Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего судьи Харченко С.В.,
при секретаре Сушковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Неугодова ИО1 к администрации г. Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных пристроек,
установил:
Неугодов В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных пристроек. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.09.2008г. и собственником земельного участка под жилым домом на основании решения № 931 от 25.03.2010г. Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2010г. Указывает, что им были произведены пристройки лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. Д, лит. Д1. Кроме того, произведены переустройство и перепланировка лит. А, А2, А3, А4. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПин и нормы правила пожарной безопасности. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью. Кроме того истец указал, что жилые пристройки лит. А1,лит. А4, лит. А5, лит Д1 и жилой дом лит. Д являются самовольными, поскольку построены без получения необходимых разрешений. Просил признать за ним право собственности на жилой дом с учетом самовольных пристроек, а именно литера: А, Д, А1, А2, А3, А4, А5, Д1, под А4 общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Неугодова В.А. по доверенности Смольякова Ю.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Истец Неугодов В.А., представители ответчиков администрации г.Липецка, администрации Липецкой области, представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица Гусакова Н.А., Гусакова М.С., Неугодова Е.Ю., Неугодов В.В., Неугодов А.В., Козлов С.Т., Дьякова М.И., Кобзева Е.В., Левин В.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 233-244 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленного суду технического паспорта от 22.07.2010г. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что домовладение общей площадью 126,6 кв.м., жилой 82,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2. Разрешение на реконструкция лит А., А2, А3 не предъявлено, возведены лит. А1, А4, А5, Д, Д1.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию за № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному и.о. нотариуса Боевой Я.В., Неугодов В.А. является наследником по завещанию ФИО2 на домовладение № по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оно состоит из жилого дома (лит. А), жилого дома (лит. Д), жилой пристройки (лит. А1), жилой пристройки (лит А2), жилой пристройки (лит. А3), жилой пристройки (лит. А4), жилой пристройки (лит. А5), жилой пристройки (лит. Д5), погреба (под лит. А4), сараев (лит. Г1), Г3, Г4, Г5), уборной (лит. Г2), душа (лит. Г6), гаража (лит Г7)
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и подтверждено техническим паспортом на домовладение по состоянию на 22.07.2010 года в целях улучшения жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция в указанном жилом помещении и возведены пристройки без соответствующего разрешения, а именно: возведены пристройки лит. А1, А4, А5, Д, Д1, а также в лит. А произведена заделка оконного проема в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек; разборка перегородки между жилыми комнатами, устройством новой перегородки, образовав две жилые комнаты; разборка перегородки между коридором и жилой комнатой, образовав жилую комнату большей площади; организация дверного проема между жилыми комнатами: организация оконного проема в жилой комнате; заделка оконного проема в жилой комнате, организация дверного проема на месте оконного из жилой комнаты лит. А в жилую комнату лит. А1, не нарушая несущих перемычек. Произведено переустройство жилой пристройки лит. А2 из холодной в теплую; разборкой печи, образовав прихожую большей площади; организация дверного проема в прихожей лит. А2 в кухню лит. А4, организация дверного проема из прихожей лит А2 в коридор лит А3. Произведено переустройство жилой пристройки лит. А3 из холодной в теплую устройством перегородки, образовав коридор и жилую комнату.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 07.07.2010 года Неугодову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:20:027205:31, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из домовой книги в домовладении № по <адрес> зарегистрированы Гусакова Н.А., Гусакова М.С., Неугодов А.В., Неугодов В.В., Неугодова Е.Ю., истец Неугодов В.А.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей стать Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Довод истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
В соответствии с техническим заключением проектного отдела ООО «Проектстальконструкция» № от 06.07.2010 года все несущие и ограждающие конструкции жилого дома <адрес> с отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 38-39).
Согласно экспертному заключению № от 13.07.2010г. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д. 40).
Заключением о противопожарном состоянии жилого дома, выданным отделом надзорной деятельности по г. Липецку 08.07.2010г. установлено, что жилой дом № <адрес>, с учетом проведенной реконструкции соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности (л.д. 41).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, суду не предоставлено. Также суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что наличие спорного домовладения нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ответчиками, третьими лицами не представлено возражений относительно иска, третьими лицами Гусаковой Н.А., Гусаковой М.С., Неугодовой Е.Ю., Неугодовым В.В., Неугодовым А.В., Козловым С.Т., Дьяковой М.И., Кобзевой Е.В., Левиным В.В. в суд представлены заявления, в которых они не возражают против удовлетворении требований истца в полном объеме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является наследником по завещанию, в установленный законом срок приняли наследство, эксплуатация жилого дома возможна, земельный участок, на котором расположено домовладение, находится у истца в собственности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и с учетом самовольных строений.
В силу статей 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку данным решением суда за истцом признано право собственности на домовладение, следовательно, данное решение подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Неугодовым ИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и с учетом самовольных строений, состоящий из: жилых домов лит. А, лит.Д, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, А4, А5, Д1, погреб под лит.А4, общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Неугодовым ИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и с учетом самовольных строений, состоящий из: жилых домов лит. А, лит.Д, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, А4, А5, Д1, погреб под лит.А4, общей площадью 126,6 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ