Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Харченко С.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту ЖКХ администрации <адрес>, ООО Управляющая компания «Привокзальная» о проведении капитального ремонта в квартире и взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Привокзальная» о проведении капитального ремонта в квартире. В обоснование иска указала, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двухкомнатной <адрес> в <адрес>. С 1963 года ремонт дома не производился, наймодатель от проведения капитального ремонта уклоняется. Просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт в квартире, выполнить работы по замене сантехнического оборудования: унитаза, ванной, установить мойку, заменить трубы водопровода и отопления, радиаторы, заменить газовую плиту, заменить оконные переплеты, заменить входную дверь и четыре межкомнатных блока, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.
В последующем исковые требования изменила, просила выделить в пользу истца из бюджета городского округа <адрес> на проведение капитального ремонта в <адрес> в <адрес> 209668 рублей, указав, что стоимость работ определена договором на сметные работы, заключенным между ФИО3 и ООО «Строй Пласт Монтаж». Указала, что обязанность своевременного проведения ремонта должна быть возложена на собственника жилого фонда - администрацию <адрес>. Также просила взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 120000 рублей, взыскать расходы по договору на производство ремонтных работ в сумме 3000 руб., за проведение судебной экспертизы в сумме 19396 руб.
Определением Правобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация <адрес>, Департамент жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил обязать ответчика произвести капитальный ремонт в квартире.
Представитель ответчика ООО «УК «Привокзальная» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Объяснила, что ООО «УК «Привокзальная» создано и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в доме. При этом ООО «УК «Привокзальная» не является собственником жилого помещения, в котором проживает истец, а также наймодателем, поскольку на заключение договора социального найма собственником полномочия управляющей компании не передавались, в связи с чем управляющая компания не может нести обязанность по проведению ремонта квартиры истца. Указала, что в соответствии с действующим законодательством обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии возложены на собственника и нанимателя жилого помещения. Ремонт квартиры в том объеме, который требует произвести истец, не относится к капитальному ремонту. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала. Объяснила, что инженерные сети и сантехническое оборудование в квартире ФИО1 находятся в удовлетворительном состоянии, течи нет, поэтому оснований для производства ремонта за счет средств собственника не имеется. Работы, которые требует произвести истец, относятся к текущему ремонту, не входят в действующий тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и выполняются на платной основе за счет нанимателя. Обязанность производства капитального ремонта в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством возлагается на собственников помещений <адрес>, провести капитальный ремонт одной квартиры невозможно. Какие-либо убытки истцу ответчиками не причинены. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика Департамента жилищно-коммунального хозяйства <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, объяснила, что в обязанности департамента не входит предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе производство капитального ремонта многоквартирных домов, поэтому обязанность за их неисполнение не может быть на него возложена. В квартире истца не может быть проведен капитальный ремонт, может быть проведен только текущий ремонт. Капитальный ремонт может быть проведен только всего дома по решению собственников квартир. Все указанные истцом работы относятся к текущему ремонту квартиры. Просила в иске отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 9 4.1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо участия в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обязан также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. А наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также представления коммунальных услуг.
Пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотерно, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно статьям 154, 158 ЖК РФ вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, его финансированием полежат решению на общих собраниях собственников помещений многоквартирных жилых домов. При принятии общим собранием решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.
Федеральным законом «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ предусмотрено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства за счет средств Фонда предоставляется финансовая поддержка субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Статьей 2 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
В Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющемся приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, к таким работам отнесены: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации; ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных, бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороотделения в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий; ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; утепление жилых зданий; замена внутриквартальных инженерных сетей; установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей); переустройство невентилируемых совмещенных крыш; авторский надзор проектных организаций, технический надзор за проведением капитального ремонта; ремонт встроенных помещений в зданиях.
Таким образом, к капитальному ремонту относится устранение неисправностей изношенных конструкций, оборудования и инженерных систем дома. Капитальный ремонт отдельной квартиры данными нормативными актами не предусмотрен.
Согласно п/п «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Городской целевой программой «Капитальный ремонт многоквартирных <адрес> на 2008 -2011гг.», утвержденной решением ХХХ1У сессии Липецкого городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен механизм реализации данной Программы, согласно которому реализация Программы осуществляется посредством взаимных действий органов местного самоуправления, городских управляющих компаний, ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирных домах и подрядных организаций.
В соответствии со статьями 20, 33 Устава <адрес> к компетенции администрации <адрес> отнесены формирование и исполнение бюджета города; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности в соответствии с Порядком, утвержденным городским Советом; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда; финансирование администрацией работ по исполнению Целевой адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов <адрес> на 2008-2011 г.г.», действия которой не распространяются на отдельно взятые квартиры осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных Положением о порядке выплаты собственникам помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта (утв. Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р).
Положением о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства, Целевой адресной программой «Капитальный ремонт многоквартирных домов <адрес> на 2008-2011 г.г.» такая обязанность как подготовка проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта в пределах отдельно взятой квартиры также не предусмотрена.
Как установлено судом, ФИО1 является нанимателем <адрес> в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м., жилой 28,8 кв.м.
Согласно договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Первое жилищное управление ГУ ЖКХ» квартира передана ей в бессрочное пользование. В квартире зарегистрирован и проживает ее сын ФИО3
Из объяснений представителей ответчика следует, что в указанном 12-квартирном доме в муниципальной собственности <адрес> находится только 3 квартиры, остальные квартиры находятся в собственности граждан.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (срок начала, необходимый объем работ) и об оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.
Как установлено статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Таким образом, капитальный ремонт общего имущества дома, в котором проживает истец, должен производиться за счет собственников помещений <адрес>, однако решение (протокол) общего собрания собственников многоквартирного дома, иных доказательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома, суду истцом не представлено.
Судом также установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> в перечень жилых зданий и помещений, подлежащих капитальному ремонту в соответствии с городской целевой программой «Капитальный ремонт многоквартирных домов <адрес> на 2008-2001 г.г.», не включен.
Кроме того, все перечисленные истцом работы, о проведении которых она просит, относятся к текущему ремонту жилого помещения.
Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Как установлено абзацем 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.
Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ДД.ММ.ГГГГ №, в приложении № ВСН, к которым относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 г. в Приложении № определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. В частности, к таким работам п.1 «Сантехнические работы» отнесены - замена умывальников, моек, раковин, полотенцесу- шилок, замена унитазов всех видов; п.2 «Электромонтажные работы» - смена выключателя, штепсельной розетки, прокладка электропроводки, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, замена электрических и газовых плит, п. 3 «Столярные и стекольные работы» - ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, Плитки ПВХ) и п. 4 «Отделочные работы» - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.
Согласно п.3.8 МДС 81-35.2004, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износами разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Положением об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденного приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт для крупнопанельных жилых домов составляет 15-20 лет.
Коль скоро все перечисленные истцом работы относятся к текущему ремонту, они должны производиться за счет проживающих в жилом помещении граждан. Данное обстоятельство усматривается и из Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004г., Приложение № ВСН 58-88(р).
Согласно акту осмотра <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «ГУК «Правобережная», акту осмотра квартиры ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УК «Привокзальная», инженерные сети и сантехническое оборудование в квартире находятся в удовлетворительном состоянии, течи нет.
Из представленного суду свода заявок по <адрес> в <адрес> МУП «Аварийно-диспетчерская служба городского хозяйства» <адрес> следует, что по указанной квартире поступало четыре заявки в связи со слабым отоплением в квартире и засорами канализации, которые были выполнены.
Следовательно, отсутствует необходимость производства ремонта по устранению мелких повреждений и неисправностей, обязанность проведения которого в силу закона, договора возложена на ООО «УК «Привокзальная».
В силу части 2 статьи 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Доказательств причинения истцу убытков в результате не проведения капитального ремонта истцом не представлено.
Ссылка представителя истца на заключение строительно-технической экспертизы ООО Воронежский центр Судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которой установлена необходимость проведения ремонта капитального и текущего в спорной квартире, также является несостоятельной.
Допрошенный судом эксперт ФИО7 показал, что проведении экспертизы необходимость проведения капитального ремонта квартиры им не устанавливалась, он установил имеющиеся в квартире дефекты и пришел к выводу, что квартира действительно требует ремонта, при проведении которого часть работ можно отнести к капитальному ремонту, а часть – к текущему. Разграничить виды работ на работы по капитальному и по текущему ремонту невозможно. Вопрос о пригодности либо непригодности для дальнейшей эксплуатации сантехнического оборудования и трубопроводов не определялся в связи с отсутствием специального оборудования. Замена трубопровода в квартире не означает проведение капитального ремонта, это относится к текущему ремонту дома.
Кроме того, из экспертного заключения усматривается, что причины возникновения обнаруженных недостатков экспертом не установлены, это может быть как физический износ, так и хозяйственная деятельность жильцов. Из фототаблицы, имеющейся в экспертом заключении, усматривается, что основными причинами повреждений внутренней отделки является не проведение жильцами текущего ремонта, который наниматель квартиры обязан регулярно проводить за счет собственных средств. Доказательств регулярного проведения текущего ремонта квартиры истцом не представлено.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца, настаивающего на удовлетворении исковых требований в части проведения капитального ремонта только в квартире истца и находит их основанными на неверном толковании закона. Таким образом, избранный истцом способ защиты своего права в данном случае является неприемлемым.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании денежных средств по договору, заключенному между ФИО3 и «Строй Пласт Монтаж», поскольку ФИО3 стороной по делу не является, ФИО1 в каких-либо правоотношениях с данной организацией не состоит. Кроме того, законом не предусмотрено взыскание денежных средств на проведение капремонта в таком порядке.
Не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Привокзальная».
Как установлено, ООО «Управляющая компания «Привокзальная» создано и включено в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1074823015300, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия 48 №. Согласно Уставу основными целями и задачами ООО «УК «Привокзальная» является управление жилищным фондом, находящимся в собственности граждан и юридических лиц, организация содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах с соблюдением положений действующих законодательных и нормативных актов.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «УК «Привокзальная» приступило к управлению указанного дома и с указанной даты ООО «УК «Привокзальная» по заданию собственников помещений в течение действия договора управления за плату обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в этом доме, а также пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Исходя из статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного <адрес> включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, крыша, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры); земельный участок на котором расположен данный дом.
В состав общего имущества не входят жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, а также занимаемые гражданами по договорам социального найма.
В соответствии со статьями 162-164 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном <адрес>.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, включает в себя осмотр общего имущества многоквартирного дома, освещение помещений общего пользования, обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, ремонт общего имущества, подготовку к сезонной эксплуатации.
Доказательств ненадлежащего исполнения обществом данных обязанностей истцом не представлено. Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения (т.е. имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме) в соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату.
Истец же требует проведения ремонта бесплатно, что является необоснованным.
Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из того, что истец просила о проведении капитального ремонта только в ее квартире, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с администрации <адрес> о взыскании денежных средств на проведение капитального ремонта в квартире не обоснованными.
Коль скоро истец обратился с иском в защиту имущественных прав, требования о взыскании компенсации морального вреда также не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку в силу статьи151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту ЖКХ администрации <адрес>, ООО Управляющая компания «Привокзальная» о проведении капитального ремонта в квартире и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.