Дело № 2-4427/2010 г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 сентября 2010 г. Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Кожиной А.В.
при секретаре Босенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Лосевой ФИО7, Лосева ФИО8 к Лосеву ФИО9, МУП «Регистрационно-вычислительный центр города Липецка» об определении порядка взимания и размера оплаты за пользование жилым помещением и коммунальным услугам,
установил:
Истцы Лосевы О.Н. и Е.Ю. обратились в суд с иском к Лосеву Ю.Е., МУП «РВЦЛ г. Липецка» об определении порядка взимания и размера оплаты за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, указывая, что Лосев Е.Ю. согласно договору социального найма является нанимателем трех комнат (комнаты №, № и №) жилого помещения по адресу: <адрес>. В данных комнатах также зарегистрированы: мать Лосева Е.Ю. - Лосева О.Н., его отец - Лосев Ю.Е. В настоящее время брак между Лосевой О.Н. и Лосевым Ю.Е. расторгнут. Порядок пользования комнатами сложился между жильцами следующим образом: Лосева О.Н. проживает в комнате №, Лосев Е.Ю. проживает в комнате №, Лосев Ю.Е.- в комнате №. Однако Лосев Ю.Е., несмотря на договоренность об оплате квартплаты между жильцами, отказывается вносить часть денежных средств за содержание комнаты, не исполняет решение суда о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг. Лосева О.Н., Лосев Е.Ю. просят определить порядок взимания и размер оплаты за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> между Лосевой О.Н., Лосевым Ю.Е. и Лосевым Е.Ю. Обязать МУП «РВЦЛ г. Липецка» производить начисление и выписывать раздельные квитанции на нанимателя <адрес> в <адрес> Лосева Е.Ю. и членов его семьи Лосеву О.Н. и Лосева Ю.Е.
В судебном заседании истцы Лосева О.Н., Лосев Е.Ю. поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Лосев Ю.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика МУП «РВЦЛ г. Липецка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Причина неявки суду неизвестна.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск удовлетворить.
На основании ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно ч.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя … предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом, как указало Министерство регионального развития РФ в своем письме от 02.05.2007 г. № 8167-ЮТ/07, наниматели в соответствии с положениями Типового договора социального найма жилого помещения при внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги управляющей организации выполняют свои денежные обязательства перед наймодателем.
Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления...
Из материалов дела следует, что пятикомнатная <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, три комнаты (комнаты №, № и №) которой площадью 35,6 кв.м. предоставлены Лосеву Е.Ю., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящий момент в квартире (в указанных комнатах) зарегистрированы: наниматель Лосев Е.Ю., его мать- Лосева О.Н., его отец - Лосев Ю.Е., что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги.
Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Липецк в лице МУП «РВЦЛ г. Липецка», которое в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ обязано осуществлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в <адрес>, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Собственники помещений вносят плату МУП «РВЦЛ г. Липецка» за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном указанном выше договором социального найма.
Согласно договору социального найма, заключенного между МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» и Лосевым Е.Ю. наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для проживания в нем, а также обеспечивает представление за плату коммунальных услуг (перечень): холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение.
Согласно п.3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: мать Лосева О.Н., отец Лосев Ю.Е.
Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-РД № 601182 брак между Лосевой О.Н. и Лосева Ю.Е. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истцов в суде следует, что фактически семейные отношения с Лосевым Ю.Е. прекращены. Порядок пользования комнатами сложился между жильцами следующим образом: Лосева О.Н. проживает в комнате №, Лосев Е.Ю. проживает в комнате №, Лосев Ю.Е. - в комнате №. Однако Лосев Ю.Е., несмотря на договоренность об оплате квартплаты между жильцами, отказывается вносить часть денежных средств за содержание комнаты. На обращения истцов не реагирует. Не исполняет решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, Лосев Ю.Е. перестал быть членом семьи нанимателя Лосева Е.Ю., возникли правоотношения, предусмотренные ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.
Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма не влияет на объем прав и обязанностей проживающего совместно с ним бывшего члена семьи. Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется.
В этом случае специальная норма - ч. 4 ст. 69 ЖК РФ исключает применение правил ч. 2 данной статьи о солидарной с нанимателем ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную имущественную ответственность - самостоятельно (т.е. не как член семьи, а индивидуально) отвечает по своим обязательствам (например, по оплате жилого помещения, по уплате коммунальных платежей и т.д.), вытекающим из условий договора социального найма.
Согласно п.п. «Е» п.6 Договора социального найма, наниматель вправе расторгнуть договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи.
При таких обстоятельствах договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «РВЦЛ» г. Липецка и Лосева Е.Ю. в части солидарной ответственности нанимателя и членов его семьи – Лосевой О.Н. и Лосева Ю.Е., подлежит изменению, поскольку у них возникает самостоятельная ответственность оплаты предоставляемых услуг.
Пунктом 3.1. Устава МУП «РВЦЛ» (созданного в соответствии с постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что предприятие создано для производства продукции, выполнения работ, оказания услуг, решения задач по начислению, сбору и переводу денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг населением в условиях договорных отношений между производителями жилищно-коммунальных и прочих услуг и собственниками основных фондов.
Согласно Уставу МУП «РВЦЛ г. Липецка» обязанность по начислению и взиманию платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом самостоятельной ответственности и пропорциональности прав и обязанностей лиц, зарегистрированных в жилом помещении, возложена на МУП «РВЦЛ». Реализация данной обязанности возможна путем выставления Лосевой О.Н., Лосеву Ю.Е. и Лосеву Е.Ю. отдельного платежного документа.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает необходимым внести изменения в договор социального найма жилого помещения – пятикомнатной <адрес> в <адрес> в части несения солидарной ответственности нанимателя и членов его семьи по обязательствам, вытекающим из настоящего договора и обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> (комнат №, № и №) с Лосева Е.Ю., Лосева Ю.Е. и Лосевой О.Н., исходя из самостоятельной ответственности каждого по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения и пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, там и общим имуществом в доме с оформлением отдельного платежного документа.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Внести изменения в договор социального найма жилого помещения – трех комнат (комнат №, № и №) пятикомнатной <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП «РВЦЛ <адрес>»» и Лосевым ФИО10, состав семьи 3 человека, в том числе мать Лосева ФИО11, отец Лосев ФИО12, в части солидарной ответственности нанимателя и членов его семьи по обязательствам, вытекающим из настоящего договора – считать для Лосева ФИО13, Лосева ФИО14 и Лосевой ФИО15 ответственность по обязательствам договора социального найма жилого помещения самостоятельной.
Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр» г. Липецка производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> (комнаты №, № и №) в <адрес> в <адрес> с Лосева ФИО16, Лосева ФИО17 и Лосевой ФИО18, исходя из самостоятельной ответственности каждого по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, и пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, там и общим имуществом в доме с оформлением отдельного платежного документа.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ