Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Пшунетовой О.А.,
при секретаре Калининой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Бурловой ФИО16 к администрации города Липецка о признании права собственности на часть домовладения с учетом реконструкции в порядке наследования,
установил:
Бурлова М.Н. обратилась в суд с иском администрации г. Липецка о признании права собственности на часть домовладения в порядке наследования. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 11.11.2009г. умер ее муж Бурлов С.И., который являлся собственником <адрес> <адрес> г. Липецка. Спорная часть <адрес> к моменту смерти наследодателя находилась в совместной собственности супругов Бурлова С.И. и Бурловой М.Н., на одного из которых, а именно на Бурлова С.И. было оформлено свидетельство о праве собственности № №. Истец - вдова наследодателя Бурлова С.И., является единственным наследником обратившимся к нотариусу. Также истец приняла наследство, пользуется и распоряжается указанной частью дома. Нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть № жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в связи с тем, что имеются самовольные, не узаконенные строения. В связи с изложенным истец не может оформить на себя право собственности на указанную часть дома, так как не оформлены документально самовольно возведенные постройки. Истец просила признать за ней право собственности <адрес> г. Липецка в порядке наследования.
Определением судьи от 04.08.2010г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Липецка, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Липецкой области.
Впоследствии истец Бурлова М.Н. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на <адрес> <адрес> г. Липецка с учетом самовольно возведенной постройки лит. А5, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца Бурловой М.Н. по доверенности Терехов В.И. поддержал исковые требования и уточненные требования, объяснил, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2003г. муж истца Бурлов С.И. является собственником № доли в праве обей долевой собственности шлаконабивного жилого дома с пристройками по адресу г. <адрес>. Решением суда от 12.12.2005г. произведен реальный раздел домовладения <адрес> в г. Липецке и выделено в собственность Бурлова С.И. № части домовладения, состоящего из <адрес>, право общей долевой собственности прекращено. 11.10.2009г. Бурлов С.И. умер. Истец, еще в период жизни мужа Бурлова С.И., вместе с ним выстроили жилую пристройку своими силами и на собственные средства, в настоящее время постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Других наследников, кроме истца Бурловой М.Н., не имеется.
Истец Бурлова М.Н., представитель ответчика администрации г.Липецка, третьго лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица по доверенности Бахтина И.М. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, поскольку они извещены о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 01.08.1981г. Бурлов С.И. и Жданова М.Н. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Бурлова (л.д. 6).
Из материалов дела следует, что собственником домовладения <адрес> в г. Липецке является Бурлов ФИО17 на основании договора купли продажи от 22.02.2003г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ Домовладение состоит из лит. А жилой дом часть 1, общей площадью 102,8 кв. м, в том числе жилой площадью 62,3 кв. м, пристройки лит. а1, жилых пристроек лит. А2, А5, под А2 погреб, под А5 погреб. Лит.А5 возведена самовольно.
Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 12.12.2005г. произведен реальный раздел домовладения <адрес> <адрес> г. Липецка и в собственность Бурлова С.И. выделено № части указанного домовладения, состоящую из квартиры № 1 и помещений общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., подсобных помещений – 11,6 кв.м.: в лит. А2 выделить квартиру № 1, состоящую из помещений: № 1 – кухня, площадью 5,5 кв.м; № 2 – коридор, площадью 6,1 кв.м.; № 3 –жилая комната, площадью 12,1 кв.м., в Лит А; выделить помещение № 4 – жилая комната 20,3 кв.м., помещение № 5 – жилая комната, площадью 4, 3 кв.м. и № 6 – жилая комната, площадью 11 кв.м. В собственность Титовой А.В. выделено № части домовладения <адрес> <адрес>. Право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено.
Бурлов С.И. умер 11.10.2009г., что подтверждается свидетельством о смерти №.
Жилой дом лит. А выстроен в 1966г., разрешение на возведение жилой пристройки лит. А5, 2009 года постройки, не предъявлено, что подтверждается выкопировкой из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства <адрес>.
В домовладении зарегистрированы Бурлова М.Н., Бурлов П.С. – сын истца.
По сообщению Управления Росреестра от 09.08.2010г. в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений <адрес> <адрес> отсутствуют.
Как следует из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2010г. № 01/067/2010-477, № 01/067/2010-476 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2233 кв.м., назначение объекта – земли поселений для огородничества, расположенный по адресу г. Липецк, <адрес> значится за Бурловым С.И. и Титовой А.В. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., назначение объекта – земли поселений для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу г. Липецк, <адрес> также значится за Бурловым С.И. и Титовой А.В.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из выкопировки из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - <адрес> <адрес>, разрешение на возведение лит А5 не предъявлено (л.д. 9).
Согласно оценке технического состояния жилой пристройки, расположенной по адресу г. Липецк, <адрес>, выданного ООО «Проектстальконструкция» от 26.08.2010 № 1192/10 произведен осмотр самовольно возведенной жилой пристройки лит. А5 2009г. и установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит.А5 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется (л.д. 58).
Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Ло от 24.08.2010г., выданного начальником ОНД по г. Липецку С.А. Артюшкиным следует, что в ходе документарной проверки установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
На основании экспертного заключения № 2156 от 30.08.2010г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» - индивидуальный жилой дом по адресу г. Липецк, <адрес> <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 57).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выстроенная самовольно жилая пристройка лит.А5 затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенного следует признать, что возведенная самовольно супругами Бурловыми при жизни Бурлова С.И. пристройка Лит.А5 может быть сохранена в составе домовладения.
Статьей 33 Семейного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.1996г., установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как объяснил представитель истца, жилая пристройка была выстроена супругами Бурловыми С.И. и М.Н. в период брака, для собственного проживания, на общие средства супругов, своими силами.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 подтвердили то обстоятельство, что жилая пристройка Лит. А5 к домовладению <адрес> по <адрес> начата строительством в 2007 году, выстроена к 2009г. супругами Бурловыми, совместными силами и на личные средства. Никаких споров по поводу расположения пристройки на земельном участке, по использованию пристройки и др., не было.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным признать за Бурловой М.Н., как супругой Бурлова С.И., право собственности на ? долю приобретенного и реконструированного супругами в период брака домовладения с учетом самовольно возведенной ими пристройки Лит.А5, сохраненной в составе домовладения..
Что касается ? доли <адрес> <адрес> г. Липецка с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.А5, принадлежащей супругу Бурлову С.И., то суд считает, что она подлежит включению в наследство, открывшееся после его смерти.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Часть 4 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из справки, выданной нотариусом нотариального округа г. Липецка Стукаловой О.А. следует, что по состоянию на 15 апреля 2010г. Бурлова ФИО18 является единственным наследником к имуществу умершего Бурлова С.И., обратившимся к нотариусу.
Как усматривается из наследственного дела Бурлова С.И., умершего 11.10.2009г., к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились Бурлова М.Н., Бурлов П.С., Бурлова Е.С., Бурлова М.И. 27.04.2010г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества Бурлова С.И. является его супруга Бурлова М.Н., наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из денежных вкладов. В постановлении об отказе в совершении нотариального действия от 27.04.2010г. указано, что по представленным документам, а именно по свидетельству о государственной регистрации права наследственное имущество состоит из: 58/155 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Липецк, <адрес>. Однако, в представленной справке ОГУП Липецкоблтехинвентаризация № 6270 от 13.04.2010г. объект недвижимости поименован как <адрес> по <адрес> г. Липецка, что следует из решения Правобережного районного суда г. Липецка от 12 декабря 2005г. о реальном разделе указанного домовладения. Также из вышеуказанной справки следует, что самовольные строения и общая площадь дома изменилась. Таким образом, невозможно определить объект наследственной массы и свидетельство о праве на наследство по закону в бесспорном порядке выдано быть не может (л.д. 33-42).
Наследники Бурлова М.И., Бурлов П.С. и Бурлова Е.С. отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство, оставшееся после смерти Бурлова С.И., в пользу его жены Бурловой М.Н., что подтверждено соответствующими заявлениями, имеющимися в наследственном деле.
Таким образом, за истцом Бурловой М.Н. может быть признано право собственности на ? долю <адрес> жилого дома <адрес> г. Липецка, учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. А5,в порядке наследования имущества умершего супруга Бурлова С.И.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания за Бурловой М.Н. права собственности на всю <адрес> жилого <адрес> г. Липецка, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. А5, состоящую из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А5, пристройки лит.а1, погреба под А2, погреба под А5, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., подсобной – 40,4 кв.м.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя. В соответствии со ст. 28 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая, что в силу приведенной нормы действующего законодательства права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, суд находит необходимым указать в своем решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на часть домовладения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Бурловой ФИО19 право собственности на <адрес> жилого дома <адрес> г.Липецка, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. А5, состоящую из жилого дома ЛитА, жилой пристройки ЛитА2, жилой пристройки ЛитА5, пристройки а1, погреба под А2, погреба под А5, общей площадью 102,8кв.м., в том числе жилой площадью 62,3кв.м., подсобной – 40,4 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ