Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Седых Л.А.,
при секретаре Неклюдовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Куликовой ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Куликова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. принадлежит недостроенный дом готовностью 37%, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В 2007 году за счет средств истца дом был достроен без получения разрешения на дальнейшее строительство. Жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен соответствует строительным, санитарным требованиям и нормам пожарной безопасности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит на праве собственности истцу. Истец просила признать за ней право собственности на достроенный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, общей площадью 214,5 кв.м, в том числе жилой - 74,9 кв.м.
Истец Куликова Г.П. в судебное заседание не явились, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известны.
Представитель истца по доверенности Родионова Н.А. в судебном заседании просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика - администрации г. Липецка, третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежаще извещались судом о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Куликовой Г.П. принадлежит недостроенный дом готовностью 37%, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Право собственности истца на недостроенный дом зарегистрировано Дата обезличена г., что подтверждается копией указанного договора.
Согласно справке о подтверждении адреса объекта, правильный адрес, зарегистрированный в Адресном реестре Адрес обезличен, данного жилого дома на настоящий момент - Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Из объяснений представителя истца следует, что ФИО4 на свои средства достроила жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен в 2007 году.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена, домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, состоит из: жилого дома лит. А, подвала под А, забора лит. I, крыльца. Адрес обезличен домовладения составляет 214,5 кв.м., жилая площадь - 74,9 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение от Дата обезличена ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния домовладения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Согласно заключению все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома лит. А и подвала лит. под А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется.
Из заключения Отдела надзорной деятельности по Адрес обезличен от Дата обезличена г. следует, что жилой дом Номер обезличен по проезду Цветочный в Адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности для жилых домов.
Представлено суду и экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Адрес обезличен» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН. 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрация Адрес обезличен суду не представила доказательств в опровержение доводов истцов.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 497 кв.м, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи, заключенному между ФИО3 и администрацией Адрес обезличен, в утвержденных границах, кадастровый номер Номер обезличен, относящемся к категории земель населенных пунктов, занимаемом индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками (постановление главы города Липецка Номер обезличен от Дата обезличена) для завершения строительства жилого дома, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличена).
Коль скоро судом установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно, домовладение Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен соответствует соответствующим установленным нормам и правилам, произведенная реконструкция не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу в собственность, суд считает, что не имеется препятствий для признания за истцом на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ права собственности на указанное домовладение в его состоянии на настоящий момент и для сохранения домовладения в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Куликовой ФИО7 на домовладение по адресу: Адрес обезличен, состоящее из жилого дома лит.А общей площадью 214,5 кв.м, жилой площадью 74,9 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав и для внесения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменений в инвентаризационное дело на домовладение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.