Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.
при секретаре Мозолевской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Красникова ФИО7 к Колосовой ФИО8, администрации г.Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департаменту ЖКХ о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли из домовладения в натуре,
установил:
Красников С.А. обратился в суд с иском к Колосовой А.В., администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, в том числе, о сохранении жилого дома по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен в перепланированном состоянии. В обоснование иска сослался на то, что является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен 2/3 доли дома принадлежат Колосовой А.В. Земельный участок находится в их общей долевой собственности пропорционально долям в праве собственности на дом. В помещении лит.А истцом и ответчиком Колосовой А.В. без разрешения соответствующих органов было произведено переустройство: в подсобное помещение Номер обезличен было подведено отопление, в результате чего оно было переоборудовано в жилую комнату и стало использоваться истцом в качестве жилого помещения, следовательно, общая и жилая площадь дома увеличилась с 100,5 кв.м до 128,3 кв.м, с 55,5 кв.м до 83,3 кв.м соответственно. Кроме того, между собственниками домовладения сложился следующий порядок пользования жилым домом, частью Номер обезличен, состоящей из: помещений Номер обезличенНомер обезличен пользуется Колосова А.В., частью Номер обезличен, состоящей из помещения Номер обезличен пользуется Красников С.А. Спора по вопросу порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами нет. Просил сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Красников С.А. не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Маркова Е.Б. в судебном заседании исковые требования Красникова С.А. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Колосова А.В. в судебном заседании признала исковые требования в части сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Последствия признания иска, согласно ст. 173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены и понятны.
Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика Департамента ЖКХ администрации г. Липецка по доверенности Казьмина Н.М. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что Департамента ЖКХ является ненадлежащим ответчиком по делу.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу, так как они надлежащим образом извещались о судебном заседании.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой площадью 55,5 кв.м с хозяйственной постройкой принадлежит на праве общей долевой собственности: Колосовой А.В. - 2/3 доли в праве на основании решения Советского районного суда г.Липецка от Дата обезличена г., акта приемки и вводе в эксплуатацию построенного в установленном порядке жилого дома, пристроек к нему, хозяйственных строений и индивидуальных домовладениях Номер обезличен от Дата обезличена года, утвержденных постановлением заместителя главы администрации Адрес обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Красникову С.А. - 1/3 доля в праве на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенном Дата обезличена г. нотариусом Липецкого нотариального округа Пахомовой Т.В. (реестр Номер обезличен), зарегистрирован в МП БТИ Адрес обезличен Дата обезличена г., акта приемки и вводе в эксплуатацию построенного в установленном порядке жилого дома, пристроек к нему, хозяйственных строений и индивидуальных домовладениях Номер обезличен от Дата обезличена года, утвержденных постановлением заместителя главы администрации г.Липецка Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Земельный участок площадью 1245 кв. м находится также в общей долевой собственности на основании постановления главы администрации г.Липецка Номер обезличен от Дата обезличена г., 2/3 доли в праве принадлежит Колосовой А.В., 1/3 доля - Красникову С.А., что пропорционально их долям в домовладении.
Постановлением заместителя главы администрации Адрес обезличен от Дата обезличена года за Номер обезличен жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по Адрес обезличен был принят в эксплуатацию после его внутреннего переоборудования, в результате которого образовалось жилое помещение общей площадью 100,5 кв. м, жилой - 55,5 кв. м.
Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на Дата обезличена г., жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по Адрес обезличен (лит.А) имеет общую площадь 128,3 кв. м, жилую площадь 83,3 кв. м и состоит из помещений: коридор площадью 6,3 кв. м, коридор площадью 9,7 кв.м, ванная площадью 6,6 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, подсобное помещение площадью 4,1 кв.м, столовая площадью 9,7 кв.м, кухня площадью 8 кв.м, жилая комната площадью 25,9 кв.м, кладовая площадью 8,5 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м, жилая комната площадью 27,8 кв.м. В домовладение входят расположенные на земельной участке гараж лит. Г, уборная лит. Г1, сливная ямы лит. 1 и забора лит. 2.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по Адрес обезличен имел площадь 100,5 кв.м, в том числе жилую площадь - 55,5 кв.м и состоял из помещений лит. А: коридор площадью 6,3 кв. м, коридор площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 6,6 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, подсобное помещение площадью 4,1 кв.м, столовая площадью 9,7 кв.м, кухня площадью 8 кв.м, жилой комнаты площадью 25,9 кв.м, кладовой площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, а также подсобного помещения площадью 27,8 кв.м.
Таким образом, из материалов дела следует, что на настоящий момент подсобное помещение площадью 27,8 кв.м в доме переустроено в жилое помещение.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен).
Реконструкция дома является самовольной, что не оспаривалось участниками процесса.
Эксплуатация жилого дома возможна, что подтверждается материалами дела.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от Дата обезличена г. Номер обезличен все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома Государственной противопожарной службы от Дата обезличена г. жилой дом соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Поскольку права и законные интересы граждан не нарушены, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что по смыслу и содержанию п.4 ст.89 ЖК РФ является условием удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Домовладение находится на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.
По указанным основаниям суд считает иск в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав Управлением Росреестра и в инвентаризационное дело на дом Номер обезличен Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разрешить Красникову ФИО9 сохранить домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен состоящим из: жилого дома лит.А, общей площадью 128,3 кв.м, жилой площадью 83,3 кв.м; гаража лит.Г, уборной Г1,сливной ямы лит.1, забора лит.2.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав Управлением Росреестра и в инвентаризационное дело на дом Номер обезличенв по Адрес обезличен в Адрес обезличен ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.