решение о признании права собственности

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Седых Л.А.,

при секретаре Мозолевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Акимовой ФИО8, Титова ФИО9 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департаменту ЖКХ о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Акимова В.Я. и Титов А.А. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департаменту ЖКХ об оставлении домовладения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве собственности домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен по ? доле каждому в порядке наследования. Домовладение фактически состоит из двух квартир. Согласно сложившемуся порядку пользования квартирой Номер обезличен пользуется ФИО7, квартирой Номер обезличен пользуется ФИО6 Истцами в жилом доме лит.А была произведена реконструкция: демонтирована печь, печное отопление заменено на отопление природным газом, кухня переоборудована в прихожую. Во второй кухне установлена перегородка, оборудованы прихожая и жилая комната. В не отапливаемую пристройку лит. А1 проведено отопление, в кухне установлена перегородка, из части площади кухни оборудована ванная. Кроме того, без соответствующих разрешений в 1987 году наследодателем ФИО3 возведена пристройка лит.а5, наследодателем ФИО2 в 1964 году возведена пристройка лит.А2, истцом ФИО6 в 1975 г. были возведены пристройки лит.а2 и лит.а4. Жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СанПин, нормам и правилам пожарной безопасности. Здания пристроек выполнены в соответствии с требованиями, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. Истцы просили сохранить жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен в перепланированном состоянии с сохранением пристроек лит. А2, лит. а2, лит.а4 и лит. а5.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за Акимовой В.Я. право собственности на ? долю в жилом доме с пристройками и хозяйственными постройками лит. А, А1, А2, а2, а4, а5, Г5, Г, Г3, под. А1, 1,2, I, общей площадью 95,4 кв.м., расположенном по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Признать за Титовым А.А. право собственности на ? долю в жилом доме с пристройками и хозяйственными постройками лит. А, А1, А2, а2, а4, а5, Г5, Г, Г3, под. А1, 1,2, I, общей площадью 95,4 кв.м., расположенном по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.

Истцы Акимова В.Я., Титов А.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Маркова Е.Б. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента ЖКХ в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Департамента ЖКХ по доверенности Казьмина Н.М. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Причины неявки представителей остальных ответчиков суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, зарегистрированного в БТИ, Титову А.А. принадлежит ? доля домовладения Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена Акимовой В.Я. принадлежит ? доля жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен.

Из иска и объяснений представителя истцов по доверенности Марковой Е.Б. следует, что истцами в жилом доме лит. А была произведена реконструкция: демонтирована печь, печное отопление заменено на отопление природным газом, кухня переоборудована в прихожую. Во второй кухне установлена перегородка, оборудованы прихожая и жилая комната. В не отапливаемую пристройку лит. А1 проведено отопление, в кухне установлена перегородка, из части площади кухни оборудована ванная. В 1987 году наследодателем Ломакиной Т.И. возведена пристройка к жилому дому лит. А и жилой пристройке лит. А1. Наследодателем Титовым А.М. в 1964 году к жилому дому лит. А и жилой пристройке лит. А1 возведена пристройка а5. В 1975 году истцом Титовым А.А. пристроена к жилому дому лит. А и пристройке лит а2 пристройка лит А2.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена, домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоит из: жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристроек А2, а2, а4. а5, сараев Г5, Г1, гаража Г, уборной Г3, погреба под А1, заборов 1,2, сливной ямы I. Адрес обезличен домовладения составляет 95,4 кв.м., жилая площадь - 51,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию лит. А, А1 не предъявлено. Строения лит. А2, а2, а4, а5 возведены самовольно.

В соответствии с ч1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.

Согласно заключению, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.

Из заключения Отдела надзорной деятельности по Адрес обезличен УГПН от Дата обезличена г. следует, что проведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, соответствует предъявленным требованиям при соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Адрес обезличен» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация г. Липецка суду не представила доказательств в опровержение доводов истцов.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 950 кв.м., предоставленном истцам Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в общую долевую собственность, кадастровый номер 48:20:02 99 11:37, относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома (решение Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от Дата обезличена Номер обезличен), площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания (кадастровый план земельного участка от Дата обезличена).

Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно, домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен соответствует соответствующим установленным нормам и правилам, произведенная реконструкция не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, предоставленном истцам в собственность, суд считает, что не имеется препятствий для признания за истцами на основании ч.1 ст.218 ГК РФ, 244 ГК РФ права общей долевой собственности на указанное домовладение по ? доле за каждым, согласно их волеизъявлению, а также для сохранения домовладения в реконструированном состоянии. Поэтому суд полагает иск удовлетворить.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поэтому решение суда является основанием для регистрации в ЕГРП, а также для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разрешить Акимовой ФИО10 и Титову ФИО11 сохранить домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности за Акимовой ФИО12 Дата обезличена года рождения, за Титовым ФИО13 Дата обезличена года рождения по ? доле в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен состоящее из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристройки лит. А2, пристройки лит.а2, пристройки лит.а4, пристройки лит.а5 общей площадью 95,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 51,7 кв.м и хозяйственных построек:, сарая лит.Г5, гаража лит.Г, сарая лит. Г1, уборной лит. Г3, погреба лит. под А1, заборов лит.1,2, сливной ямы лит. I.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.