Дело № 2-4907/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Берман Н.В.,
при секретаре Бочаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Власова ФИО12 к Ланских ФИО13, администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение, разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности и по иску Ланских ФИО14 к Власову ФИО15, администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение, разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности,
установил:
Власов Н.П. обратился в суд с иском к Ланских В.И., администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение, разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности. В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником 51/100 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>. 49/100 долей принадлежат Ланских В И. К указанному дому в 2008 году им самовольно возведена жилая пристройка лит. А4. В 2007 году Ланским В.И. самовольно возведена пристройка А3. Эти пристройки отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением, имеется отдельный вход, кухни, коридоры. В настоящее время имеется необходимость реального раздела домовладения с учетом самовольно возведенных пристроек и прекращения общей долевой собственности. Просил с учетом уточнения требований признать за ним право собственности на 51/100 доли домовладения № по <адрес> в реконструированном виде с пристройками и хозяйственными постройками.
Ланских В.И. обратился в суд с иском к Власову Н.П., администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение, разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности, ссылался на те же доводы. С учетом уточнений просил признать за ним право собственности на 49/100 доли домовладения № по <адрес> в реконструированном виде с пристройками и хозяйственными постройками.
В судебном заседании истец Ланских В.И. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления. Исковые требования Власова Н.П. признал.
Третьи лица Власова В.Д., Ланских Н.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, объяснили, что порядок пользования жилым помещением сложился, спора по этому поводу нет.
Истец Власов Н.П., представитель истца Власова Н.П. по доверенности ФИО5, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО6, ФИО8, ФИО9 - он же законный представитель ФИО10 в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, причина неявки остальных участников процесса суду не известна.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что Ланских В.И. принадлежит 49/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 18.09.2001 года.
Власову Н.П. принадлежит 51/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 18.09.2001 года.
Из материалов дела следует, что в 2008 года Власовым Н.П. самовольно, без соответствующего разрешения возведена жилая пристройка к дому лит. А4. В 2007 году Ланских В.И. самовольно возведена пристройка лит. А3.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Из объяснений истцов следует, что самовольные пристройки к домовладению ими произведены лично, за счет собственных средств.
Доводы истцов о том, что эксплуатация домовладения с учетом пристроек возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» № 884/10 от 23.06.2010 года, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А 3 и лит. А4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 17.05.2010 года № 1259 после переустройства индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку от 01.05.2010 года следует, что после возведения лит. А3-А4 жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения норм и правилам пожарной безопасности.
Учитывая, что самовольно возведенные пристройки привели к изменению параметров жилого дома, его эксплуатация возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, суд считает возможным признать с учетом принадлежащих долей за Власовым Н.П. право собственности на 51/100 доли домовладения № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А: жилая комната площадью 11,3 кв. метров, жилая комната площадью 20,6 кв. метров; лит. А1: жилая комната площадью 10,7 кв. метров, кухня площадью 12,9 кв. метров, коридор площадью 1,8 кв. метров; лит. А4: санузел площадью 8,4 кв. метров, коридор площадью 6,1 кв. метров, общей площадью 71,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,6 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками, кадастровый номер 48:20: 02 99 03:007:12308\Ж\01. Признать за Ланских В.И. право собственности на 49/100 доли домовладения № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А: жилая комната площадью 11,2 кв. метров, жилая комната площадью 18,7 кв. метров; лит. А2: кухня площадью 9,2 кв. метров, жилая комната площадью 15,3 кв. метров; лит. А3: санузел площадью 4,1 кв. метров, коридор площадью 5,3 кв. метров, общей площадью 63,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,2 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками, кадастровый номер 48:20: 02 99 03:007:12308\Ж\01.
Стороны просили суд произвести реальный раздел указанного домовладения с учетом сложившегося порядка пользования. Разногласий и споров по данному вопросу у сторон не имеется. Полагали, что не имеется необходимости назначать строительно-техническую экспертизу для определения соответствия доли в праве собственности фактическому пользованию домовладением, денежные компенсации ни в чью пользу просили не взыскивать.
Третьи лица с самостоятельными исками о признании права собственности, а истцы с иском о перераспределении долей в суд не обращались.
В силу ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции от 21.12.1993 года, с изменениями от 25.10.1996 года, 06.02.2007 года) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Суд исходит из того, что между собственниками общей долевой собственности сложился порядок пользования домом, который существует длительное время, при этом не требуется производить перепланировку и переоборудование. Выдел хозяйственных построек суд производит исходя из их назначения и необходимости использования сторонами, с учетом их мнения.
При таких обстоятельствах суд полагает выделить в собственность Власова Н.П. часть I домовладения № по <адрес>, состоящую из: лит. А: жилая комната площадью 11,3 кв. метров, жилая комната площадью 20,6 кв. метров; лит. А1: жилая комната площадью 10,7 кв. метров, кухня площадью 12,9 кв. метров, коридор площадью 1,8 кв. метров; лит. А4: санузел площадью 8,4 кв. метров, коридор площадью 6,1 кв. метров, общей площадью 71,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,6 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками. Выделить в собственность Ланских В.И. часть II домовладения № по <адрес>, состоящую из: лит. А: жилая комната площадью 11,2 кв. метров, жилая комната площадью 18,7 кв. метров; лит. А2: кухня площадью 9,2 кв. метров, жилая комната площадью 15,3 кв. метров; лит. А3: санузел площадью 4,1 кв. метров, коридор площадью 5,3 кв. метров, общей площадью 63,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,2 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками.
Учитывая, что суд произвел раздел домовладения, право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> прекращается.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Власовым ФИО16 на 51/100 доли домовладения № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А: жилая комната площадью 11,3 кв. метров, жилая комната площадью 20,6 кв. метров; лит. А1: жилая комната площадью 10,7 кв. метров, кухня площадью 12,9 кв. метров, коридор площадью 1,8 кв. метров; лит. А4: санузел площадью 8,4 кв. метров, коридор площадью 6,1 кв. метров, общей площадью 71,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,6 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками, кадастровый номер 48:20: 02 99 03:007:12308\Ж\01.
Признать право собственности за Ланских ФИО17 на 49/100 доли домовладения № по <адрес> в реконструированном виде, состоящего из: лит. А: жилая комната площадью 11,2 кв. метров, жилая комната площадью 18,7 кв. метров; лит. А2: кухня площадью 9,2 кв. метров, жилая комната площадью 15,3 кв. метров; лит. А3: санузел площадью 4,1 кв. метров, коридор площадью 5,3 кв. метров, общей площадью 63,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,2 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками, кадастровый номер 48:20: 02 99 03:007:12308\Ж\01.
Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>.
Выделить в собственность Власова ФИО18 часть I домовладения № по <адрес>, состоящую из: лит. А: жилая комната площадью 11,3 кв. метров, жилая комната площадью 20,6 кв. метров; лит. А1: жилая комната площадью 10,7 кв. метров, кухня площадью 12,9 кв. метров, коридор площадью 1,8 кв. метров; лит. А4: санузел площадью 8,4 кв. метров, коридор площадью 6,1 кв. метров, общей площадью 71,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,6 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками.
Выделить в собственность Ланских ФИО19 часть II домовладения № по <адрес>, состоящую из: лит. А: жилая комната площадью 11,2 кв. метров, жилая комната площадью 18,7 кв. метров; лит. А2: кухня площадью 9,2 кв. метров, жилая комната площадью 15,3 кв. метров; лит. А3: санузел площадью 4,1 кв. метров, коридор площадью 5,3 кв. метров, общей площадью 63,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,2 кв. метра; с пристройками и хозяйственными постройками.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Н.В. Берман
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2010 года.