, № по схеме, в соответствии с условиями настоящего договора, технической документации и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком работ, а Заказчик (Горгодзе Е.Л.) обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ по строительству и подводу внутренних коммуникаций, принять их результат (строительство и подвод внутренних коммуникаций) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
Согласно п. 1.4 договора техническая документация, смета и план-график выполнения этапов работ должны быть согласованы Сторонами не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора. Согласование технической документации и сметы оформляется актом. План-график выполнения работ подписывается Сторонами не позднее 10 дней после согласования технической документации и сметы.
В соответствии с п. 1.5. договора подрядчик обязуется завершить строительство и подвод внутренних коммуникаций (канализация, водопровод, электричество, газификация), готовых к эксплуатации, в предусмотренном настоящим договором порядке и сроки.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что сроки завершения отдельных этапов работ определяются планом-графиком работ.
В том числе между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома, согласно которого <данные изъяты> поручило, а «Застойщик» (Горгодзе Е.Л.) приняла на себя выполнение работ по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> на участке № (по схеме) площадью 7,87 соток и № (по схеме) площадью 6,41 соток.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство внеплощадочных и внутриплощадочных коммуникаций Стороны пришли к заключению, что остаточная стоимость внутренних и внешних коммуникаций, которую должна Горгодзе Е.Л. <данные изъяты>» составляет 600000 рублей (п.1). Общая сумма платежей по коммуникациям является 600000 рублей и на момент составления указанного дополнительного соглашения выплачена полностью.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договорам подтверждается квитанциями по оплате: инвестирования на строительства фундамента (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей и квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей); за оформление документов (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16000 рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16000 рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей и квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 040 рублей); за аренду земельного участка (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей); за услуги экскаватора (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 рублей).
Пунктом 2.3. договора об инвестировании строительства коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 16.3 договора подряда № на строительство (подвод) внутренних коммуникаций на земельные участка от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 2.4 договора на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право на досрочное расторжение договора по согласованию сторон.
Так, согласно соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Горгодзе Е.Л., договора № от ДД.ММ.ГГГГ (4 договора), дополнительное соглашение к указанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, письмо исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также другие устные и письменные соглашения расторгнуты и признаны утратившими силу с момента подписания указанного соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался. Кроме того, истец Горгодзе Е.Л. в судебном заседании не поддержала требования о признании договора на строительство индивидуального жилого дома, договора подряда №, договора №, договора инвестирования строительства коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными. Объяснила, что стороны достигли соглашение о расторжении всех указанных договоров.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что оплата истцом по указанным договорам произведена не в полном объеме или в нарушение сроков, предусмотренных договором.
Кроме того, согласно п. 4 соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» обязался возвратить Горгодзе Е.Л., уплаченную ею ООО «СИАН» сумму в размере 700000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В том числе, согласно расписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ исх. № директором <данные изъяты> Щербаковым В.Н. <данные изъяты> обязалось возвратить Горгодзе Е.Л., уплаченную ею сумму в размере 730000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется сообщение <данные изъяты> за подписью директора Щербакова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <данные изъяты> обязался возвратить Горгодзе Е.Л. уплаченную ранее денежную сумму 730000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае пропуска указанного срока <данные изъяты> уплачивает неустойку в размере 0,13%.
Из объяснений представителя ответчика Щербакова В.Н. в судебном заседании следует, что до настоящего времени в связи с тяжелым финансовым положением Горгодзе Е.Л. сумма 730000 руб. не возвращена. Представитель ответчика пояснил, что неустойка в размере 0,13% предусмотрена за каждый день просрочки.
Ответчиком на момент вынесения решения суда сумма долга по договорам истцу не выплачена.
Таким образом, с <данные изъяты> в пользу Горгодзе Е.Л. подлежит взысканию сумма, определенная сторонами в соглашении о расторжении договоров, а именно 730000 рублей. Кроме того, подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств, поскольку ответчик принял на себя обязательство по выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату денежных средств.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчик в предусмотренный соглашением сторон срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил принятые на себя обязательства и не возвратил Горгодзе Е.Л. деньги в сумме 730000 руб., то за ненадлежащее исполнение обязательств подлежит начислению неустойка в сумме 0,13% за каждый день просрочки. Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 34164 руб. (730000 руб. х 0,13% х 36 дн. = 34164 руб.).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 15000 руб., поскольку неустойка в сумме 34164 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 10 600 рублей 40 копеек, что подтверждается квитанцией об оплате. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом Горгодзе Е.Л. понесены расходы по оказанию услуг представителя в сумме 11000 руб. А именно за юридическую консультацию с изучением документов Горгодзе Е.Л. оплачено ФИО9 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ За юридическое сопровождение сделки и составление претензии оплачено 4500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. За составление искового заявления в суд оплачено 6000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что представитель Горгодзе Е.Л. в судебном заседании не участвовал, учитывая качество составления искового заявления (истец часть требований в судебном заседании не поддержал), объем проделанной представителем работы (составление претензии), с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Горгодзе ФИО10 730000 рублей, неустойку в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10600 рублей 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В остальной части иска Горгодзе ФИО11 к <данные изъяты> о признании незаключенными договоров на строительство индивидуального жилого дома, об инвестировании строительства котеджного поселка, взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В.Дорыданова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.