решение о признании права собственности

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Седых Л.А.,

при секретаре Мозолевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Ивановой ФИО6 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Иванова Р.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку - домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен курорта г. Липецка, указывая, что на протяжении с 1974 года по 1998 год истцом и ее мужем - Ивановым Н.С., умершим 21.03. 2004 года, самовольно построен указанный жилой дом. Право собственности на земельный участок и домовладение не оформлены, так как земельный участок под строительство жилого дома был выделен Иванову Н.С., но документов, подтверждающих предоставление, не сохранилось. Жилой дом пригоден к эксплуатации, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, требованиям СанПин. После смерти мужа истица проживает в спорном доме, пользуется им, оплачивает земельный налог, то есть, фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти ее мужа. Кроме того, второй наследник первой очереди - их сын Иванов Г.Н. умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти. Просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен курорта, Адрес обезличен, состоящее из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 28 кв.м, и хозяйственных построек - сарая лит. Г1, уборной лит. Г, сарая лит. Г4, погреба под лит. А1, сарая лит. Г2, гаража лит. Г3, забора 1, сливной ямы I.

В судебном заседании истец Иванова Р.И. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В объяснениях дополнила, что другого жилья у нее нет. В доме она зарегистрирована одна. Строительство самого дома осуществлялось в период 1968-1970 г.г., хозяйственные постройки возводились по 1998 год. Было устное разрешение на строительство на территории подсобного хозяйства, которому в тот период принадлежала земля.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации г. Липецка и администрации Липецкой области, а также третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причина неявки представителей суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежаще извещались судом о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен курорта в Адрес обезличен, состоящее из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, и хозяйственных построек - сарая лит. Г1, уборной лит. Г, сарая лит. Г4, погреба под лит. А1, сарая лит. Г2, гаража лит. Г3, забора 1, сливной ямы I, выстроено самовольно, что следует из письменных доказательств и объяснений истицы.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата обезличена г. владельцем дома Номер обезличен по Адрес обезличен курорта значится Иванов Н.С., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Указано также, что спорный жилой дом, жилая пристройка к нему и часть хозпостроек выстроены 1974 году, пристройка лит.а и остальная часть хозстроений выстроены в последующие годы по 1998 г. включительно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО АНТЦ «Академстройцентр», из которого следует, что в целом техническое состояние жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.а оценивается, как ограниченно работоспособное. Выявлены дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но опасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Согласно экспертному заключению от Дата обезличена, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес обезличен» жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен курорта в Адрес обезличен соответствует требованиям СанПин, но попадает согласно откорректированного раздела «Охрана окружающей среда» проекта генерального плана г.Липецка в части, касающейся шумового и радиационного воздействия военного аэродрома, в зону радиолокационного воздействия военного аэродрома..

Из представленного суду заключения о противопожарном состоянии жилого дома, выполненного Отделом надзорной деятельности по г. Липецку следует, что жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен курорта в Адрес обезличен соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, хотя домовладение имеет некоторое снижение несущей способности, но опасность внезапного разрушения отсутствует, то есть, не имеется опасности для жизни здоровья людей, место расположения дома подпадает под неблагоприятное для истицы воздействие военного аэродрома, однако Иванова Р.М. постоянно проживает там более сорока лет с момента постройки дома, другого жилья не имеет, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенного домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Ответчиком - администрацией г.Липецка, по делу не представлено доказательств того, что ею принимались меры к сносу данного самовольного строения, возведенного около сорока лет назад. Сама истица согласна на свое дальнейшее проживание в таких условиях.

Из объяснений ФИО5 также следует, что домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен курорта в г. Липецке самовольно возведено истицей совместно с мужем - Ивановым Н.С. на общие денежные средства и собственными силами в период брака с 1968 года по 1998 год.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Иванова Р.М. и Иванов Н.С. состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года.

Статьей 33 Семейного кодекса РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также иные денежные вклады, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Пунктом 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти I-РД номер 597709 Иванов Н.С. умер Дата обезличена года.

Коль скоро Иванов Н.С. умер, наследниками первой очереди по закону являются его жена - Иванова Р.М. и дети.

Сын супругов Иванова Н.С. и Ивановой Р.М. - Иванов Г.Н. также умер - Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РД номер 711607.

В силу ст. 1142 ГК РФ к истице переходят принадлежащие наследодателю имущественные права и обязанности, вещи и имущество, поскольку другие наследники к наследству не призывались. Завещания Иванова Н.С. не имеется.

После смерти Иванова Н.С. его жена - Иванова Р.М. к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство не обращалась. На момент смерти своего мужа проживала и до настоящего времени проживает в спорном доме, то есть фактически приняла наследство после смерти Иванова Н.С.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 109 ГК РСФСР, действующей в период строительства спорного домовладения, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем, и т.п. Самовольные постройки подлежали сносу по решению соответствующего исполнительного Совета народных депутатов, или безвозмездному изъятию по решению суда (ч. 2, 3 ст. 109 ГК РСФСР).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ в прежней редакции, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из содержания указанной правовой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть приобретено при условии легального владения лицом земельным участком, на котором она расположена, или предоставления ему этого земельного участка для легального владения в будущем.

На основании ст.ст. 22, 38 Земельного кодекса земельные участки гражданам могут быть предоставлены в аренду либо в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что истица обращалась в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в пользование земельного участка, однако в предоставлении земельного участка Ивановой Р.М. было отказано в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на дом. Иных оснований для отказа в предоставлении земельного участка истице данный ответчик не указывает.

Земельный участок при спорном домовладении является государственной собственностью, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается его кадастровым паспортом. Площадь и место положения границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка под спорным домовладением от Дата обезличена, участок имеет площадь 1120 кв.м, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 48:20:0210601:163, разрешенное использование участка - для индивидуального жилого дома.

Согласно пояснительной записке по результатам исполнительской съемки, домовладение находится на участке внутри забора, в соседстве с другими участками.

То есть, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение находится на земельном участке в соответствии с его назначением - для индивидуального жилого дома, и используется в этой же целью, что подтверждается также оплаченными квитанциями по оплате земельного налога. Самовольные строения не выходят за его фактически сложившиеся границы.

Строение в целом соответствуют градостроительным и иным правилам, предусмотренным в требованиях к жилым домам, что подтверждается вышеуказанными заключениями соответствующих служб.

При таких обстоятельствах, суд считает признать за Ивановой Р.М. право собственности на самовольное строение - домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен курорта, Адрес обезличен, состоящее из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.а - общей площадью 49,2 кв.м, в том числе: жилой площадью 26,4 кв.м, и хозяйственных построек: сарай лит.Г1, уборная лит.Г, сарай лит.Г4, сарай лит.Г2, гараж лит. Г3, крыльцо, забор, сливная яма лит.I, погреб лит. подА1.

В иске Ивановой Р.М. неправильно указана общая и жилая площадь дома, поэтому суд руководствуется вышеприведенными данными о домовладении, указанными в техническом паспорте.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поэтому решение суда является основанием для регистрации в ЕГРП, а также для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Ивановой ФИО7 на домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен курорта, Адрес обезличен, состоящее из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.а - общей площадью 49,2 кв.м, в том числе: жилой площадью 26,4 кв.м, и хозяйственных построек: сарай лит.Г1, уборная лит.Г, сарай лит.Г4, сарай лит.Г2, гараж лит. Г3, крыльцо, забор, сливная яма лит.I, погреб лит. подА1.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен курорта, Адрес обезличен.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.