Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.,
при секретаре Неклюдовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Токарева ФИО5 к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в переустроенном состоянии,
установил:
Токарев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении домовладения по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании решения Номер обезличен исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от Дата обезличена г. принадлежит жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен. Без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации Токарев С.А. в 1988 году возвел жилой дом лит.Б и жилую пристройку лит. Б1, в 1989 году - жилую пристройку лит. Б2, а в 1990 году холодную пристройку лит. б. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, что подтверждается техническим заключением. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает требования СанПин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом уточнения требований истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения литеры Б,Б1,Б2,б в домовладении Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, сохранить домовладение в переустроенном состоянии.
Истец Токарев С.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.
Представитель истца по доверенности Токарев А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования Токарева С.А. поддержал, просил суд узаконить самовольные строения, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что за разрешением на возведение строений лит. Б, Б1, Б2, б за Токаревым С.А. истец не обращался. Споров по ним ни с кем нет.
Третьи лица Токарева А.С., Токарев В.С. не возражали против удовлетворения исковых требований Токарева С.А.
Представители ответчика - администрации г. Липецка, третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежаще извещались о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от Дата обезличена за Токаревым С.А. зарегистрировано домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, выстроенное истцом в 1953 году.
Из иска и объяснений представителя истца по доверенности Токарева С.А. следует, что истцом без разрешения на строительство в 1988 году возведен жилой дом лит.Б и жилая пристройка лит. Б1, в 1989 году - жилая пристройка лит. Б2, а в 1990 году холодная пристройка лит. б.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена, домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен состоит из: жилого дома лит. А, жилого дома лит. Б, жилых пристроек лит. А1, А2, Б1, Б2, пристроек а, б, сараев Г4, Г5, Г6, погребов под Б1, под А2, уборной Г, сливной ямы I, забора, стен 1,3. Разрешение на возведение лит. Б, Б1, Б2,б не предъявлено.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» от Дата обезличена Номер обезличен по оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Согласно данному заключению, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.
Из заключения Отдела надзорной деятельности по Адрес обезличен от Дата обезличена г. следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности.
Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и возведение жилого дома лит.Б и пристроек литеры Б1, Б2, б затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрация г. Липецка суду не представила доказательств в опровержение доводов истца.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 2139 кв.м, предоставленном истцу администрацией г. Липецка постановлением главы администрации города Липецка Номер обезличен от Дата обезличена г. в собственность в утвержденных границах, кадастровый номер участка 48:20:027345:67, относящемся к категории земель населенных пунктов для домовладения, что подтверждается свидетельством о праве собственности истца на земельный участок от Дата обезличена.
Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно, домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен соответствует соответствующим установленным нормам и правилам, произведенная реконструкция не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведенные не сданные в эксплуатацию строения расположены на земельном участке, предоставленном истцу в собственность, суд считает, что не имеется препятствий для признания за истцом на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ права собственности на указанное домовладение в его состоянии на настоящий момент и для сохранения домовладения в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разрешить Токареву ФИО7 сохранить домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в переустроенном состоянии.
Признать право собственности за Токаревым ФИО8 Дата обезличена года рождения на домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящее из: жилого дома лит.А, жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит.а, жилой пристройки лит.Б1, жилой пристройки лит.Б2, пристройки лит.б, общей площадью 126,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 87,1 кв.м и хозяйственных построек: сарая лит.Г5, сарая лит. Г4, погреба лит. под Б1, погреба лит. под А2, уборной лит. Г, сарая лит.Г6, сливной ямы лит. I, забора, двух стен.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: ФИО9
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено Дата обезличена.