Дело № 2-4864/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего Быковой Т.Ю.
при секретаре Андреевой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Бабичева ФИО1 к администрации г. Липецка о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на целое домовладение,
установил:
Бабичев В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на целое домовладение, указывая, что является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником 13/25 долей на основании соглашения о расторжении договора от 03.05.1972 г., значится ФИО5, который давно умер, после его смерти в наследство никто не вступил, право собственности на указанную долю ни за кем не зарегистрировано. В 1999 году в части дома, принадлежащей Бабичеву В.А., была произведена перепланировка: в пристройке Лит. А1 произведена реконструкция жилой пристройки из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования. В настоящее время вторая часть дома разрушилась, осталась часть дома как самостоятельный объект по адресу: <адрес>, в состав которой входит жилой дом (Лит. А), жилая пристройка (Лит. А1), пристройка (Лит. а2), и хозяйственные постройки: сараи (Лит. Г, Лит. ГЗ), погреб (Лит. Г2), уборная (Лит. Г4), забор (Лит. 1), что и составляет 12/25 долей, находящихся в собственности и в пользовании Бабичева В. А. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии; прекратить право общей долевой собственности Бабичева В.А. в жилом <адрес>, состоящее из жилого дома (Лит. А), жилой пристройки (Лит. А1), пристройки (Лит. А2), сараев (Лит. Г, Лит. Г4), погреба (Лит. Г2), уборной (Лит. Г4), забора (Лит. 1), в связи с разрушением 13/25 долей данного дома, принадлежащих ФИО5; считать объект, расположенный по адресу: <адрес>, целым жилым домом, общей площадью 23,4 кв. м, жилой площадью 16,1 кв.м; признать за Бабичевым В.А. право собственности на целое домовладение <адрес>, площадью 23,4 кв.м.
Истец Бабичев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бабичева В.А.по доверенности Яковлева А.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков администрации г. Липецка в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
С согласия представителя истца суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Бабичев В.А. является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 10.09.1999 г., заключенного с ФИО7 ( л.д.5).
Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.1999 г. № (л.д.9)
Кроме того, согласно Постановлению Главы города Липецка № 1-12 от 15.03.2007 г., Бабичеву В.А. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 494 кв.м, кадастровый номер 48:20:01 74 41:0019, относящийся к категории земель населенных пунктов, занимаемый жилым домом с хозяйственными пристройками по адресу: <адрес> (л.д.10).
На основании указанного постановления с Бабичевым В.А. был заключен договор № 273-07 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения от 11.04.2007 г. сроком на 25 лет.
Собственником 13/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № <адрес> на основании соглашения о расторжении договора от 03.05.1972 г., значится ФИО5, который в настоящий момент умер, после его смерти в наследство никто не вступил.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 июня 2010 г. а также справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 17.06.2010 г. право собственности на 13/25 долей в праве общей долевой собственности ни за кем не зарегистрировано.
В жилом доме по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Согласно техническому паспорту по состоянию на июль 1999 г., домовладение <адрес> состояло из жилого дома Лит. А, площадью 24,1 кв.м. (1935 год постройки), жилой пристройки Лит. А1, площадью 22,5 кв.м. (1985 года постройки), пристройки Лит. а, площадью 6,2 кв.м. (1935 год постройки), пристройки лит. а1, площадью 10,7 кв.м. (1985 года постройки), пристройки а2, площадью 4,4 кв. м(1985 года постройки), а также уборной Лит. В, сарая Лит. Г, уборной Г1, погреба Лит. Г2, забора I.
В пользование Бабичева В.А. перешли Лит. А1, Лит. а1, Лит. а2. В пользовании ФИО8 находились Лит. А, Лит. а. (1935 год постройки), в которых давно никто не проживал и в 2002 г. они полностью разрушились. Указанное обстоятельство сторонами не оспорено.
Данное обстоятельство также подтверждается материалами инвентарного дела. Согласно акту ОГУП «Липецкоблтехнвентаризация» обследования домовладения при проведении работ по регистрации текущих изменений в их составе, состоянии и стоимости от 19.02.2004 г., составленным техником ФИО9, Лит. А нельзя назвать жилым домом, т.к. имеет высокий % износа, перекрытия разрушаются, стены выпучены, нет электричества, снесены лит. Г1, лит. В.(л.д.56).
Согласно акта от 17.06.2010 г., составленного техником Липецкого БТИ ФИО10, Лит. А, а снесены (л.д.58).
В настоящее время осталась часть дома как самостоятельный объект по адресу: <адрес>, в которую входит реконструированный жилой дом (Лит. А), жилая пристройка (Лит. А1), пристройка (Лит. а2), и хозяйственные постройки: сараи (Лит. Г, Лит. ГЗ), погреб (Лит. Г2), уборная (Лит. Г4), забор (Лит. 1)
В связи с изложенным, площадь дома изменилась. Площадь оставшейся части дома стала составлять 23,4 кв. м.
В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что часть дома, которая составляла 13/25 доли в праве собственности на домовладение <адрес> разрушена, суд полагает прекратить право собственности ФИО5 на 13/25 доли в праве собственности в домовладении № <адрес>, а также право общедолевой собственности на указанный дом.
Поскольку у второго собственника вышеуказанного дома Бабичева В.А. осталась часть дома, являющаяся согласно технической документации самостоятельным объектом недвижимости, суд полагает признать за Бабичевым В.А. право собственности на жилой <адрес>
В 1999 году в своей части дома истец Бабичев В.А. произвел реконструкцию жилой пристройки в пристройке Лит. А1, преобразовав ее из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления … на основании принятого им решения.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению № 1842 от 26.07.2010 г. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в результате рассмотрения представленных материалов (технический паспорт) установил, что жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, одноквартирный, имеет в своем составе жилую комнату, кухню, веранду. В ходе реконструкции в пристройки лит. А1 проведен газ и оборудован АГВ. Таким образом, домовладение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Заключением о противопожарном состоянии жилого дома, выданном отдела надзорной деятельности по г. Липецку установлено, что дом соответствует нормам пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № 1056/10 от 29.07.2010 г. произведена реконструкция жилой постройки «А1» из холодной в теплую, образовав кухню с установкой газового оборудования,
При визуальном осмотре пристройки Лит. «А1» дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после реконструкции не выявлено, все конструкции жилой пристройки лит. «А1» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Коль скоро переустройство и переоборудование объекта недвижимого имущества привела к изменению параметров домовладения, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, требования законодательства соблюдены, суд полагает возможным сохранение домовладения в реконструированном состоянии.
В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку данным решением суда за истцом признано право собственности на домовладение, следовательно, данное решение подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящее из: жилого дома (лит.А), жилой пристройки (Лит. А1), пристройки (Лит. А2), сараев (Лит. Г, Лит. Г4), погреба (Лит. Г2, уборной (Лит. Г4), забора (Лит. 1)
Прекратить право общей долевой собственности Бабичева ФИО1 в жилом <адрес>, в связи с разрушением 13/25 данного дома, принадлежащих ФИО5.
Считать объект, расположенный по адресу: <адрес>, целым жилым домом, общей площадью 23,4 кв.м, жилой площадью. 16,1 кв.м
Признать за Бабичевым ФИО1 право собственности на целое домовладение <адрес>, площадью 23,4 кв.м
Решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ