Дело Номер обезличен года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Берман Н.В.,
при секретаре Киселеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гугниной ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником указанного домовладения. В 2008 году в нем произведена реконструкция, к нему пристроены 2 стены с образованием гостиной, площадью 17,9 кв. метров и тамбура, площадью 0,9 кв. метров, была возведена жилая пристройка лит. А 1 (готовностью 57%). Указанная реконструкция соответствует необходимым требованиям, не нарушает прав других лиц.
В судебном заседании истица Гугнина Г.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления.
Третьи лица Гугнин А.Н., Гугнин С.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Гугниной Г.В.
Представители ответчика администрации г. Липецк, третьего лица ДЖКХ г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель ДЖКХ администрации г. Липецка просила рассмотреть данное дело в его отсутствии.
Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что Гугнина Г.В. является собственницей дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен (свидетельство о регистрации права от 26.04.2001 года).
Земельный участок, расположенный под данным домовладением, принадлежит истице на праве аренды от 27.06.2000 года, заключенного с администрацией г. Липецка (постановление главы администрации г. Липецка № 2592 от 09.06.2000 года).
Как следует из объяснений истца и подтверждено техническим паспортом на домовладение по состоянию на 21.06.2010 года в целях улучшения жилищных условий в пределах границ указанного земельного участка истицей произведено возведение самовольных пристроек Лит А1 (готовностью 57%), произведена реконструкция.
Данные работы произведены без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утверждено приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года №250).
То обстоятельство, что эксплуатация дома Номер обезличен в Адрес обезличен в Адрес обезличен возможна и не нарушает прав других лиц, подтверждается материалами дела.
Суду представлено техническое заключение ОАО «Липецкий Гипромез» по оценке технического состояния строительных конструкций», из которого следует, что: жилой дом (лит. А) и жилая пристройка (лит. А1) пригодны к дальнейшей эксплуатации, а выполненная реконструкция жилого дома (лит А) и пристройки (лит а) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения.
Согласно экспертному заключению № 1783 от 19.07.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям следует, что жилой дом, после реконструкции соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома Государственной противопожарной службы МЧС РФ от 20.07.2010 года следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом № 61, пос. Трубного завода в г. Липецке, соответствует нормам пожарной безопасности.
Учитывая, что реконструкция объекта недвижимого имущества - жилого дома, производство самовольных строений, привели к изменению параметров жилого дома (внутренним и внешним), эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, земельный участок принадлежит истцу на праве ареенды, суд полагает возможным признать за Гугниной Г.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: дом Номер обезличен, Адрес обезличен в Адрес обезличен, в реконструированном виде, состоящего из: жилого дома - лит.А, жилой пристройки - лит.А1 (готовность 57%), лит. Г - гараж; погреб – под лит. Г, лит. Г1 – гараж, забор, сливная яма, крыльцо; общей площадью 77,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 36,3 кв. метра; кадастровый номер 48:20::5458 ж/01-1.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Гугниной ФИО6 на домовладение № Адрес обезличен в реконструированном виде, состоящего из: жилого дома - лит.А, жилой пристройки - лит.А1 (готовность 57%), лит. Г - гараж; погреб – под лит. Г, лит. Г1 – гараж, забор, сливная яма, крыльцо; общей площадью 77,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 36,3 кв. метра; кадастровый номер 48:20::5458 ж/01-1.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Н.В. Берман
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2010 года.