Дело № 2-4077/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.В.,
при секретаре Епифановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбановой ФИО1, Карамышевой ФИО2 к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Жбанова ФИО1, Карамышева ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований ссылались на то, что истцу Жбановой ФИО1 принадлежат на праве собственности 1/3 доля жилого домовладения, а истцу Карамышевой ФИО2 – 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит истцам в указанных долях на праве собственности. Без согласования с органами местного самоуправления и оформления соответствующих документов истцами была произведена реконструкция (перепланировка) дома лит. А: разобрана печь, возведены перегородки в коридоре, образован коридор меньшей площади и ванная. В ванной имеется гидроизоляция. Возведены перегородки в коридоре, образован коридор меньшей площади, душевая, туалет. В душевой и туалете предусмотрена гидроизоляция. Кроме того, в 2003 году возведена жилая пристройка лит. А1, в которой оборудована кухня и две жилые комнаты; в 1974 году – пристройка лит. а2, оборудована веранда. В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей и жилой площади. Заключением о техническом состоянии дома установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Заключениями Государственной противопожарной службы МЧС РФ и ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что вышеперечисленные строения с произведенной реконструкцией соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности и не нарушают требований СанПиН. Просят признать произведенную реконструкцию в жилом доме лит. А законной; признать за Карамышевой ФИО2 право собственности на часть I жилого дома общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят: помещение в лит. А – коридор, площадью 4,5 кв.м.; жилая комната, площадью 5,5 кв.м.; жилая комната, площадью 20,1 кв.м.; душевая, площадью 1,0 кв.м.; туалет, площадью 0,6 кв.м.; и помещение в лит. А2 – кухня, площадью 8,2 кв.м.; холодная пристройка лит. а2, площадью 1,4 кв.м.; сарай лит. Г2, сараи лит. Г6, Г5, Г4, Г7, уборная лит. Г3; за Жбановой ФИО1 право собственности на часть II жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. (жилой 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят: помещение в лит. А – коридор, площадью 6,1 кв.м.; жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение в лит А1 – кухня, площадью 12,6 кв.м.; жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; сарай лит. Г; уборная лит. Г8.
В судебное заседание истцы Жбанова ФИО1, Карамышева ФИО2. не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.
Представитель третьего лица ДЖКХ г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица Шамина ФИО3, Жбанов ФИО4, Ишина ФИО5, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Жбановой ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жбановой ФИО1 принадлежат 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу Карамышевой ФИО2 принадлежит 2/3 долей земельного участка и 2/3 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение по состоянию на 02.02.2010т года, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что разрешение на реконструкцию лит. А, А1, а2 в ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» не было предъявлено.
В результате произведенной реконструкции произошло увеличение общей площади домовладения.
В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
В силу ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Довод истцов Жбановой ФИО1 и Карамышевой ФИО2 о том, что эксплуатация домовладения возможна подтверждается заключением ООО «Проектстальконструкция» № 876/10 от 21.06.2010 года, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома, выполненном Управлением государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от 15.06.2010 года следует, что проведенная реконструкция в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 29.06.2010 года № 1582 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования о признании за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), жилой пристройки (лит. А2), пристройки (лит. а2), сарая (лит. Г), сарая (лит. Г2), уборной (Г3), сарая (Г4), сарая (лит. Г5), сарая (лит. Г6), сарая (лит. Г7), уборной (Г8), погреба (подА2) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии.
Признать за Карамышевой ФИО2 право собственности на часть № 1 <адрес>, состоящую из: коридора площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., душевой площадью 1,0 кв.м., туалета площадью 0,6 кв.м. в лит. А; кухни площадью 8,2 кв.м. в лит. А2; холодной пристройки площадью 1,4 кв.м. в лит а2; сарая лит. Г2, сараев лит. Г6, Г5, Г4, Г7, уборной лит. Г3. всего общая площадь 39,9 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.
Признать за Жбановой ФИО1 право собственности на часть № 2 жилого <адрес>, состоящую из: коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м. в лит. А; кухни площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. в лит. А1; сарая лит. Г, уборной лит. Г8. Всего общей площадью 55,3 кв.м., жилой 34,2 кв.м.
Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Правобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.